Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10874/2022 ~ М-9156/2022 от 24.11.2022

Копия

УИД: 52RS0005-01-2022-012072-50

Дело №2-10874/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Чирковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ю.М. к Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

А.Ю.М. обратился в суд с настоящим иском к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном виде, указав, что А.Ю.М., является собственником жилого помещения, положенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора № купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят А.Ю.М., А.К.Р., А.Д.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В данной квартире в 2021 году мною в квартире были произведены перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем:

демонтаж всех ненесущих перегородок, образующих санузлы (5) и (6) по плану БТИ до перепланировки и переустройства;

демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей (1) и кухней (2) по плану БТИ до перепланировки и переустройства;

монтаж новых перегородок из ГКВЛ, образующих санузел (5) по плану БТИ после перепланировки и переустройства;

монтаж нового сантехоборудования (ванны, раковины, унитаза) в санузле (5) план БТИ после перепланировки и переустройства, фото № 1 заключения ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ»;

монтаж раковины и электрической плиты на кухне (2) план БТИ после перепланировки и переустройства;

выход на лоджию (7) не затронут, план БТИ после перепланировки и переустройства, фото № 2 заключения ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ»;

вентиляция санузла и кухни сохранена без изменений, (фото № 1 и № 3) заключения ПДБ ПРОЕКТ-СИТИ»;

доступ к общедомовому имуществу сохранен (фото № 1) заключения ПДБ «ПРОЕКТ- СИТИ».

несущие стены и инженерные коммуникации не затронуты.

Перепланировка и переоборудование выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в квартире, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

На основании изложенного, А.Ю.М. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Г.О.И. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу спора.

Представитель ответчика направил в суд возражение относительно заявленных исковых требований, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения настоящего гражданского дела не предоставили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков, счел возможным рассмотреть дело также в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что А.Ю.М., является собственником жилого помещения, положенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора № купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят А.Ю.М., А.К.Р., А.Д.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В данной квартире в 2021 году мною в квартире были произведены перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем:

демонтаж всех ненесущих перегородок, образующих санузлы (5) и (6) по плану БТИ до перепланировки и переустройства;

демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей (1) и кухней (2) по плану БТИ до перепланировки и переустройства;монтаж новых перегородок из ГКВЛ, образующих санузел (5) по плану БТИ после перепланировки и переустройства;

монтаж нового сантехоборудования (ванны, раковины, унитаза) в санузле (5) план БТИ после перепланировки и переустройства, фото № 1 заключения ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ»;

монтаж раковины и электрической плиты на кухне (2) план БТИ после перепланировки и переустройства;

выход на лоджию (7) не затронут, план БТИ после перепланировки и переустройства, фото № 2 заключения ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ»;

вентиляция санузла и кухни сохранена без изменений, (фото № 1 и № 3) заключения ПДБ ПРОЕКТ-СИТИ»;

доступ к общедомовому имуществу сохранен (фото № 1) заключения ПДБ «ПРОЕКТ- СИТИ».

несущие стены и инженерные коммуникации не затронуты.

Согласно действующему законодательству, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.25-28 Жилищного Кодекса РФ.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в ст.29 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность…

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

По заключению ООО «Проект-Сити» № произведенная перепланировка нежилого помещения, соответствует требованиям экологических, противопоржарных и строительных норм. Не нарушают права и законные интересы граждан, живущих в многоквартирном доме, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В материалы дела представлены согласия на перепланировку и переустройство проживающих совместно с собственником членов семьи.

У суда нет оснований не доверять заключению ООО «Проект-Сити» № поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске эксперта ООО «Проект-Сити» № к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная истцами перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Следовательно, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А.Ю.М. к Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> - в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2022 г.