Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2023 ~ М-912/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-1356/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001408-76

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                         23 мая 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева Мустафы Гаджимурадовича к Рамазанову Нариману Рамазановичу о признании права собственности на дом площадью 90,4 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Мустафаев М.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом площадью 90,4 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что 1989 году он приобрел жилой дом общей площадью 90,4 кв.м., по адресу <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, у прежнего собственника Рамазанова Н.Р. и при этом оплатил ему стоимость дома, о чем свидетельствует сохранившаяся у него расписка.

Однако договор купли-продажи между ними не был оформлен в установленном законом порядке. С 1989 года, уже более 34-х лет Истец со своей семьей проживает в указанном доме, так как по факту дом является его собственным, поскольку приобретен им у прежнего собственника за плату.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается абонентскими книжками по расчетам за газ, за электроэнергию. Ему необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым домом на законных основаниях, а также регистрации его по месту своего постоянного фактического проживания. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 90,4 кв.м. расположенный по адресу <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, просил удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям.

           Ответчик Рамазанов Н.Р. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Возражений на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица Администрации ГО «<адрес изъят>», надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, указав в своем заявлении, что с исковыми требованиями согласен и разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД и ОВМ ОМВД России по <адрес изъят>. в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не направили.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела истец Мустафаев М.Г. с 1989 года владеет и пользуется домом площадью 90,4 кв.м., по адресу <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>.

Из приложенной к исковому заявлению расписки усматривается, что Мустафаев М.Г. оплатил Рамазанову Н.Р. денежные средства в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч рублей) в счет оплаты за жилой дом.

С 1989 года Мустафаев М.Г. со своей семьей проживает в указанном доме, о чем свидетельствуют многочисленные квитанции об оплате за коммунальные услуги, потребление природного газа и электроэнергии по указанному адресу. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона и установленных судом обстоятельств, с учетом того, что право Мустафаева М.Г. на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1989 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мустафаева Мустафы Гаджимурадовича к Рамазанову Нариману Рамазановичу о признании права собственности на дом площадью 90,4 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Мустафаевым Мустафой Гаджимурадовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 90,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                           Галимов М.И.