Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3181/2020 ~ М-3048/2020 от 01.09.2020

2-3181/2020

61RS0005-01-2020-005526-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Башоян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гевондяна Арутюна Григорьевича к Соповой Наталье Викторовне, 3-и лица Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 5 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, АО «Тинькофф банк» о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гевондян А.Г. обратился в суд с иском к Соповой Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая что он является собственником квартиры общей площадью 21,7 кв.м, расположенной в доме по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права, выпиской из ЕГРН. Указанная квартира была принята истцом в дар по договору дарения квартиры от 22.09.2011 года, дарителем по данному договору выступал ответчик Сопова Н.В. Соответственно, переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу на основании договора дарения квартиры от 22.09.2011 года в силу закона влечет прекращение права пользования этой квартирой у прежнего собственника – ответчика, которое могло быть сохранено за ним лишь по какому- либо соглашению с новым собственником- истцом, а также в том случае, если между этими лицами существовали семейные отношения, которые исходя из норм ст. 31 ЖК РФ также могут быть основанием приобретения права пользования жилым помещением членом семьи собственника, проживающим совместно с ним.

Договором дарения квартиры от 22.09.2011 года не предусмотрено каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования этой квартирой, членом семьи истца ответчик также не является и фактически не проживает в квартире с 2011 года. Следовательно, отчуждение ответчицей принадлежащей ей квартиры повлекло прекращение у нее права пользования данной квартирой.

На основании изложенного, просил суд признать Сопову Н.В. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой по <...> а, <...>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истец срок хранения». Суд рассмотрел дело в соответствии положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему:

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствием с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) …. если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, является собственником квартиры общей площадью 21,7 кв.м, расположенной в доме по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права, выпиской из ЕГРН. Указанная квартира была принята истцом в дар по договору дарения квартиры от 22.09.2011 года, дарителем по данному договору выступал ответчик Сопова Н.В.

В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, а потому он вправе пользоваться принадлежащем ему жилым помещением и требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Стуковина В.А. – соседка истца (<...>), которая пояснила, что ответчика никогда не видела, в квартире проживает истец с семьей. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.

Доводы истца о том, что имеются законные основания к признанию ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета, признаются судом состоятельными.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было заключено какое-либо соглашение, на основании которого они приобрели бы право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гевондяна Арутюна Григорьевича к Соповой Наталье Викторовне, 3-и лица Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 5 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, АО «Тинькофф банк» о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Соповой Натальи Викторовны квартирой, расположенной по адресу: <...> а, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2020 года.