Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5395/2023 ~ М-4687/2023 от 09.10.2023

КОПИЯ

Дело №2-5395/2023

УИД - 27RS0001-01-2023-005730-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    23 ноября 2023 год                                                                                       <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

с участием представителя истца –Воропаева М.А.,

при секретаре Дугаровой      Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыхтиковой Анастасии Александровны к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рыхтикова А.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира состоит из 4-х комнат общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 50,3 м., расположена на 5-м этаже 5-ти этажного дома с кирпичными несущими стенами. В квартире была произведена перепланировка и переустройство. Между жилой комнатой 4 кухней демонтирована внутренняя гипсобетонная перегородка, также частично демонтирована перегородка между помещением коридора № и помещением жилой комнаты №. Демонтированы стенки шкафа №. Демонтирована гипсобетонная перегородка между туалетом и ванной, данные помещения объединены в совмещённый санузел. К площади совмещенного санузла присоединена часть площади коридора квартиры. В смещении совмещенного санузла существовавшая прямоугольная ванна заменена на угловую ванну, дополнительно установлена моечная раковина, моечная раковина на кухне переустановлена в плане кухни, установлена электрическая варочная поверхность. Все существующие инженерные приборы: унитаз, моечные раковины и угловая ванна подключены к существующим инженерным стоякам. Системы вентиляции не нарушены. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением обследования технического состояния квартиры ООО «НК проект», заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», заключением ООО «Дальневосточный Энергетический Центр», экспертным заключением ООО «ЭКСПЕРТ - 01».

Просит сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явился истец, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия стороны ответчика, с учетом письменных пояснений.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В письменных возражениях представитель ответчика указал, что согласно электронного паспорта <адрес>, расположенного на Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) указанный дом оснащен инженерной системой газоснабжения (п. 8). Вместе с тем, согласно представленным документам, выполнен демонтаж стены между жилым помещением (пом. 4 на плане квартиры технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) и помещением кухни (пом.5), оснащенной газовым оборудованием. Кроме того частично на 2,06 м демонтирована стена между жилыми помещениями 4 и 3. Таким образом, помещение кухни и жилых комнат образуют единое пространство, оснащенное газовым оборудованием. При этом, п. 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных, приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР N 250 от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается. В данном случае помещение (кухня, гостиная, кухня-столовая) с газифицированной кухонной зоной оборудована над и под жилыми комнатами выше и ниже расположенных квартир, нарушая при данном виде перепланировки право пользования жилыми помещениями в виде жилых комнат, расположенных над и под помещением, оснащенным газовым оборудованием. Пунктом 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Расположение газифицированной кухни-гостиной над жилой комнатой нижерасположенных квартир, ведет к ухудшению условий проживания граждан в данном доме, что является недопустимым. Обращает внимание на то, что выполненные работы по перепланировке и переустройству данного жилого помещения нарушают требования постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», так как согласно пункту 24 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается; размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней. Просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником <адрес> является Рыхтикова А.А., что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке МУП <адрес> «Расчетно-кассовый центр» в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Рыхтикова А.А.

Согласно технического паспорта <адрес> расположенной в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 63,2 кв.м. из которой жилая площадь 47,5 кв.м. <адрес> квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. было 63,6 кв.м. стало 63,2 кв.м. за счет исключения площади балкона (ов) и лоджии (ий) из общей площади квартиры.

Согласно технического паспорта <адрес> расположенной в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 62,0 кв.м. из которой жилая площадь 50,3 кв.м., в квартире произведена перепланировка, переустройство.

Анализ технических документов дает основание прийти к выводу о проведенных в <адрес> перепланировке и переустройства.

Согласно заключению по материалам обследования ООО НК «Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния жилого помещения <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес>. Жилое помещение - <адрес> своем составе на момент осмотра имеет четыре жилые комнаты общей площадью – 50,3 кв. м., совмещенный санузел площадью – 5,0 кв. м., кухня площадью – 5,9 кв. м., коридор площадью – 0,8 кв.м. Расположено на пятом этаже многоквартирного жилого дома, этажности: 5 этажей. <адрес> квартиры составляет – 62,0 м кв. Данная квартира находится в жилом доме с несущими кирпичными стенами и перекрытием из сборных железобетонных плит ПК. Перегородки в квартире выполнены из кирпича и гипсобетонных панелей, ГВЛ и деревянные каркасно-щитовые. Здание жилого <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом в <адрес> представляет собой конструктивную систему здания, включающую продольные и поперечные несущие кирпичные стены, на которые опираются ж/б плиты перекрытия. Толщина наружных кирпичных стен - 64 см, внутренних кирпичных несущих стен - 51 см., внутренних гипсобетонных перегородок - 8 см. При этом, жесткость здания обеспечивается перекрестно стеновой конструктивной системой, лестничными клетками и горизонтальным диском ж/б плит перекрытий. Все внутренние перегородки функционально не связаны с элементами общего несущего каркаса, обеспечивающего прочность и жесткость (устойчивость) здания. Внутренние перегородки согласно типовой сери строительства для данного типа многоквартирного жилого дома выполняются гипсобетонные с деревянным каркасам. В жилом помещении - <адрес> при осмотре определена конструктивная схема и архитектурно планировочная схема после «веденной перепланировки и переустройства. На момент осмотра в квартире имеется самовольно произведенная перепланировка и переустройство (отметка в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Между жилой комнатой № и кухней <адрес> демонтирована внутренняя гипсобетонная перегородка, также частично демонтирована перегородка между помещением коридора № и помещением жилой комнаты 3. Площади жилых комнат незначительно изменились в плане за счет перераспределения площадей и в настоящее время площадь квартиры составляет 50,3 вместо 47,5 ранее. Так же из площади квартиры исключена площадь балкона. Площадь кухни сохранилась и составляет 5,9 кв. м. Площадь жилой комнаты № в настоящее время составляет 8,6 вместо ранее 8 кв. м., площадь жилой комнаты № сохранилась и составляет 10,9 кв. м., площадь жилой комнаты № в настоящее время составляет – 17,2 кв. м. вместо 19,1 кв. м., площадь жилой комнаты № составляет 13,6 кв. м. вместо 8,7 кв. м. На части площади жилой комнаты устроено помещение кладовая № площадью – 1,8 кв. м. Площадь входного коридора квартиры помещение № оставляет 0,8 кв. м. в плане квартиры вместо 5,3 кв. м. Демонтированы стенки шкафа помещение №. Проход в помещение кухни № выполняется из жилой комнаты № через проход из коридора в настоящее время закрыт на месте демонтированной перегородки выполнен ремонт покрытия пола. Условная граница между зоной жилой комнаты и зоной кухни определена. Демонтирована перегородка между туалетом помещение № и ванной помещение №. Данные помещения объединены в одно помещение совмещенного санузла. К площади совмещенного санузла присоединена часть площади коридора квартиры. В квартире в помещении совмещенного санузла прямоугольная ванна заменена на угловую ванну, дополнительно установлена моечная раковина, унитаз сохранил свое расположение. В помещении кухни имеется моечная раковина и кухонная электрическая варочная поверхность. Моечная раковина переустановлена в плане кухни, перенесена к перегородке расположенной под прямым углом к внутренней поперечной стене. Все существующие сантехнические приборы: угловая ванна, моечные раковины и унитаз подключены к существующим магистральны стоякам коммуникациям, проходящим в помещении совмещенного санузла. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. В помещениях совмещенного санузла и кухни выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Вентиляция из помещений совмещенного санузла и кухни выполняется при помощи вент. канала, присоединенного к существующему во внутренней кирпичной стене вент отверстию. В каждой из четырех жилых комнат и в помещении кухни имеются оконные проемы для обеспечения естественного освещения данных помещений. Под оконными проемами установлены радиаторы отопления. В дверных проемах установлены дверные блоки с дверными полотнами. При обследовании установлено, что вентиляция из помещений жилых комнат естественная через оконные и дверные проемы, для помещения совмещенного санузла вентиляция выполняется при помощи вентканалов имеющихся во внутренних кирпичных стенах. В ходе проведенного технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> в целом находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям нормативно - технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции. При обследовании установлено, что в <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства не имеется нарушения устойчивости и жесткости каркаса существующего здания жилого дома с несущими кирпичными стенами и перекрытием из железобетонных плит. Возможно подтвердить, что жилое помещение - <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства соответствует нормативным требованиям к жилым помещениям отвечают в полном объеме положению ч 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, в квартире не нарушаются параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов и здания жилого дома в целом. При осмотре <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, как объекта капитального строительства, возможно подтвердить факт сохранения перепланировки и переустройства без нарушения конструктивных и других характеристик надежности безопасности объекта. Существующее строение многоквартирного жилого дома на момент осмотра находится в эксплуатации, не является аварийным и не подлежит сносу Возможно, утверждать, что техническое состояние предмета обследования <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и не препятствуют проживанию и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Исходя из указанного заключения, перепланировка и переустройство <адрес> не повлияли на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожают.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормативам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, электрооборудование и электросети <адрес> расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ экспертно-консультативного центра, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого <адрес> года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведённой перепланировки внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведённая в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

Доводы администрации <адрес> о том, что расположение газифицированной кухни-гостиной над жилой комнатой нижерасположенных квартир, ведет к ухудшению условий проживания граждан в данном доме отклоняются, поскольку согласно выводов экспертов нарушений в перепланировке не допущено, угрозы жизни проживающих в указанном доме граждан не создаёт, проживанию и безопасной эксплуатации жилого помещения не препятствует.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).

С учетом анализа приведенных норм права, учитывая, что вышеуказанные работы осуществлены в квартире ответчика без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, мер для сохранения жилого помещения в перепланированном виде Рыхтиковой А.А. с 2018 года не предпринималось, а также при наличии обстоятельств, не препятствующих безопасной эксплуатации <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 28.11.2023.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░