Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2024 (2-2374/2023;) ~ М-2198/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-123/2024

УИД 37RS0010-01-2023-002647-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 г.        город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусейнли Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО6 <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 гараж площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж был построен в 1972 г. на отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается Решением Кохомского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом ГП «Госучет» от ДД.ММ.ГГГГ. С 2005 г. по настоящее время нежилое помещение (гараж) используется ФИО5 по назначению для хранения автотранспортного средства. Гараж состоит на государственном кадастровом (техническом) учете, однако право собственности на него не зарегистрировано, в том числе, в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ФИО3 является его дочь - ФИО4 В связи с отсутствием оформленных прав наследодателя на спорный гараж, наследница лишена возможности получить права наследования на данное имущество. Кадастровым инженером ФИО8 площадь гаража была уточнена до 30,4 кв.м. Истец полагает, что его права могут быть установлены только в судебном порядке.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 2, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит суд признать за ФИО5 право собственности на железобетонный гараж общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

В ходе рассмотрения дела определениями суда, занесенными в протоколы судебного заседания, в качестве соответчика по рассматриваемому делу была привлечена ФИО6 <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Ивановский городской комитет по управлению имуществом, ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала исковые требования в полном объеме, после перерыва в судебном заседании представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены в порядке ФИО2 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), уполномочил на участие в деле представителя.

В судебное заседание явился ответчик ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в порядке ФИО2 10 ГПК РФ, в материалы дела представлено заявление о признании иска.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО6 <адрес>, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ивановского городского комитета по управлению имуществом, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в порядке ФИО2 10 ГПК РФ, в материалы дела представлены отзывы на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание явился представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» о времени и месте рассмотрения дела был извещен в порядке ФИО2 10 ГПК РФ.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом из материалов дела установлено, что Решением Кохомского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок для строительства гаража в размере 35 кв.м.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному ФИО2 <адрес>, ФИО10 просил оформить юридические документы на право пользования земельным участком, занятым кирпичным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, у <адрес>, указав, что гараж ФИО10 выстроен в 1973 году и находится в его пользовании до настоящего времени. Сторонних лиц, претендующих на строение гаража, нет.

Данное заявление заполнено по стандартной форме и согласно резолюции от ДД.ММ.ГГГГ, согласовано ФИО2 <адрес>.

В Ивановском областном предприятии по государственному учету недвижимости (ГП «Госучет») от ДД.ММ.ГГГГ на здание гаража по адресу: <адрес>, у <адрес>, был оформлен Технический паспорт, содержащий план земельного участка с расположенным на нем объектом. В сведениях о регистрации права собственности указан ФИО3.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, площадью 34,7 кв.м по адресу: <адрес>, у <адрес>, был построен в 1972 г. и ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №.

Из вышеуказанных документов следует, что объект недвижимости был поставлен на учет как объект недвижимости.

Как следует из представленной в материалы дела выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности и ограничение права на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у <адрес> ЕГРН не зарегистрированы.

Как следует из материалов дела, вопрос о предоставлении земельного участка в пользование ФИО3 был решен в установленном законом порядке: путем обращения в ФИО2 <адрес>, уполномоченную решать данный вопрос.

Согласно пункта 16 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.

Вопрос оформления права пользования гражданами земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, как земельный участок, расположенный под вышеназванным гаражом, находился в компетенции ФИО2 <адрес>, куда и обратился ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Вопреки доводам представителя ФИО6 <адрес>, вопрос о предоставлении ФИО3 земельного участка в пользование был согласован ФИО2 <адрес>, то есть пользование ФИО3 земельным участком не было самовольным.

К тому же, из материалов дела следует, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

Как следует из информации, представленной Ивановским городским комитетом по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе спорного земельного участка, на котором находится гараж, имеющий кадастровый № по адресу: <адрес>, у <адрес>, в Комитете отсутствует.

В ФИО6 <адрес>, согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, также отсутствуют документы по выделению земельного участка под строительство гаража с кадастровым номером 37:24:010455:937 по адресу: <адрес>, у <адрес>, а также по выдаче разрешения на строительство указанного гаража.

Отсутствие каких-либо документов в ФИО6 <адрес>, подтверждающих право пользования ФИО3 соответствующим участком, в том числе, по причине ненадлежащего оформления таких документов, не может свидетельствовать об отсутствии у гражданина права пользования земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 являлся собственником гаража и имел право пользования земельным участком, на котором расположен гараж.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал гараж, площадью 34,7 кв.м по адресу: <адрес>, у <адрес>, ФИО5 за 40000 руб., принадлежащий ФИО3 на основании Технического паспорта и Решения Кохомского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, передав истцу ключи и Технический паспорт.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из положений статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с положениями статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из вышеперечисленных документов следует, что фактически права на гараж и земельный участок, принадлежащие ФИО3, перешли истцу ФИО5, в том же объеме.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако, к спорным правоотношениям, возникшим в 1972 году, в соответствии с переходными положениями к Гражданскому кодексу Российской Федерации подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку спорная постройка возведена до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, то регистрация права собственности на нее обязательной не была и отсутствие такой регистрации само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости.

Гараж возведен ФИО3 на основании разрешения, выданного органом исполнительной власти.

К тому же, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ом электрических сетей ФИО3 выданы технические условия на электроснабжение гаража, проживающему по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ – акт допуска в эксплуатацию электроустановок, выданный Инспекцией Ивэнергонадзора.

Законность возведения гаража и право ФИО3 на данное имущество никем не оспаривались.

Как следует из технического плана здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением его местоположения и площади, выполненного кадастровым инженером ФИО8 следует, что нежилое здание – гараж, имеющий кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, у <адрес> кадастровом квартале 37:24:010455, год завершения строительства: 1972 г., имеет площадь 30,4 кв.м. Площадь здания была определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Площадь гаража, указанная в Техническом паспорте и сведениях ЕГРН, равная 34,7 кв.м соответствует площади застройки гаража, то есть по внешним обмерам.

По данным ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в Приуральском филиале ППК «Роскадастр» на техническом учете отсутствуют сведения на земельный участок и объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8, представленной стороной истца в материалы дела следует, что земельный участок под гаражом с кадастровым номером № с координатами характерных точек, представленных в Таблице 1, площадью 35 кв.м представляет собой именно тот земельный участок, который был выделен ФИО3 Решением Кохомского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения специалиста ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, в обозначениях 70-х годов территория с названием «Тепличный комбинат» имелась в обиходно-разговорном варианте, который и был документально зафиксирован в Техническом паспорте на гараж ФИО3 В связи со всеми вышеизложенными доказательствами можно утверждать, что территория, в обиходно-бытовом варианте именуемая «Тепличный комбинат», охватывала территорию современной <адрес>.

Из экспертного заключения ООО «Росконсалтинг» № следует, что Нежилое здание (гараж) общей площадью 30,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у <адрес>, является объектом капитального строительства, и соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как следует из того же заключения, капитальное строение — это готовое к эксплуатации строение, жилого и нежилого типа, неотделимо связанное с участком и капитальным фундаментом, на котором оно построено.

Суд принимает указанные заключение кадастрового инженера, заключение специалиста и экспертное заключение в качестве относимых и допустимых доказательств, отвечающих признакам достоверности, поскольку они содержат подробное описание проведенных исследований, результаты исследований с указанием примененных методов, являются последовательными и полными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж, возведенный на выделенном Решением Кохомского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельном участке, расположен по адресу: <адрес>, у <адрес> является объектом капитального строительства (то есть имеет прочную связь с землей), а права на указанные гараж и земельный участок, принадлежащие ФИО3, фактически перешли к ФИО5 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме.

Согласно свидетельства о смерти II-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована 93700011 Филиалом по регистрации смерти по городу Иванову и <адрес> комитета <адрес> ЗАГС).

После смерти ФИО3, нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО12 было заведено наследственное дело №. Наследником умершего ФИО3, принявшим имущество по завещанию является его дочь – ФИО4. Наследственное имущество, в том числе, состоит из гаража, находящегося по адресу: <адрес>, в районе Тепличного комбината СПК «Ивановский». На основании реестра № у ФИО4 возникло право на вышеуказанный гараж.

Из объяснений стороны истца следует, что с момента фактического приобретения спорного гаража, ФИО5 непрерывно пользуется им и до настоящего времени. Данный факт ответчиками не оспорен.

В силу части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что право собственности наследодателя на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Как следует из пунктов 60 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку в установленном законом порядке право собственности ФИО10 не было зарегистрировано, вопрос о регистрации перехода права собственности к истцу не может быть рассмотрен.

Права истца, как законного владельца гаража может быть восстановлены путем признания его права собственности на данное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право пользования земельным участком является имущественным правом и переходит к истцу в порядке, предусмотренном законом.

ФИО3 владел гаражом 33 г., а истец – более 18 лет. В течение данного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ним, не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО3, и впоследствии – ФИО5 на данное имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости, назначение: нежилое, наименование: гараж, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, площадью 30,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ