Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2023 (2-3719/2022;) ~ М-2994/2022 от 02.08.2022

50RS0005-01-2022-005355-75

Дело №2-158/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 года                                                                                г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Администрации Дмитровского городского округа об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером №.

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.44 ГПК РФ произвести заменп стороны (истца) по гражданскому делу данному гражданскому делу, истец ФИО3 заменен на его правопреемника – ФИО4.

Уточнив требования в ходе судебного разбирательства истец ФИО4 просит признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №. В обоснование иска ссылаются на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №; данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ на местности; при проведении межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка оставила 1 491 кв. м. и границы принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию пересекаются с границами земельного участка с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется, земельный участок истца огорожен забором, границы участка согласованы со смежными землепользователями.

Представитель истца по доверенности просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее представил заявление об отсутствии возражений, признает иск с учетом исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, споров по фактическому землепользованию не имеется, участки огорожены забором.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии, решение на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались, возражений не представлено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи; в сведения ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка истца.

Вместе с тем, решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений об описании местоположения границ данного участка из состава сведений ЕГРН, границы земельного участка установлены на местности.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2; в отношении земельного участка в ЕГРН внесены сведения о границах участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам по фактическому использованию, пересекает фактические границу земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, которая может быть исправлена путём исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста ФИО7, представленное заключение сторонами не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлёкших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080603:27 фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в единый государственный реестр недвижимости по причине пересечения фактических границ её участка с кадастровыми границами вышеуказанного земельного участка.

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участков, участок истца огорожен на местности забором, местоположение границ сформировано и никем не оспаривается, не изменялось.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением специалиста ФИО7, исключив сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1491 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 (№ №) – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, по точкам н1-н2-н3-н4-н1, где

МСК-50
Номер точки	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                               А.В. Ланцова