Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3471/2019 от 20.06.2019

                                    Дело №2-3471/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года                                          город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи                Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания     Р.Р. Сирусиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» к ФИО1 о взыскании пени,

установил:

ООО «ИнтегСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени.

В обосновании иска указано, что --.--.---- г. между ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость», действующим в соответствии с Агентским договором №-- от --.--.---- г., и ФИО1 заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань XXI век» (вторая очередь), расположенного по адресу: РТ, ... ... долевого строительства является жилое помещение ... ..., количество комнат -3, общей проектной площадью 85,48 кв.м., жилой проектной площадью 47,15 кв.м., на 7 этаже.

Цена квартиры составляет 4 200 000 рублей. Согласно п.п. 3.3.1- 3.3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от --.--.---- г. к договору денежная сумма в размере 4 200 000 рублей в счет уплаты цены квартиры выплачивается в 2 этапа путем перечисления участником в безналичном порядке суммы аванса в размере 1 200 000 рублей со своего счета в ПАО «АК БАРС» Банк на счет застройщика №--, открытый в ПАО «АК БАРС» Банк и перечисления ПАО «АК БАРС» Банк на счет застройщика суммы кредита в размере 3 000 000 рублей. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств застройщиком.

При этом аванс в размере 1 200 000 рублей уплачивается участником в течение 45 дней рабочих дней после государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ.

Перечисление кредитных средств в размере 3 000 000 рублей застройщику осуществляется ПАО «АК БАРС» Банк в течение 45 дней рабочих дней после государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ.

Однако ответчик оплатил цену договора в полном объеме лишь --.--.---- г..

В соответствии с условиями договора п.п. 10.2, 10.3 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от --.--.---- г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае просрочки производства выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по финансированию объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока уплаты цены договора по состоянию на --.--.---- г. ответчику начислены пени в размере 204 120 рублей.

--.--.---- г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой была раскрыта информация о необходимости совершения оплаты пеней. Однако претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 204 120 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 242 рубля.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика пени в размере 204 120 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 901 рубля 96 копеек, начисленных на сумму пеней за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. за 150 дней; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 242 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, однако ответчик почтовую корреспонденцию не получает, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения. Суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика, не получающего почтовую корреспонденцию, в связи с чем, суд признал причину неявки ответчика не уважительной и рассмотрел настоящее дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                        Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость», действующим в соответствии с Агентским договором №-- от --.--.---- г., и ФИО1 заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань XXI век» (вторая очередь), расположенного по адресу: РТ, ... ... долевого строительства является жилое помещение ... ..., количество комнат -3, общей проектной площадью 85,48 кв.м., жилой проектной площадью 47,15 кв.м., на 7 этаже.

Согласно п. 3.1 договора цена квартиры составляет 4 200 000 рублей.

--.--.---- г. между ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань XXI век», расположенного по адресу: РТ, ... ... от --.--.---- г..

Согласно п.п. 3.3.1 дополнительного соглашения денежная сумма в размере 4 200 000 рублей в счет уплаты цены квартиры выплачивается в 2 этапа путем перечисления участником в безналичном порядке суммы аванса в размере 1 200 000 рублей со своего счета в ПАО «АК БАРС» Банк на счет застройщика №--, открытый в ПАО «АК БАРС» Банк и перечисления ПАО «АК БАРС» Банк на счет застройщика суммы кредита в размере 3 000 000 рублей. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств застройщиком.

В силу п. 3.3.2 дополнительного соглашения при этом аванс в размере 1 200 000 рублей уплачивается участником в течение 45 дней рабочих дней после государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ.

В соответствии с п. 3.3.3 дополнительного соглашения перечисление кредитных средств в размере 3 000 000 рублей застройщику осуществляется ПАО «АК БАРС» Банк в течение 45 дней рабочих дней после государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ.

Договор №--.18/34/213/16/АБН участия в долевом строительстве жилого дома строительный №--.18 в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань XXI век» зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ --.--.---- г., значит оплата должна была быть произведена ответчиком не позднее --.--.---- г..

Однако ответчик оплатил стоимость квартиры в полном объеме лишь --.--.---- г., что подтверждается распечаткой информации о договоре.

В соответствии с пунктом 10.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от --.--.---- г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 10.3 договора в случае просрочки производства выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по финансированию объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ответчику начислены пени, которые составляют 204 120 рублей.

--.--.---- г. истец направил ответчику по почте претензию о необходимости произведении оплаты пени, которую ответчик согласно почтовому уведомлению получил --.--.---- г. и оставил без удовлетворения.

Поскольку требования истца не удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 204 120 рублей.

Размер пеней ответчиком не оспорен, доказательств оплаты пеней ответчиком суду не представлено.

При разрешении требований истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.    В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.                В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что право требования взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами возникнет у истца после вступления решения суда о взыскании пеней в законную силу, в силу чего данные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.     Согласно статье 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в порядке возврата пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» пени в размере 204 120 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 241 рубль 20 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.