Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2020 ~ М-697/2020 от 27.02.2020

                                                                        Дело № 2-2115/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск                                28 июля 2020 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Марии Сергеевны к СНТ «Энергетик-3» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Константинова М.С. обратилась в суд с иском к СНТ «Энергетик-3» об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 600,00 кв.м.

В ноябре 2019 года проведено межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для этого кадастровый инженер Шанцева Т.А. подготовила межевой план на земельный участок № 125 с кадастровым номером <данные изъяты>, где выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 1116 кв.м.

Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 1116 кв. м, по сведениям ГКН площадь земельного участка– 600 кв. м. Увеличение площади земельного участка (с кадастровым номером <данные изъяты> на 516 кв. м.,) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования, что не противоречит п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ.) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

На общем собрании правления СНТ «Энергетик-3» разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка с увеличенной площадью, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания правления СНТ «Энергетик-3» от 12.01.2020. Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, на доводах заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие и согласии с иском.

Третьи лица, Аверкиева Е.В. и Свирина Л.Н., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка №125, общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе ст. Покровка, СНТ «Энергетик-3», на основании постановления главы администрации Солнечногорского района №2950/29 от 27.10.1993 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Энергетик-3».

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт без описания местоположения границ на местности, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером Шанцевой Т.А., из которого следует, что указанный земельный участок расположен в границах землеотвода садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик -3», площадь фактического землепользования составляет 1116 кв.м., при этом границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением (забором), установленным более 15 лет назад, земельный участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования, споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось, что подтверждается актом согласования границ и выпиской из протокола общего собрания правления СНТ «Энергетик-3» от 12.01.2020 об отсутствии возражений у членов СНТ относительно увеличения площади земельного участка истца по фактическому пользованию.

В материалы дела представлен проект межевого плана с каталогом координат, соответствующих фактически установленным ограждениям, возражений относительно уточненных границ и площади земельного участка истца не представлено, акт согласования границ подписан всеми смежными землепользователями.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск Константиновой Марии Сергеевны – удовлетворить.

Установить границы земельного участка №125, уточнённой площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешённого использования - для садоводства, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат и геоданных указанных в межевом плане, составленным кадастровым инженером Шанцевой Т.А.:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м
	X	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточнённых сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                      Е.Н. Артемова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 3.08.2020г.

Судья:                                                                                                   Е.Н. Артемова