Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2023 от 09.02.2023

                      УИД: 16RS0050-01-2022-012768-66

Дело №2-749/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2023 года                                             г. Казань

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Газтдинова А.М.,

при секретаре Хайбуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А. А. к Юзаевой Ф. Ф. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым А.А. и Юзаевой Ф.Ф. был заключен договор пожизненной ренты в соответствии с которым истец передал в собственность ответчика свою квартиру по адресу: <адрес>, а взамен ответчик обязался выплачивать истцу пожизненную ренту ежемесячно. После заключения договора пожизненной ренты ответчик в нарушение пункта 7 заключенного договора пожизненной ренты истцу денежные средства не выплачивал, и никакой иной материальной помощи не оказывал. Так как ответчик нарушил условия договора пожизненный ренты, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора пожизненной ренты. Ответчик на уведомление не ответил и мер к добровольному расторжению договора пожизненной ренты не принял. Так как ответчик отказался добровольно принять меры к расторжению договора пожизненной ренты, истец имеет право требовать расторжения договора пожизненной ренты в судебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Хамадишиной С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в реестре за №. Прекратить право собственности Юзаевой Ф.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанную квартиру за Осиповым А.А.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик на судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, исковые требования признала.

Выслушав доводы явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (пункт 1 статьи 599 ГК РФ).

Согласно статье 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со статьей 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу статьи 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (статья 605 ГК РФ).Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым А.А. и Юзаевой Ф.Ф. был заключен договор пожизненной ренты в соответствии с которым истец передал в собственность ответчика свою квартиру по адресу: <адрес>, а взамен ответчик обязался выплачивать истцу пожизненную ренту ежемесячно в размере не меньше двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в РТ. После заключения договора пожизненной ренты ответчик в нарушение п. 7 заключенного Договора пожизненной ренты истцу денежные средства не выплачивал, и никакой иной материальной помощи не оказывал.

Указанный договор удостоверен нотариусом Хамадишиной С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №; переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора пожизненной ренты.

Ответчик на уведомление не ответила и мер к добровольному расторжению Договора пожизненной ренты не приняла.

Исковые требования ответчиком были признаны в полном объеме.

В соответствии со статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Юзаевой Ф.Ф., поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН прекращения права собственности Юзаевой Ф.Ф. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, с регистрацией права собственности на указанное жилое помещение за Осиповым А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 232 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипова А. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Осиповым А. А. и Юзаевой Ф. Ф..

Прекратить право собственности Юзаевой Ф. Ф. (паспорт № №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Осиповым А. А. (паспорт № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                 Газтдинов А.М.