Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2023/2024 ~ м-1394/2024 от 21.05.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      10 июля 2024 года            г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                 Могильной О.В.

При секретаре                                             Шуевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Согласие» к Кагадееву Олегу Леонидовичу о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Согласие» обратилось в суд с исковыми требованиями к Кагадееву Олегу Леонидовичу о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 83 250 рублей 62 копейки, состоящую из 46 332,05 рублей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период октябрь 2023 года – апрель 2024 года, а также 36 918,57 рублей задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период январь 2021 года – апрель 2024 года, пени в размере 2 858 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 783 рублей.

Требования мотивированы тем, что Кагадеев Олег Леонидович является собственником <адрес> расположенной в <адрес>.

Предоставление услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, в данном доме, осуществляет ТСЖ «Согласие» на основании: протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от <дата>г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Согласие» было принято собственниками помещений домов №, № по <адрес> на общих собраниях собственников помещений вышеуказанных домов (протокол №1 от 31.08.2020г. общего собрания собственников).

Должник ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в результате чего у него образовалась задолженность в размере 83 250 рублей 62 копейки, которая состоит из: 46 332,05 рублей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период октябрь 2023 года – апрель 2024 года, а также 36 918,57 рублей задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период январь 2021 года – апрель 2024 года.

О наличии задолженности должник уведомлялся путем ее отражения в платежных документах, ежемесячно выставляемых за отчетный (истекший) месяц, однако меры по погашению задолженности, на дату подачи настоящего искового заявления в суд, приняты не были.

Таким образом, ответчик как лицо несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт ОИ МКД обязан уплатить истцу пени, размер которых составляет 2 856,66 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Согласие» Снурницын А.Б., действующий на основании доверенности (л.д.30) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кагадеев О.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Подтвердил, что задолженность за указанный период не оплачивал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика суд считает заявленные истцом ТСЖ «Согласие» исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Согласие» было создано на основании решения общего собрания будущих собственников (дольщиков-соинвесторов) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), отраженного в протоколе № от <дата>, что подтверждается копией протокола (л.д. 17-19).

ТСЖ «Согласие» является юридическим лицом, которое стоит на налоговом учете с <дата>, что подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ (л.д.26).

Деятельность ТСЖ «Согласие» осуществляется на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья на основании протокола № от <дата> (л.д. 21-22).

Согласно п. 1.6 Устава Товариществом признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Согласие» создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, в том числе предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели.

Положениями ч. 1, ч. 8, ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора инвестирования строительства многоквартирного жилого <адрес> от <дата> является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.14).

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает ответчик Кагадеев Олег Леонидович, что подтверждается справкой ТСЖ «Согласие» (л.д.15).

Согласно ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ч. 1, ч. 8, ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 31 Правил закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Истцом ТСЖ «Согласие», как управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, ответчику ФИО2 как собственнику жилого помещения <адрес> вышеуказанного многоквартирного жилого дома, предоставлялись в полном объеме все виды коммунальных услуг, что подтверждено материалами данного дела.

Исходя из части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, задолженность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с собственника жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Кагадеев О.Л. ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в результате чего у него образовалась задолженность в размере 83 250 рублей 62 копейки, которая состоит из: 46 332,05 рублей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период октябрь 2023 года – апрель 2024 года, а также 36 918,57 рублей задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период январь 2021 года – апрель 2024 года (л.д.7, 8-10).

У суда нет оснований не доверять представленным стороной истца расчету и документам, подтверждающими наличие нарушений со стороны ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома, а так же коммунальные услуги.

Ответчик каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений относительно размера задолженности суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчика указанную задолженность.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 2 858,66 руб. (л.д.11).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2783 руб. (л.д. 27,28,29).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Согласие» к Кагадееву Олегу Леонидовичу о взыскании задолженности пор оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить.

Взыскать с Кагадеева Олега Леонидовича в пользу Товарищества собственников жилья «Согласие» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 83 250 рублей 62 копеек, в том числе задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с октября 2023 года по апрель 2024 года в размере 46 332 рублей 05 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 года по апрель 2024 года в размере 36 918 рублей 57 копеек.

Взыскать с Кагадеева Олега Леонидовича в пользу Товарищества собственников жилья «Согласие» пени за период с 13.11.2023 года по 16.05.2024 года в размере 2 858 рублей 66 копеек.

Взыскать с Кагадеева Олега Леонидовича в пользу Товарищества собственников жилья «Согласие» государственную пошлину в размере 2 783 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>