Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2771/2022 ~ М-2177/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-2771/22

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебного заседания

18 июля 2022 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2771/22 по иску Самохваловой А к Администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону, третьи лица Колесник З, Босая Любовь Васильевна, Ялышев М, Ялышев З, Управление Росреестра по РО, Администрация города Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

Установил:

Самохвалова А.В. (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Колесник З, Босая Л, Ялышев М Ялышев З, Управление Росреестра по РО, Администрация г. Ростова-на-Дону о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения № общей площадью 56,6 кв.м., жилой 27,9 кв.м, состоящее на первом этаже: из жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м., коридора № площадью 3,4 кв.м., совмещенного санузла №-а площадью 2,1 кв.м., на втором этаже: из жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м., холла № площадью 14,6 кв.м, жилого дома Лит. «А,А1» по адресу: <адрес>, признании за Самохваловой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 10/24 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение № общей площадью 56,6 кв.м., жилой 27,9 кв.м, жилого дома Лит. «А,А1» по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании договора дарения от 25 июня 1998 года является собственником 10/24 жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 298, 0 кв.м, по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Первой Ростовской -на -Дону нотариальной конторы С по реестру №.

Согласно указанному договору на земельном участке расположены: Дом жилой А - кирпичный, общеполезной площадью 52,0 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м., жилой дом Б- 8% кирпич., 92 % планкованный, обложен кирпичом, 5% ошелеванный, общеполезной площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой-35,8 кв.м, сарай Д,Ж,3 - тесовые, ворота металлические, уборная Г - тесовая, мощение кирпичное.

Собственниками был установлен порядок пользования домовладения. Самохвалова А.В проживает в жилом помещении № жилого дома лит. «А,А1».

Для улучшения своих жилищных условий она своими силами и за свой счет произвела реконструкцию дома, в результате которой площадь жилого дома лит. «А,А1» увеличилась до 83,9 кв.м. Увеличение жилой площади произошло за счет возведения второго этажа.

Указанные изменения были зафиксированы техником МУПТИ и ОН и Самохваловой А.В. был выдан новый технический паспорт от 19.07.2021 года, в котором указано, что реконструкцию лит.А комнат 1,2 на втором этаже площадью 30 кв.м, разрешение не предъявлено.

20.05.2022 года Самохвалова А.В. обратилась в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с просьбой выдать уведомление о завершении строительства объекта.

24.05.2022 г Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону был дан ответ об отказе в выдаче такого уведомления с указанием об обращении в суд.

В настоящее время имеются разночтения в площади жилого дома литер А,А1, и указанием на наличие самовольной постройки, что в свою очередь препятствует истцу зарегистрировать право собственности на указанный жилое помещение.

Самохваловой А.В. было заказано в ООО «Арнаст-Эксперт» строительно-техническое исследование от 06.05.2022 г. № 240-Р на предмет соответствия реконструкции жилого помещения № жилого дома литер А.А1, действующим градостроительным, строительным, пожарно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, представляет ли угрозу жизни и здоровью людей.

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Несущие конструкции реконструированного жилого помещения № и всего жилого дома Лит. «А,А1» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность реконструированного жилого помещения № и всего жилого дома Лит. «А,А1», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций реконструированного жилого помещения № и всего здания жилого дома Лит. «А,А1» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец считает, что ответчик своими действиями ущемляет его права, поэтому истец и обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель истца Заболотняя А.А., действующая на основании доверенности и ордера в судебном заседании заявила ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с тем, что истец намерена в ином порядке обратиться за защитой своих нарушенных прав.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Берлизова Е.В., действующая по доверенности в судебном заседании не возражала против оставления иска без рассмотрения.

Представитель 3-го лица Администрации г. Ростова-на-Дону Шпигорь В.С., действующая по доверенности в судебное заседание явилась рассмотрение заявленного ходатайства оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем первым ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Суд считает, необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения, с учетом того обстоятельства, что сам истец ссылается на неверно выбранный способ защиты своих нарушенных прав.

Также, суд полагает необходимым разъяснить сторонам, что в порядке ч. 2 ст.223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 222 абз. 1, 223, ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление С к Администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону, третьи лица Колесник З, Босая Л, Ялышев М, Ялышев З, Управление Росреестра по РО, Администрация города Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья: Г.А. Фаустова