Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3951/2024 (2-17157/2023;) ~ М-16460/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-3951/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2024 года        город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре                                                                 Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Дубинскому Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском о взыскании с Дубинского Д.Ю. задолженности по оплате коммунальных и дополнительных услуг за период с 01.04.2020г. по 31.10.2022г. в размере 88 747,11 руб., почтовых расходов в размере 293,40 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 863 руб., указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией осуществляющей управление и содержание дома    по адресу: АДРЕС. За период с 01.04.2020г. по 31.10.2022г. у ответчика образовалась задолженность в размере 88 747,11 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик: Дубинский Д.Ю. в судебное заседание не явился, в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений п. п. 1, 2, 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер ежемесячной платы в пользу управляющей компании собственниками жилых помещений в многоквартирном доме определяется, как сумма, состоящая из следующих выплат содержание ж/ф и текущий ремонт, холодное водоснабжение, ГВС (носитель), ГВС (энергия), Холодное водоснабжение ОДН, ГВС (носитель) ОДН, ГВС (энергия) ОДН, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроэнергия, электроэнергия ОДН.

Предоставление и оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года №354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Предоставление и оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года №354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При этом, указанными правилами предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для проведения перерасчёта размера платы за отдельные виды коммунальных услуг и для изменения размера платы за коммунальные услуги: временное отсутствие потребителей в занимаемом жилом помещении; предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности времени (разделы VIII, IX Правил).

В свою очередь, порядок установления факта нарушения качества предоставляемой потребителю коммунальной услуги также определен вышеназванным Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года№ 354 в п. 101-109.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора участия в долевом строительства № от 26.12.2016г.

ООО «Пик-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом ОСС от 10.12.2018г.

В соответствии с представленным истцом расчетом, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 88 74,11 руб. за период с 01.04.2020г. по 31.10.2022г.

28.12.2022г. мировым судьей 350 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с Дубинского Д.Ю. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2020г. по 31.10.2022г. в размере 215 105,53 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 675,53 руб.

Определением мирового судьи 350 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от 30.01.2023г. вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от Дубинского Д.Ю. возражениями.

До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена, доказательств обратного суду представлено не было.

При этом, оснований полагать, что представленный истцом расчет задолженности неправомерен, суд не усматривает, поскольку ответчиком контррасчет в том числе в соответствии с положениями ст. 319.1 ГК РФ не представлен, как и не представлено доказательств, что в спорный период ответчику не предоставлялись жилищно-коммунальные услуги или предоставлялись ненадлежащего качества, а также что оплата им производилась иной управляющей организации.

Факт оказания ответчикам как потребителю услуги ненадлежащего качества не нашел своего подтверждения материалами дела, поскольку сведения об обращении ответчиков в установленном Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года №354 порядке с заявлением о нарушении качества предоставления услуги в материалах дела отсутствуют, соответствующие акты и фотоматериалы не представлены.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое подтверждение в материалах дела, представленный истцом расчет суммы задолженности, проверен судом, признан обоснованным и не оспорен, доказательств оплаты ответчиками суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Также, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 293,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 863 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к Дубинскому Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Дубинского Дмитрия Юрьевича в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных и дополнительных услуг за период с 01.04.2020г. по 31.10.2022г. в размере 88 74,11 руб., почтовые расходы в размере 293,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 863 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                          Ужакина В.А.

Мотивированное решение составлено 11.03.2024