Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3159/2022 ~ М-1476/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-3159/2022

УИД 39RS0001-01-2022-002122-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года                            г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи             Кулинича Д.Н.,

при секретаре            Шалутько А.В.,

с участием: представителя истца Давыденко С.Б. – Куницкой Е.Г., представителя ответчика администрации городского округа «Город Калининград» – Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыденко Сергея Борисовича к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Давыденко С.Б. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Без согласия с администрацией городского округа «Город Калининград» истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. В результате произведенной перепланировки изменились площади помещений квартиры, площадь квартиры до перепланировки составляла: общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., в настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., всех частей <данные изъяты> кв.м. квартира в перепланированном виде состоит из: холл-<данные изъяты> кв.м., гардероб- <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., гостиная- <данные изъяты> кв.м., постирочная с/у- <данные изъяты> кв.м., с/у- <данные изъяты> кв.м., спальня-<данные изъяты> кв.м., с/у - <данные изъяты> кв.м., зимний сад- <данные изъяты>.м. Истцом в администрацию городского округа «Город Калининград» 20.08.2021 г. направлено заявление о согласовании произведенной перепланировки, вместе с тем, по до настоящего времени ответ не получен. Согласно заключению специалиста ООО «Декорум» № 290/22 от 28.03.2022 г. выполненные работы по перепланировке жилой квартиры соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Давыденко С.Б. просит сохранить квартиру № 70 в жилом доме № 1812 года в г. Калининграде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., в перепланированном виде.

Истец Давыденко С.Б.. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Давыденко С.Б. – Куницкая Е.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - Кузьмина Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Давыденко С.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2021 г. (л.д. 21-26).

В указанной квартире истцом в целях улучшения жилищных условий выполнены работы по перепланировке квартиры, а именно: в помещение № 1 устроено вспомогательное помещение № 1а за счет монтажа перегородочных стен с дверным проемом; между помещением № 3 и помещением № 12 демонтирована стена; между помещением № 4ж и помещением № 12 демонтирована стена; помещение № 3 и 4ж объединены в одно помещение № 3 за счет демонтажа между ними перегородочной стены; помещение 6ж разделено на два жилых помещения № 5ж и № 6ж за счет монтажа между ними перегородочной стены с дверным проемом; между помещениями № 8ж и № 10 демонтирована стена; между помещениями № 4ж и № 11 демонтирован дверной проем; в перегородочной стене между помещениями № 8ж и № 9 устроен дверной проем.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Как указал истец, работы по перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.Доводы истца об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из заключения специалиста ООО «Декорум» № 276/22 от 30.08.2022 г., на основании проведенного обследования квартиры <адрес>, оценено, как работоспособное, ввиду отсутствия дефектов и повреждений, валяющихся на несущую способность конструкций. Тип и материал строительных конструкций объекта отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Выполненные работы по перепланировки жилой квартиры соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировки жилой квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям: СП 54Л3330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-20U3), 30 13330 2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2 04 01-85*; СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85 (с Изменениями N 1, 2); СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменением N 1); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1); СП 60.13330.2016 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением N 1); СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 17 13330.2016 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП П-26-76); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Конструкции объекта и параметры микроклимата жилой квартиры, не угрожают жизни и здоровью людей. Обследуемый объект подключен к центральным инженерным сетям: электроснабжения, водоснабжения (установлены приборы учета), бытовой канализации, отопления и горячего водоснабжения. Системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и естественной вентиляции находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям санитарно- эпидемиологической безопасности. Угроз жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации перепланированной жилой четырехкомнатной квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, при произведенном обследовании - не обнаружено.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцами заключения специалиста ООО «Декорум» № 276/22 от 30.08.2022 г., произведенная перепланировка и переустройство <адрес>, не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан.

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям и условиям санитарных норм и правил.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. техническим заключением установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,<░░░░░░ ░░░░░░>, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.