Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4992/2023 ~ М-3428/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-4992/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при ведении протокола помощником судьи Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник ЗелАО» к Васильеву Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ «Жилищник ЗелАО» обратилось в суд с иском к Васильеву М.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилом многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец. За период с 01 января 2022 года по 31 марта 2023 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 71319 руб., а также начислены пени в размере 8120,90 руб., которые в добровольном порядке ответчик не выплачивает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Васильев М.Ю. против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, представив контррасчет задолженности, а также заявив требования о взыскании с истца компенсации за фактическую потерю времени в размере недополученного среднего дневного заработка по месту работы в АО «НПЦ «НИИМП» в размере 6363,64 руб.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ): 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) наймодателю жилого помещения.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником квартиры № № в указанном жилом доме.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2023 года составляет 71319 руб. Кроме того, ответчику начислены пени в размере 8120,90 руб. по состоянию на 06, а также начислены пени за период с 01 октября 2021 года по 31 января 2023 года в размере 9019,04 руб.

Поскольку в силу положений ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» наниматель жилого помещения обязан ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ранее ГБУ «Жилищник ЗелАО» обращалось в суд с иском к Васильеву М.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2018 года по 31 августа 2020 года.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 района Савелки города Москвы от 06 апреля 2022 года по делу № 2-153/2022 исковые требования ГБУ «Жилищник ЗелАО» удовлетворены частично, без учета услуги по ГВС, ХВС и водоотведению. При этом суд установил, что в спорный период ответчик, как собственник квартиры, проживание в которой было невозможно, потребителем услуги водоснабжения и водоотведения не являлся, в связи с чем, данные услуги оплате не подлежат.

Вступившим в законную силу заочным решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-1726/2022 удовлетворены исковые требования Васильева М.Ю. к ГБУ «Жилищник ЗелАО» о признании незаконным начисление коммунальных платежей в квартире, непригодной для проживания, и обязании произвести перерасчет коммунальных платежей. Данным решением суд признал незаконным начисление коммунальных платежей за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение в спорной квартире и обязал ГБУ «Жилищник ЗелАО» произвести перерасчет оказанных коммунальных услуг, исходя из непригодности данной квартиры к проживанию за период с 19 июля 2016 года до даты вынесения судебного решения.

Во исполнение указанного решения истцом из расчета задолженности в настоящем иске исключено начисление коммунальных платежей за горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение за период с января 2022 года по июль 2022 года.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что ГБУ «Жилищник ЗелАО», являясь правопреемником ГБУ «Жилищник района Крюково» и ГБУ «Жилищник района Савелки», является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также установлен факт невозможности проживания Васильева М.Ю. в вышеуказанной квартире в результате происходивших по вине управляющей организации заливов квартиры, собственником которой является ответчик. С 19 июля 2016 года проживание и нахождение в квартире Васильева М.Ю. было невозможно, а, следовательно, было невозможно пользоваться услугой водоснабжения и водоотведения.

Доказательств того, что управляющей организацией осуществлены мероприятия, направленные на исключение обстоятельств, послуживших причиной невозможности проживания Васильева М.Ю. в спорной квартире в спорный период с 01 января 2022 года по 31 марта 2023 года, суду не представлено, в то время как ответчиком указано, что в данный период услугами по горячему и холодному водоснабжению, водоотведении и ТКО он не пользовался ввиду невозможности проживания в принадлежащей ему квартире.

Принимая во внимание положения ст. 157 ЖК РФ, а также положения п. 86 Постановления Правительства РФ № 354, исходя из того, что основанием для начисления ГВС, ХВС, водоотведения и ТКО является факт потребления коммунальных услуг, которое в квартире, непригодной для проживания, невозможно, суд приходит к выводу об исключении из расчета задолженности за спорный период начислений за указанные виды услуг в размере 26202,74 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 45116,26 руб. (71319 – 26202,74), поскольку начисление истцом коммунальных платежей за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и обращение с ТКО, исходя из непригодности данной квартиры к проживанию, нельзя признать правомерным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно, ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 8120,90 руб., суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку соглашается с доводами ответчика о том, что оплата за коммунальные услуги им не производилась в связи с тем, что истец продолжал начисление за коммунальные услуги, которыми он не пользовался в спорный период ввиду невозможности проживания в принадлежащей ответчику квартире. Таким образом, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1553,49 руб.

В соответствии с абзацем 7 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относится, в том числе, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьи 99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления Васильева М.Ю. о взыскания компенсации за потерю времени, поскольку заявителем не представлено доказательств, подтверждающих факт злоупотребления истцом процессуальными правами, противодействия правильному и быстрому рассмотрению дела или недобросовестного поведения, выходящего за пределы процессуальных прав и обязанностей сторон в рамках рассмотрения гражданско-правового спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГБУ «Жилищник ЗелАО» – удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева Михаила Юрьевича (<данные изъяты>) в пользу ГБУ «Жилищник ЗелАО» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 45116,26 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1553,49 руб., а всего взыскать 46669 (сорок шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 75 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере, а также требований о взыскании неустойки – отказать.

В удовлетворении заявления Васильева Михаила Юрьевича о взыскании компенсации за потерю времени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 ноября 2023 года.

Судья                                                        Байчоров Р.А.