Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2021 (2-867/2020;) ~ М-882/2020 от 24.11.2020

Дело <№>

УИД <№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

город Котельнич Кировской области     26 января 2021 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

с участием истца Шабалина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина С. С.ча к Перминову В. С., Перминовой К. П., Перминову В. А., Новгородцевой С. А. о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Шабалин С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Перминову В.С., Перминовой К.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование требований указано, что истец является наследником имущества своей сестры Игошиной Е.В., умершей <дд.мм.гггг>. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок были приобретены Игошиной Е.В. по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> у Перминова В.С. и Перминовой К.П., впоследствии было установлено, что в их пользу на оба объекта имеется обременение в виде ипотеки (залога) с <дд.мм.гггг>, срок которого не определен. Истцу известно, что его сестра свои обязательства по договору купли-продажи перед ответчиками исполнила в полном объеме, однако стороны договора при жизни не имели возможности обратиться в регистрирующие органы с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по состоянию здоровья ответчиков. Снять обременение в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным. Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то есть фактически залог прекращен, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 19,5 кв.м, кадастровый <№> и земельного участка общей площадью 2 407 кв.м, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шабалин С.С. на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что он является наследником по закону своей умершей сестры Игошиной Е.В., которая до смерти у ответчиков приобрела дом с земельным участком в <адрес>, со слов умершей сестры он знает, что при заключении договора купли-продажи денежные средства по договору были переданы ответчикам в полном объеме на руки, заемных обязательств в связи с покупкой недвижимости у сестры не было.

Согласно записи акта о смерти <№> от <дд.мм.гггг>, Перминов В.С., <дд.мм.гггг> года рождения, умер <дд.мм.гггг>.

Согласно записи акта о смерти <№> от <дд.мм.гггг>, Перминова К.П., <дд.мм.гггг> года рождения, умерла <дд.мм.гггг>.

В силу требований ст. 17 ГК РФ, предусматривающей, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью гражданина, Перминов В.С. и Перминова К.П. ответчиками по делу являться не могут, в связи с чем, судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники Перминова В.С. - Перминов В.А. и Новгородцева С.А., которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако мнения относительно заявленных требований не представили, о рассмотрении дела без своего участия не просили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном отзыве представитель по доверенности Егорова А.Б. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В отзыве также указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) <дд.мм.гггг> зарегистрировано право собственности Шабалина С.С. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг> на жилой дом (назначение: жилое, площадь 19,5 кв.м, количество этажей: 1) с кадастровым номером 43:13:322102:600 и на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 407 кв.м) с кадастровым номером 43:13:322102:10, расположены по адресу: <адрес>. Одновременно внесена запись об ипотеке на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от <дд.мм.гггг>, залогодержатели Перминов В.С. и Перминова К.П., а также <дд.мм.гггг> зарегистрировано запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <дд.мм.гггг>, вынесенное по материалам исполнительного производства <№> от <дд.мм.гггг> судебным приставом-исполнителем Котельничского МОСП УФССП России по Кировской области. Если истцом будет доказано, что имеются основания прекращения ипотеки в судебном порядке, Управление не возражает против удовлетворения заявленного требования. В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке истцу необходимо обратиться в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке с представлением вступившего в законную силу решения суда.

Третье лицо – Котельничский МОСП УФССП России по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Котельничского МОСП, сообщили также, что исполнительное производство <№> о взыскании задолженности в пользу МУП «Компания котельных и тепловых сетей г. Котельнича» возбуждено <дд.мм.гггг> на основании судебного приказа от <дд.мм.гггг>. Данное исполнительное производство присоединено к сводному исполнительному производству <№>, остаток задолженности по которому составляет 23 926,31 руб. <дд.мм.гггг> вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, на основании ответа Росреестра.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в случае, если не выдана закладная). Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что 26.11.2002 между продавцами Перминовой К.П., Перминовым В.С. и покупателем Игошиной Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 19,5 кв.м с надворными постройками, кадастровый <№> и земельного участка площадью 2 407 кв.м, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 и п. 2.1 указанного договора инвентаризационная оценка дома с хозяйственными и бытовыми постройками составляет 8 759 рублей, нормативная цена земельного участка составляет 1 563,11 рублей. Отчуждаемый дом оценивается сторонами в 6 000 рублей и продан за 6 000 рублей. Земельный участок оценивается сторонами в 1 000 рублей и продан за 1 000 рублей, а всего стороны оценивают дом и земельный участок в 7 000 рублей. В п. 3.1 договора указано, что земельный участок, находящийся в собственности продавцов и приобретенный покупателем, не обременен правами других лиц. Продавцы продали по настоящему договору земельный участок и дом, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (п. 4.1 договора). Отчуждаемые дом и земельный участок свободны и передаются продавцами покупателю в момент подписания договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является и передаточным актом. Обязательства считаются выполненными (п. 4.3 договора).

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области <дд.мм.гггг> произведена государственная регистрация сделки в отношении вышеуказанных объектов, номер регистрации <№>.

26.12.2002 покупателю Игошиной Е.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права <№> (на земельный участок) и <№> (на жилой дом), в которых в графе «существующие ограничения (обременения) права», указано «Ипотека» (запись регистрации <№> и <№> соответственно).

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям Управления Росреестра по Кировской области от <дд.мм.гггг>, а также отзыву Управления Росреестра по Кировской области от <дд.мм.гггг> до настоящего времени запись об ипотеке не погашена, залогодержателями в ЕГРН числятся Перминов В.С. и Перминова К.П.

Снятие обременения во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным. Как установлено материалами дела, Перминов В.С. умер <дд.мм.гггг>, Перминова К.П. умерла <дд.мм.гггг>. Согласно копии свидетельства о смерти от <дд.мм.гггг> Игошина Е.В. умерла <дд.мм.гггг>.

Истец Шабалин С.С. является наследником Игошиной Е.В. по закону, <дд.мм.гггг> нотариусом Котельничского нотариального округа Жуковой О.В. ему выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из жилого дома кадастровый <№> и земельного участка площадью 2 407 кв.м, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном свидетельстве имеется приписка о существующем в отношении объектов обременении в виде ипотеки (залога) от <дд.мм.гггг> за №<№> и <№> соответственно.

Из искового заявления и пояснений, данных истцом Шабалиным С.С. в судебном заседании, следует, что его сестра Игошина Е.В. свои обязательства по договору купли-продажи перед ответчиками исполнила в полном объеме, однако стороны договора при жизни не имели возможности обратиться в регистрирующие органы с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по состоянию здоровья ответчиков. Суд считает, что указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Привлеченные судом в качестве ответчиков Перминов В.А., Новгородцева С.А. (наследники по закону Перминова В.С.) возражений относительно заявленных исковых требований не выразили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Шабалина С.С. о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка, принадлежащих истцу на праве собственности, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шабалина С. С.ча удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

жилого дома, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером <№> (ранее <№>), зарегистрированное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области 26.12.2002 под <№>, <дд.мм.гггг> под <№>;

земельного участка площадью 2 407 кв.м., с кадастровым номером <№> (ранее <№>), зарегистрированное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области <дд.мм.гггг> под <№>, <дд.мм.гггг> под <№>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке от <дд.мм.гггг> <№>, от <дд.мм.гггг> под <№>; а также от <дд.мм.гггг> <№>, от <дд.мм.гггг> под <№>.установленной в отношении указанных объектов.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29.01.2021.

Судья Н.Н. Эсаулова