Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2023 ~ М-266/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-310/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,

с участием:

истца Яблоковой Е.В.,

представителя истца Витенко Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яблоковой Елены Валерьевны к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Яблокова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в жилое помещение по адресу: <адрес>, она вселилась ДД.ММ.ГГГГ по разрешению главы Хинганского городского поселения ФИО Владельцем данного жилого помещения являлся Комбинат Хинганолово, который ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ году. Она владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, пользуется как своим собственным более 18 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает электроэнергию, проводит ремонт. Поскольку с момента вселения в жилое помещение открыто и непрерывно владеет им просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Яблокова Е.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в <адрес> стояла заброшенная квартира по адресу: <адрес>. Дом по <адрес>, в котором она проживала, расселяли из-за аварийного его состояния, глава администрация предложила эту квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году она вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время, осуществляет все необходимые ремонтные работы, обрабатывает огород, зарегистрирована она в квартире в ДД.ММ.ГГГГ года, когда уже в ней проживала.

Представитель истца Витенко Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что за время проживания Яблоковой Е.В. на жилое помещение никто не претендовал, требований о выселении не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района в судебное заседание не явился, без возражений относительно исковых требований просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 данного кодекса лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 75,5 кв.м., жилую 30,5 кв.м., состоит из двух квартир, владельцем дома указан комбинат Хинганолово.

Постановлением администрации Облученского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению (квартире), общей площадью 36,5 кв.м., расположенному в жилом доме по адресу: ЕАО, <адрес> кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, ЕАО, Облученский муниципальный район, Облученское городское поселение, <адрес>.

По данным ОГБУ «Облкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: ЕАО, <адрес> числится за комбинатом «Хинганолово» на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с архивными справками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ решением комитета по управлению госимуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № государственное предприятие комбинат «Хинганолово» реорганизован в акционерное общество открытого типа «Хинганолово», постановлением главы администрации Облученского района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Хинганолово». Постановлением главы администрации Облученского района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № открытое акционерное общество «Хинганолово» зарегистрировано и признано правопреемником акционерного общества открытого типа «Хинганолово». Постановлением главы администрации <адрес> ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано открытое акционерное общество «Хинганское олово», свидетельством Федеральной налоговой службы серии 79 № от ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией ФНС № 1 по ЕАО внесена запись о ликвидации юридического лица – ОАО «Хинганское олово» на основании решения суда.

Истец Яблокова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: ЕАО, <адрес>, что подтверждается ее паспортом серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в абзаце первом пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Также для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В едином государственном реестре недвижимости, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру) кадастровый № по адресу: ЕАО, <адрес>, расположенной в доме с кадастровым номером №, отсутствуют.

По сведениям департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ, администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Облученского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости по адресу: ЕАО, <адрес>, в реестрах государственного, федерального и муниципального имущества района, городского поселения не значатся.

Исследованными материалами дела судом не установлено в отсутствие бывшего владельца в связи с ликвидацией организации, зарегистрированного права на спорный объект недвижимости за иными лицами.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что она проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Когда вселялась в свою квартиру, по адресу <адрес>, проживала Яблокова Е.В. и проживает в ней по настоящее время, делает ремонт, пластиковые окна установила, обрабатывает огород.

Свидетель ФИО, проживающий с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу <адрес>, суду пояснил, что Яблокова Е.В. живет по соседству по <адрес>, примерно с начала ДД.ММ.ГГГГ-ых годов. Квартира принадлежала комбинату, который уже не существует с ДД.ММ.ГГГГ гг. Квартира стояла брошенной, нуждалась в ремонте. Яблокова Е.В. вселилась, постепенно привела квартиру в надлежащее состояние, установила пластиковые окна, покрасила веранду.

Из справки ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ о начислениях и оплатах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребителем услуг по адресу: ЕАО, <адрес> является Яблокова Е.В., задолженности по электрической энергии не имеется.

Совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что Яблокова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания.

Орган местного самоуправления - администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО интереса к испрашиваемому истцом помещению как бесхозяйному не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, представила заявление об отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Яблоковой Е.В. как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и течение всего времени владения квартирой открыто как своим собственным, материалы дела не содержат, факт владения истцом квартирой никем не оспаривался.

Учитывая совокупность указанных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании, положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Яблоковой Е.В. к администрации Облученского городского поселения и признании права собственности Яблоковой Е.В. в порядке приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>

В соответствии с разъяснениям, изложенными в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Яблоковой Е.В. на вышеуказанный объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Яблоковой Елены Валерьевны к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Яблоковой Еленой Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЕАО (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности Яблоковой Елены Валерьевны на объект недвижимости по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                   Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 26.06.2023