Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2023 от 05.09.2023

Дело УИД 60MS0033-01-2023-001860-89

Производство №2-1079/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тевс М.В.,

при секретаре Беллавиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом к Голубевой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) обратился в Великолукский городской суд с иском к Голубевой Е.А., которым просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.04.2009 года №80-09 за период с 16.11.2015 года по 10.04.2023 года в сумме 57546,07 рублей, в том числе: основной долг – 45676,38 рублей, пени – 11869,69 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией Невельского района и Голубевой Е.А. 14.04.2009 года заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Голубевой Е.А. в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10389 кв.м., с № с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок договора аренды земельного участка стороны установили на 49 лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

17.12.2009 года договор аренды прошел государственную регистрацию.

Пунктами 3.2, 3.3 Договора аренды определено, что арендная плата вносится единовременно в срок не позднее 15 ноября путем перечисления на счет арендодателя, расчет арендной платы определен в приложении, которое является неотъемлемой частью договора.

За несвоевременное внесение арендной платы, пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

Ответчик, взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

За период времени с 16.11.2015 по 10.04.2023 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.04.2009 №80-09 составила 57546,07 рублей.

КУМИ было направлено мировому судье заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с Голубевой Е.А. задолженности по аренде земельного участка. После вынесения судебного приказа от Голубевой Е.А. поступили возражения и судебный приказ был отменен.

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения в суд.

Представитель КУМИ извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против применения срока исковой давности, полагал, что арендная плата должна быть взыскана в полном объёме.

Ответчик Голубева Е.А., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда просила применить срок исковой давности и отказать во взыскании задолженности по арендным платежам, по которым истек срок давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования КУМИ подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзаца первого статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее Закон Псковской области № 756-оз) размер арендной платы в год за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных частями 5, 8, 9 настоящей статьи, определяется по формуле: Аг = КСзу x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за использование земельных участков в год;

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка - определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка;

К (%) – коэффициент, который установлен в размере, определенном согласно приложению 2 к настоящему Закону, значение коэффициента для земельных участков, находящихся в собственности Псковской области и не указанных в подпунктах «а» - «в» пункта 3 части 1 статьи 1 настоящего закона.

При этом, решением Собрания депутатов Невельского района № 540 от 16.07.2008 года «Об установлении значения коэффициента для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования «Невельский район» установлено значение коэффициента для участков предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства – 0,3%.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.04.2009 года постановлением Главы Невельского района №418 от 13.04.2009 года «О предоставлении в аренду земельного участка Голубевой Е.А.» Голубевой Е.А. предоставлен в аренду земельный участок.

Во исполнение указанного постановления Администрацией Невельского района 14.04.2009 года с Голубевой Е.А. был заключен договор аренды № земельного участка с №, площадью 10389 кв.м., местоположением: <адрес>

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора аренды, срок договора установлен на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

17.12.2009 года договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2023 года (л.д. 24-27).

Пунктами 3.2, 3.3 Договора аренды определено, что арендная плата вносится единовременно в срок не позднее 15 ноября путем перечисления на счет арендодателя, расчет арендной платы определен в приложении, которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в связи с изданием законодательных или нормативных актов, устанавливающих: оценочные зоны, размеры нормативной цены земли (кадастровой оценки земельного участка) базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от неё) и другие составляющие, входящие в расчет арендной платы (пункт 3.4. Договора аренды).

Расчетом арендной платы, являющимся приложением к договору аренды земельного участка № от 14.04.2009 размер арендной платы определен исходя из положений Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз – по формуле Аг = КСзу x К (%). Арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20.02.2009 года (л.д. 14-16) и выписки из ЕГРН от 14.06.2023 года (л.д. 24-27), земельному участку с КН: 60:09:0032902:105 установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18-20).

Из определения об отмене судебного приказа по гражданскому делу № от 30.05.2023 года, следует, что КУМИ обратилось к мировому судье судебного участка №33 г. Великие Луки с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Голубевой Е.В. за период с 16.11.2015 года по 10.04.2023 года по арендной плате по договору аренды в размере 57546,07 рублей.

26.04.2023 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с Голубевой Е.А. в пользу КУМИ задолженности по договору аренды земельного участка №80-09 от 14.04.2009 года, за пользованием земельным участок за период с 16.11.2015 по 10.04.2023 в размере 57546,07 рублей, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 963 рубля, который был отменен в связи с поступившими возражением от ответчика.

Согласно расчету (л.д.8-10) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с ФИО10 за период времени с 16.11.2015 по 10.04.2023 составляет 57546,07 рубля, из которых: основной долг - 45676, 38 рублей, пени за просрочку платежей 11869,69 рублей. Данный расчет ответчиком не оспаривается.

При этом, ответчик просит применить срок исковой давности, поскольку полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Суд находит доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживающими внимание, исходя из следующего.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

С данным иском истец обратился в суд 28.06.2023 года. В период времени с 18.04.2023 года по 30.05.2023 года судебная защита осуществлялась в рамках приказного производства (44 дня).

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период времени с 16.11.2015 по 10.04.2023.

Как указывалось выше, по условиям договора аренды арендная плата вносится ежегодно (один раз в год) в срок не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 24 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу года.

В данном случае договором установлены периодические платежи по внесению арендной платы - не позднее 15 ноября за текущий календарный год, началом которого является 01 января, а окончанием 31 декабря.

Таким образом, о нарушении своего права на получение арендной платы КУМИ было известно за 2015 год - 16 ноября 2015 года, за 2016 год - 16 ноября 2016 года, за 2017 год - 16 ноября 2017 года, и т.д.

Принимая во внимание, что обращение в суд с настоящим иском последовало 28.06.2023 года, с учетом периода обращения истца за судебной защитой к мировому судье с 18.04.2023 по 30.05.2023 (28.06.2023 – 3 года 44 дня = 15.05.2020), срок исковой давности истек по ежегодным арендным платежам за 2015, 2016, 2017, 2018 и 2019 годы.

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2015 по 2019 года не подлежит удовлетворения по причине пропуска срока исковой давности.

Так как сроки внесения арендной платы за 2020, 2021, 2022 и 2023 годы по состоянию на 15.05.2020 года не наступили (не позднее 15 ноября), то требование КУМИ о взыскании задолженности по арендным платежам в этой части подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что истцом произведен расчет арендной платы за 2023 год за три полных месяца (январь-март), а не по 10 апреля 2023 года, следовательно с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период времени с 01.01.2020 года по 31.03.2023 года.

Таким образом, с учетом срока исковой давности с Голубевой Е.А. подлежит взысканию задолженность по арендным платежам, исчисленным от кадастровой стоимости земельного участка в следующем размере:

- с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 6865,47 рублей (2288488,92 х 0,3%);

- с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 6865,47 рублей (2288488,92 х 0,3%)

- с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 4660,09 рублей (1553363,28 х 0,3%)

- с 01.01.2023 по 31.03.2023 – 1262,77 рубля (1683690,46 х 0,3%/12 х 3).

Всего задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 составляет 19653,80 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

За несвоевременное внесение арендной платы, пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

В связи с введением с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года Правительством Российской Федерации моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497), который предусматривает запрет на применение финансовых санкций за неисполнение гражданами денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве), суд приходит в выводу о том, что требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ после 01 апреля 2022 года удовлетворению не подлежит.

Как ранее разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В связи с чем, с Голубевой Е.А. подлежит взысканию пени за просрочку платежей за период времени с 16.11.2020 по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 по 10.04.2023, в размере 1 631,96 рублей, согласно следующему расчету:

на 16.11.2020 года сумма задолженности составила 6 865,47 рублей:

с 16.11.2020 по 21.03.2021 – 102,12 рубля (6 865,47 х 126 х 1/360 х 4,25%)

с 22.03.2021 по 25.04.2021 – 30,03 рублей (6 865,47 х 35 х 1/360 х 4,5 %)

с 26.04.2021 по 14.06.2021 – 47,67 рублей (6 865,47 х 50 х 1/360 х 5 %)

с 15.06.2021 по 25.07.2021 – 43 рубля (6 865,47 х 41 х 1/360 х 5,5 %)

с 26.07.2021 по 12.09.2021 – 51,39 рубль (6 865,47 х 49 х 1/360 х 6,5 %)

с 13.09.2021 по 24.10.2021 – 54,06 рубля (6 865,47 х 42 х 1/360 х 6,75 %)

с 25.10.2021 по 15.11.2021 – 31,46 рубль (6 865,47 х 22 х 1/360 х 7,5 %)

всего: 359,73рублей;

на 16.11.2021 года общая сумма задолженности составила 13 730,94 рубля (6 865,47+6 865,47):

с 16.11.2021 по 19.12.2021 – 97,26 рублей (13 730,94 х 34 х 1/360 х 7,5 %)

с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 181,55 рубль (13 730,94 х 56 х 1/360 х 8,5 %)

с 14.02.2022 по 27.02.2022 – 50,72 рублей (13 730,94 х 14 х 1/360 х 9,5 %)

с 28.02.2022 по 01.04.2022 – 251,73 рубль (13 730,94 х 33 х 1/360 х 20 %)

с 01.10.2022 по 15.11.2022 – 131,58 рубль (13 730,94 х 46 х 1/360 х 7,5 %)

всего: 712,84 рубля;

на 16.11.2022 года общая сумма задолженности составила 18 391,03 рубля (13 730,94+4 660,09):

с 16.11.2022 по 10.04.2023 – 559,39 рублей (18 391,03 х 146 х 1/360 х 7,5 %).

Взыскивая с Голубевой Е.А. неустойку, суд не находит оснований для её снижения в порядке статьи 333 ГК РФ, приняв во внимание осведомленность ответчика о наличии у нее задолженности по договору аренды и непринятие мер к ее своевременному погашению, отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о трудном материальном положении ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, взысканию с Голубевой Е.А. в доход МО «город Великие Луки» Псковской области подлежит государственная пошлина в размере 858,33 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ 6009000694, ░░░░ 1026000615563 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 21284 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 96 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░ 31.03.2023 – 19653,80 ░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ 16.11.2020 ░░ 31.03.2022 ░ ░ 01.10.2022 ░░ 10.04.2023 - 1 631,96 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ 03.06.2003 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 838 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 55 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░