Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2024 от 07.05.2024

05RS0№-35

2-985/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 июля 2024 г.

Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истца ФИО3 и представителя третьего лица по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №-главного специалиста Правового Управления ФИО5 МО ГО «<адрес>» ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН и снятия с государственного кадастрового учета,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН и снятия с государственного кадастрового учета, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:41:00000221:1291, расположенного по адресу: <адрес>, улица проезд ФИО8 № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: под индивидуальное жилищное строительство, площадь земельного участка 500 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок ему

был выделен ФИО2 <адрес> согласно выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для дачного строительства, площадью 0,05 га, расположенный на указанном земельном участке. С тех пор истец пользуется участком, поставил ограждение, несет бремя его содержания, платит налог на землю.

В июне 2023 года истцу стало известно, что на принадлежащем ему земельном участке, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000221:1291, расположенного по адресу: РД, <адрес>, проезд ФИО9 (<адрес> 8) № право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО4. Каким образом зарегистрировано данное право собственности за ФИО1 ему неизвестно.

Согласно выписке из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-293862591 за ФИО4 зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером 05:41:000221:1265, расположенный по адресу <адрес>. улица <адрес>8, <адрес>, общей площадью 500 кв.м., что нарушает права истца, как собственника на данный земельный участок по вышеизложенному адресу.

Истец считает, что данное право собственности, ФИО1 зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства, которое подлежит отмене, так как основанием регистрации права собственности на земельный участок указаны в выписке из ЕГРН последствия недействительной сделки в виде признания отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулирования записи в ЕГРП, ввиду того, что он как собственник, не продавал данный земельный участок Ответчице, и договор купли-продажи не подписывал.

Земельный участок с кадастровым номером 05:41:000221:1265 незаконно образован из земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности, ответчик непонятным образом получил документы, на основании которых зарегистрировал свое право собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 05:41:000221:1265. Также им было направлено обращение в прокуратуру <адрес> о подделке документов по данному земельному участку. Согласно письму с Прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что его заявление направлено на проверку в ОМВД России по городу Хасавюрт.

Истец ФИО3 в судебном заседании требования свои по изложенным в иске основаниям поддержал и просил удовлетворить его иск, признав отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000221:1265, расположенный по адресу: <адрес>, пр.8 <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, площадью 500 кв. м. и обязав аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000221:1265, расположенный по адресу: <адрес>, пр.8 <адрес>, общей площадью 500 кв.м.

Ответчик ФИО1, извещенная неоднократно надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражения на исковое заявление не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 МО ГО «<адрес>» ФИО10 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражал.

Третьи лица Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что решением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок, общей площадью 0,5 га., для дачного строительства из земель садоводческого общества «Аркабаш». Данное решение никем не оспорено и незаконным, не признано

Из исследованного в ходе судебного заседания выписки из распоряжения ФИО5 МО «<адрес>» №p от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении разрешенного использования земельного участка из дачного в индивидуальную жилую застройку», усматривается, в целях учета, оценки, оформления прав, регистрации, налогообложения ранее предоставленных дачных участков органами местного самоуправления <адрес> и ФИО2 <адрес>, вошедших в черту <адрес> на основании Постановления Народного Собрания РД от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении границ <адрес> и ФИО2 <адрес>: Изменить вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов гр. ФИО3, площадью 0,05 га, из территории бывшего садового общества (товарищества) с/о «Аркабаш» с использования под дачные (садоводческие) цели на использование под индивидуальное жилищное строительство с присвоением адреса: РФ, РД, <адрес>, проезд ФИО9, №. Внести необходимые изменения в документы государственного земельного кадастра и в записи единой государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании данной выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 05:41:000221:1291, площадью 500 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО8, №, о чем в едином государственном реестре произведена запись №.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000221:1291 зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности ФИО3 никем не оспорено.

Вместе с тем, на запрос суда исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ Хасавюртовским межмуниципальным отделом Росреестра по РД представлены документы в отношении объекта недвижимости с кадастровыми номерами 05:41:000221:1291 и 05:41:000221:1265, из которых усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000221:1265, площадью500 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр.8, <адрес>, о чем в едином государственном реестре произведена запись №. Основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости указана выписка из постановления № выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 МО ФИО2 <адрес>.

Из исследованного в ходе судебного заседания реестрового дела по земельному участку с кадастровым номером 05:41:000221:1265 усматривается, что выписка из постановления № выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 МО ФИО2 <адрес>, послужившая основанием для регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, отсутствует.

Из ответа на запрос суда исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах Райисполкома, а именно в решении № от ДД.ММ.ГГГГ говорится о регистрации малого предприятия «Титан». B архивном отделе ФИО5 МО «<адрес>» имеется решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном выделении дачных участков садоводческой обществе «Дружба», «Аграрник» и на землях совхоза «Юбилейный» ФИО2 <адрес>, где не приложены списки граждан, а указаны только организации и предприятия района. В связи с этим, архивную выписку гр. ФИО3 из решения № от 29.07.1993г., выдать не имеют возможности.

Таким образом, учитывая, что решением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, ул. ул. ФИО8, №, и с учетом выписки из распоряжения ФИО5 МО «<адрес>» №p от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении разрешенного использования земельного участка из дачного в индивидуальную жилую застройку», усматривается, в целях учета, оценки, оформления прав, регистрации, налогообложения ранее предоставленных дачных участков органами местного самоуправления <адрес> и ФИО2 <адрес>, вошедших в черту <адрес> на основании Постановления Народного Собрания РД от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении границ <адрес> и ФИО2 <адрес>, которые были представлены ФИО3 при регистрации право собственности на спорный земельный участок и которые явились основанием для государственной регистрации права на спорный участок, представленные суду и исследованные в ходе судебного заседания и сторонами не оспорены, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3

Что касается зарегистрированного права собственности ответчика ФИО1 на спорный земельный участок, суд учитывает, что право собственности зарегистрировано на основании выписки из постановления № выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 МО ФИО2 <адрес>, однако, ни в реестровом деле, ни в архиве ФИО5 МО ФИО2 <адрес>, данной выписки из постановления не имеется и ответчиком суду не представлена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а поэтому не вызывают у суда сомнений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 2 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд находит установленным факт выделения ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 05:41:000221:1291, площадью 500 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО8, № в установленном законом порядке.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000221:1291 зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности ФИО3 никем не оспорено.

При указанных обстоятельствах и с учетом положений действующего гражданского и земельного законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН и снятия с государственного кадастрового учета-удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000221:1265, расположенный по адресу: РД <адрес>, ул.<адрес> 8, №, под индивидуальной жилищное строительство площадью 500 кв.м.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД (Росреестр по РД) аннулировать запись в Едином государственном реестре на недвижимое имущества и сделок с ним о государственной регистрации права зарегистрированного право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000221:1265, расположенный по адресу: РД <адрес>, ул.<адрес> 8, №, под индивидуальной жилищное строительство, площадью 500 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев