Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2015 ~ М-64/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-85/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кочкурово 08 апреля 2015 г.

Кочкуровский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Леушкина О.В.,

при секретаре Маштаковой С.В.,

с участием представителя истицы Дулкиной Л.А. – адвоката Казакова Александра Алексеевича, представившего удостоверение за № 231 и ордер за № 23 от 20.02.2015 года, выданный адвокатским кабинетом «Казаков А.А.»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дулкиной Л. А. к Суняйкиной Т. В. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Дулкина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Суняйкиной Т.В. о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, с учетом изменения основания исковых требований, указала, что согласно договору купли - продажи квартиры от 02 июля 1996 года, удостоверенному государственным нотариусом Кочкуровской государственной нотариальной конторы Республики Мордовия и зарегистрированному в реестре за №207, Суняйкина Т. В. (продавец) продала ей (покупателю) принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>.

Она приняла в собственность от Суняйкиной Т.В. квартиру на указанных условиях и выплатила ей деньги в сумме <...> неденоминированных рублей при подписании настоящего договора.

В указанном договоре также указано, что квартира считается переданной с момента подписания сторонами по договору передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В момент передачи продавец обязуется передать покупателю технический паспорт на квартиру и все экземпляры ключей от продаваемой квартиры.

Истица указывает, что квартирой №10, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется для личного проживания и проживания членов семьи, обеспечивает ее сохранность. Текущий ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг осуществляется ее за счет собственных средств.

Указывает, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ей отказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку площадь жилого помещения, указанная в договоре купли-продажи от 02.07.1996 г. отличается от площади, указанной в техническом паспорте на квартиру, кроме того в договоре купли-продажи указан иной адрес квартиры.

Истица Дулкина Л.А. просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 32,8 кв.м., в том числе жилой – 18,0 кв.м, подсобной – 14,8 кв. м.

Истица Дулкина Л. А., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась. Согласно представленному в суд заявлению просит допустить в качестве своего представителя – адвоката АК «Казаков А.А.» Казакова А.А., рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истицы – адвокат Казаков А.А., в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Суняйкина Т.В., извещенная в установленном законном порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно поданному в суд заявлению просит гражданское дело по иску Дулкиной Л.А. рассмотреть в ее отсутствии.

Кроме того, в своем заявлении ответчик Суняйкина Т.В. указывает, что 02.07.1996 г. она продала квартиру Дулкиной Л.А. по договору купли-продажи, который был удостоверен нотариусом Кочкуровской нотариальной конторы. Данная квартира была расположена по адресу: <адрес>. Площадь квартиры была указана в документации, которая на тот момент находилась у нее, а именно технический паспорт.

Указывает, что данный договор купли-продажи прошел регистрацию в БТИ, и соответственно собственником спорной квартиры стала Дулкина Л.А., в связи с чем, исковые требования Дулкиной Л.А. не признает и просит суд рассмотреть дело по существу.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по доверенности за №16 от 11.03.2015 г. – Елаева Т.В., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, решение просила вынести на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав представленные по делу доказательства, иск Дулкиной Л.А. решил удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно пунктам 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из договора купли - продажи квартиры от 02.07.1996 г., удостоверенного государственным нотариусом Кочкуровской государственной нотариальной конторы Республики Мордовия и зарегистрированного в реестре за №207 (л.д.6) следует, что Суняйкина Т. В. (продавец) продала Дулкиной Л. А. (покупателю) принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и обязалась передать проданное имущество в собственность покупателю, а также технический паспорт и все экземпляры ключей от продаваемой квартиры с момента подписания сторонами договора передаточного акта.

Покупатель Дулкина Л.А. приняла в собственность от продавца квартиру на указанных условиях и выплатила продавцу деньги, а продавец получил от покупателя деньги в сумме 12 000 000 (двенадцать миллионов) неденоминированных рублей при подписании настоящего договора, о чем свидетельствует передаточный акт, подписанный сторонами.

Нотариусом сущность сделки сторонам разъяснена, договор подписан продавцом Суняйкиной Т.В. и покупателем Дулкиной Л.А.

Настоящий договор зарегистрирован в органах БТИ, проводивших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до 01.12.1998г., при этом ошибочно указан адрес недвижимого имущества – <адрес>.

На основании решения Совета депутатов Кочкуровского сельского поселения №84 от 12 марта 2007 г. «Об утверждении адресного реестра Кочкуровского сельского поселения», однокомнатной квартире, принадлежащей Дулкиной Л.А. присвоен адрес: <адрес> (л.д.7).

     Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д.8), выданной администрацией Кочкуровского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., в настоящее время принадлежит на праве собственности Дулкиной Л.А.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, общая площадь <адрес> Республики Мордовия составляет – 32,8 кв.м., в том числе жилая – 18,0 кв.м., подсобная – 14,8 кв.м. (л.д.9-10).

В соответствии с домовой /поквартирной/ книгой, в <адрес> жилого <адрес> по вышеназванному адресу зарегистрированы по месту жительства истица Дулкина Л.А., ее дочь – Иванова Л.В., и внуки – Иванов С.В., Иванова В.А. (л.д.12-13).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В подтверждение возникшего права собственности на спорную квартиру на основании указанного договора, представителем истицы Дулкиной Л.А. – адвокатом Казаковым А.А. предоставлен суду подлинник договора купли-продажи от 02 июля 1996 года.

Договор купли - продажи квартиры от 02.07.1996 г. сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Таким образом, договор купли – продажи между продавцом Суняйкиной Т.В. и покупателем Дулкиной Л.А. от 02.07.1996 г. по форме и содержанию соответствует требованиям закона, неполное указание в договоре купли-продажи адреса недвижимого имущества не искажает волеизъявление сторон договора.

Продавец Суняйкина Т.В., реализуя свое право собственника по распоряжению указанным имуществом, продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру покупателю Дулкиной Л.А., передав ей в собственность квартиру, а также правоустанавливающий документ –технический паспорт, а покупатель Дулкина Л.А. оплатила установленную продавцом стоимость товара.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от <дата> <...>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.11).

В соответствии с разъяснениями в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Сура Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

        Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт основания для вывода о том, что принадлежность Дулкиной Л.А. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, никем не оспаривается.

     Признание права собственности за Дулкиной Л.А. на данное жилое помещение, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что спорная квартира фактически передана в пользование истице и учитывая невозможность регистрации права собственности истца на квартиру по причине, явно не зависящей от Дулкиной Л.А., исполнившей условия договора надлежащим образом, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на данное жилое помещение. Поскольку до государственной регистрации право собственности сохранятся за продавцом, то истцом правильно привлечена в качестве ответчика – Суняйкина Т.В.

        На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил :

Исковые требования Дулкиной Л. А. к Суняйкиной Т. В. удовлетворить.

Признать за Дулкиной Л. А., <дата> года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 32,8 кв.м., в том числе жилой – 18,0 кв.м., подсобной – 14,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.

Судья Кочкуровского районного суда

Республики Мордовия О.В. Леушкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме 13.04.2015 года.

Судья Кочкуровского районного суда

Республики Мордовия О.В. Леушкин