Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2023 (2-6683/2022;) ~ М-5644/2022 от 02.12.2022

                                    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск                                      28 марта 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ СН «Мечта» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ СН «Мечта» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, общей площадью 730 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земель общего пользования СНТ СН «Мечта» было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическому положению искусственного ограждения. Фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0030112:293 отличается от сведений ЕГРН. Площадь земельного участка: ДД.ММ.ГГГГ составляет 1020 кв.м. Граница земельного участка истца согласована с ответчиком, спора по границам между истцом и ответчиком нет. Споры и разногласия по границам указанного земельного участка с собственниками других смежных земельных участков отсутствуют. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить границы земельного участка № с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом.

Истец извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – СНТ СН «Мечта» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковые требования, в котором не возражал против их удовлетворения, указав, что в настоящее время пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО4, не имеется, поскольку решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № у земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ установлены новые границы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка №, общей площадью 730 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>», участок 293.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земель общего пользования СНТ СН «Мечта» было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическому положению искусственного ограждения. Фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ отличается от сведений ЕГРН. Площадь земельного участка: ДД.ММ.ГГГГ составляет 1020 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок истца освоен, порядок землепользования сложился. Граница земельного участка на местности обозначена искусственным ограждением (забор), который был установлен более 15 лет назад.

Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Кроме того, в деле имеется выписка из протокола общего собрания членов СНТ СН «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что было принято решение общего собрания о выделении члену СНТ СН «Мечта» ФИО2 земельного участка в размере 291 кв.м, смежного с земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ из земель общего пользования СНТ СН «Мечта».

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5, поскольку указанный вариант установления границ прав смежных землепользователей не нарушает, соответствует фактически сложившемуся землепользованию.

Учитывая, что представленные истцом доказательства, позволяют достоверно установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1020 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ № согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	516855.40	2152978.67
н2	516854.15	2152979.27
н3	516849.08	2152968.61
н4	516846.00	2152961.73
н5	516840.70	2152949.93
н6	516857.88	2152944.34
1	516864.53	2152943.96
2	516869.41	2152945.46
3	516876.60	2152942.80
4	516886.64	2152963.63
н1	516855.40	2152978.67

Решение является основанием для внесения изменений об указанном выше земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     О.<адрес>