Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2022 ~ М-2555/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-2814/2022

(УИД 73RS0004-01-2022-005672-57)

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 11 августа 2022 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи          Савеловой А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Желтова Владимира Васильевича к Горбунову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Желтов В.В. обратился с исковым заявлением Горбунову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРИП от 09.06.2022г. ответчик прекратил предпринимательскую деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. Дата прекращения деятельности 23.03.2022г. Уведомлений и писем по данному вопросу истцу от Ответчика не поступало.

01 июня 2021 г Индивидуальный предприниматель Желтов В.В. и Индивидуальный предприниматель Горбунов С.А. заключили договор аренды недвижимого имущества N05-34/2021.

В соответствии с п. 1.1. Договора № от 01.06.2021г. Арендодатель ИИ Желтов В.В (Истец) предоставил Арендатору ИП Горбунову С.А (Ответчику) за обусловленную Сторонами Договора сумму во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения на втором этаже : №17 в части 162 кв.м.,№ 18 площадью 4,10 кв.м., № 20 площадью 10,9 кв.м.,, общей площадью 177 кв. м., расположенные на 2 этаже здания по адресу: <адрес> и передал указанное имущество Ответчику по Акту приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2021г.

Пунктами 3.1.И 3.2. Договора № от 01.06.2021г. предусмотрено:

«3.1. По договоренности Сторон арендная плата установлена в сумме 36 867 (Тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 00 коп. в месяц (НДС не предусмотрен).?

3.2. Арендная плата, указанная в п. 3.1. Договора, вносится ежемесячно на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, не позднее 25 числа предыдущего месяца в порядке предоплаты.»

Ответчик в нарушение условий заключенного Договора, перестал исполнять свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного имущества с 01.01.2022г

Согласно п. 2.1. срок действия Договора определен с 01.06.2021г. по 30.04.22г. включительно. Договор № от 01.06.2021г. расторгнут досрочно — с 01.04.22г. по основаниям по основаниям, указанным в пункте 7.2. Договора, о чем Арендатору было направлено официальное уведомление. Просьба о возврате помещения по акту сдачи ответчиком проигнорирована.

В целях досудебного урегулирования возникшей ситуации Истец направил претензию в адрес ответчика.

Задолженность Ответчика по арендной плате по договору № от 01.06.2021г а составляет 110 601,00 (Сто десять тысяч шестьсот один) рубль 00 коп

Согласно п.3.7 Договора № от 01.06.2021г. при задержке внесения платы предусмотрены пени в размере 0,2 % за каждый день от просроченной суммы арендной платы. Сумма пеней в соответствии с условиями Договора № от 01.06.2021г. составляет согласно расчету 30 968 ( Тридцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь ) рублей.

Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере: основной долг по арендной плате по Договору № от 01.06.2021 110 601 руб., сумму неустойку (пени) по Договору № от 01.06.2021 30 968 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Представитель истца Кунеевская Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в данном помещении располагался мебельный салон, арендная плата вносилась по предоплате.

Ответчик Горбунов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения по делу не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Материалами дела установлено, что 01 июня 2021 Индивидуальный предприниматель Желтов В.В. и Индивидуальный предприниматель Горбунов С.А. заключили договор аренды недвижимого имущества №.

В соответствии с п. 1.1. Договора № от 01.06.2021г. Арендодатель ИИ Желтов В.В предоставил Арендатору ИП Горбунову С.А за обусловленную Сторонами Договора сумму во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения на втором этаже : №17 в части 162 кв.м.,     № 18 площадью 4,10 кв.м., № 20 площадью 10,9 кв.м., (далее - Помещение), общей площадью 177 кв. м., расположенные на 2 (втором) этаже здания по адресу: <адрес> передал указанное имущество Ответчику по Акту приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2021.

Арендная плата установлена в сумме 36 867 рублей 00 коп. в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно на счет Арендодателя не позднее 25 числа предыдущего месяца в порядке предоплаты.

Согласно п. 2.1. срок действия Договора определен с 01.06.2021г. по 30.04.22г. включительно. Договор № от 01.06.2021г. расторгнут досрочно — с 01.04.2022.

Согласно п.3.7 Договора № от 01.06.2021г. при задержке внесения платы предусмотрены пени в размере 0,2 % за каждый день от просроченной суммы арендной платы

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.ч.1, 5 ст.614 ГК РФ).

Как следует из иска, ответчик не исполняет обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение.

Доказательства, опровергающие доводы иска, стороной ответчика суду не представлены.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы является основанием для взыскания образовавшейся задолженности за заявленный период по арендной плате в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 110 601 руб.

Учитывая положения п.3.7 Договора № от 01.06.2021г. при задержке внесения платы предусмотрены пени в размере 0,2 % за каждый день от просроченной суммы арендной платы, с Горбунова С.А. в ИП Желтова В.В. подлежит взысканию неустойка в размере 30 968 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Горбунова С.А. следует взыскать в пользу ИП Желтова В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя Желтова Владимира Васильевича к Горбунову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Горбунова Сергея Александровича (ИНН 732811701009) в пользу индивидуального предпринимателя Желтова Владимира Васильевича (ИНН 732500404300) задолженность по договору аренды № от 01.06.2021 в размере 110 601 рублей, неустойку в размере 30 968 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Л.Савелова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 16.08.2022