Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-130/2023 от 06.02.2023

        К делу №

        УИД 23RS0018-01-2023-000158-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край                                                                                29 марта 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Страшко Н.А. к ООО «Экоферма» о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Страшко Н.А. обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к ООО «Экоферма» о признании сделки состоявшейся, в котором указано, что ООО «Экоферма» ИНН 2333013560 на праве аренды принадлежал земельный участок, предоставленный на срок до ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур площадью 49 040 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0602197:756, расположенный по адресу: <адрес> Д. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Экоферма» и администрацией МО <адрес>.

         В январе 2021 года в результате переговоров между сторонами была достигнута договорённость о передаче в пользу истца прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Экоферма» и администрацией МО <адрес>.

         Как следует из протокола № общего собрания участников ООО «Экоферма» от ДД.ММ.ГГГГ, было решено заключить с физическими лицами договор о переуступке права аренды на земельные участки, принадлежащие ООО «Экоферма» на праве долгосрочной аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между мной и ООО «Экоферма» был заключен договор возмездной переуступки прав (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ.

          С указанного времени истец принял все права и обязанности Арендатора в отношении земельного участка, предоставленного на срок до ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур площадью 49 040 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0602197:756, расположенного по адресу: <адрес> Д.

          В феврале 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ возмездной переуступки прав (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ. В порядке консультации истцу разъяснили, что обратиться за регистрацией необходимо одновременно и истцу и ответчику с предъявлением пропорционально оплаченной государственной пошлиной.

         Истец сообщил об этом директору ООО «Экоферма», на что истцу сообщили о временных трудностях и попросили отсрочки.

         В марте 2021 года, ООО «Экоферма» предоставило истцу квитанцию об оплате своей части государственной пошлины на сумму 11 000 рублей (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, в назначенный день, представитель ответчика не явился для подачи документов на регистрацию, т.е. уклонился от взятых на себя обязательств по государственной регистрации договора цессии. В последующем истец неоднократно пытался связаться с ответчиком и зарегистрировать договор цессии, однако все попытки были безрезультатны.

          В декабре 2022 года истец узнал о том, что ООО «Экоферма» прекратило свою деятельность и с ДД.ММ.ГГГГ снято с учета в налоговых органах. Таким образом, зарегистрировать в установленном законом порядке договор цессии истец не имеет возможности.

          Истец фактически владеет земельным участком, использует его по назначению, то есть несет все права и обязанности собственника недвижимого имущества.

         Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

          На основании изложенного, истец просит суд:

          1. Признать состоявшейся сделку возмездной переуступки прав (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоферма» и Страшко Н.А. в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур площадью 49 040 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0602197:756. расположенного по адресу: <адрес> Д.

         2. Указать, что вступившее по настоящему делу решение суда является основанием для прекращения за ООО «Экоферма» право аренды и регистрацией права аренды за Страшко Н.А. в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур площадью 49 040 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0602197:756, расположенного по адресу: <адрес> Д.

        Стороны, в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.ст.167,233 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц.

        Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

         Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         Как установлено в судебном заседании, ответчику на праве аренды принадлежал земельный участок, предоставленный на срок до ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур площадью 49 040 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0602197:756, расположенный по адресу: <адрес> Д. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Экоферма» и администрацией МО <адрес>.

         В январе 2021 года в результате переговоров между сторонами (истец и ответчик) была достигнута договоренность о передаче в пользу истца прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Экоферма» и администрацией МО <адрес>.

         Согласно протоколу № общего собрания участников ООО «Экоферма» от ДД.ММ.ГГГГ, было решено заключить с физическими лицами договор о переуступке права аренды на земельные участки, принадлежащие ООО «Экоферма» на праве долгосрочной аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Экоферма» был заключен договор возмездной переуступки прав (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ.

         С указанного времени истец принял все права и обязанности Арендатора в отношении земельного участка, предоставленного на срок до ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур площадью 49 040 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0602197:756, расположенного по адресу: <адрес> Д.

         В феврале 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ возмездной переуступки прав (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, где истцу разъяснили, что обратиться за регистрацией необходимо одновременно и истцу и ответчику с предъявлением пропорционально оплаченной государственной пошлиной.

         В марте 2021 года, ООО «Экоферма» предоставило истцу квитанцию об оплате своей части государственной пошлины на сумму 11 000 рублей (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), в свою очередь в назначенный день, представитель ответчика не явился для подачи документов на регистрацию, т.е. уклонился от взятых на себя обязательств по государственной регистрации договора цессии. В последующем истец неоднократно пытался связаться с ответчиком и зарегистрировать договор цессии, однако все попытки были безрезультатны.

          В декабре 2022 года истец узнал о том, что ООО «Экоферма» прекратило свою деятельность и с ДД.ММ.ГГГГ снято с учета в налоговых органах. Таким образом, зарегистрировать в установленном законом порядке договор цессии истец не имеет возможности.

          Истец фактически владеет земельным участком, использует его по назначению, то есть несет все права и обязанности собственника недвижимого имущества и при указанных обстоятельствах, требования истца подлежат полному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Страшко Н.А. к ООО «Экоферма» о признании сделки состоявшейся – удовлетворить.

          1. Признать состоявшейся сделку возмездной переуступки прав (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоферма» и Страшко Н.А. в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур площадью 49 040 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0602197:756. расположенного по адресу: <адрес> Д.

         2. Указать, что вступившее по настоящему делу решение суда является основанием для прекращения за ООО «Экоферма» право аренды и регистрацией права аренды за Страшко Н.А. в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур площадью 49 040 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0602197:756, расположенного по адресу: <адрес> Д.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.