Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2021 ~ М-880/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-823/2021г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

26 августа 2021 г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А. Т., при секретаре Таркулиевой Р. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселка «<адрес>» <адрес> (далее - администрация поселка Белиджи) к Гаджиметову Лямету Ахмедовичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселка «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что отделом архитектуры и градостроительства администрации Дербентского района произведен осмотр объекта капитального строительства на предмет соблюдения градостроительных норм и правил.

В результате проведенной проверки установлено, что Гаджиметову Л. А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке ответчиком в нарушении вида разрешенного использования земельного участка осуществлено самовольное строительство одноэтажного объекта капитального строительства размерами 14,0 м. х 10,0 м., помещение площадью 30 кв. м., теплицы площадью 1 800 кв. м.

С

огласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил.

Объекты капитального строительства, возведённые, ответчиком являются самовольными постройками.

В данном случае сохранение самовольных построек нарушает права и интересы муниципального образования MP «Дербентский район», которые заключаются в обеспечении соблюдения градостроительных норм и недопущении самовольного строительства.

По факту указанных нарушений градостроительного законодательства специалистам отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дербентский район» составлен акт осмотра указанных объектов капитального строительства от 24. 06. 2021 г. №57.

На основании изложенного, истец просит признать одноэтажный объект капитального строительства размерами 14,0 м. х 10,0 м. одноэтажный объект площадью 30 кв. м., теплицу площадью 1 800 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Дербентский район городское поселение «<адрес>» - самовольными постройками;

Обязать Гаджиметова Лямета Ахмедовича снести объект капитального строительства размерами 14,0 м. х 10,0 м., одноэтажный объект капитального строительства площадью 30 кв. м., теплицу площадью 1 800 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Дербентский район, городское поселение «<адрес>».

Представитель истца по доверенности Сеидов М.М., извещенный о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебное извещение о времени и месте судебного заседания, направленное ответчику Гаджиметову Л. А., возвращено в суд с отметкой на почтовом отправлении «возврат отправителю в связи с отсутствием адресата».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в её отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации Дербентского района подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного часть. 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора аренда 8 июня 2017 года ответчику Гаджиметову Л. А. предоставлен в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 100000 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования, что подтверждается записью в ЕГРН № 05:07000104:40-05/008/2017-2 от 29 августа 2017 года.

На указанном земельном участке ответчиком Гаджиметовым Л. А. без получения разрешительной документации на строительство и с нарушением целевого использования земельного участка осуществлено самовольное строительство одноэтажный объект капитального строительства размерами 14,0 м. х 10,0 м. одноэтажный объект площадью 30 кв. м., теплицу площадью 1 800 кв. м., что подтверждается актом осмотра объекта капитального строительства, составленного отделом архитектуры и градостроительства МР «Дербентский район» 24 июня 2021 г. года, а также фотоматериалами объектов недвижимости на земельном участке.

Спорные строения возведены ответчиком на земельном участке, разрешенное использование которого не предполагает строительства указанного рода объектов недвижимости, поскольку земля относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г. № 540 утверждены «Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков» (с изменениями на 4 февраля 2019 года), где в классификаторе № 1.16 установлено: «Ведение ЛПХ на полевых участках - производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства».

По данному нарушению градостроительного законодательства отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дербентский район» составлен акт осмотра указанных объектов капитального строительства от 24. 06. 2021 г. №57., после чего начальником отдела архитектуры, и градостроительства администрации муниципального района «Дербентский район» ФИО4 было выдано предписание № 33 от 17 мая 2021 года об устранении выявленных нарушений закона. Предписание не исполнено

Поскольку объекты недвижимости возведены ответчиком без разрешительной документации на строительство и с нарушением целевого использования земельного участка, они в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат сносу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 и 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселка «<адрес>» <адрес>.

признать одноэтажный объект капитального строительства размерами 14,0 м. х 10,0 м., одноэтажный объект площадью 30 кв. м., теплицу площадью 1 800 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> городское поселение «<адрес>» самовольными постройками и обязать Гаджиметова Лямета Ахмедовича снести указанные объекты капитального строительства в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу или снести их за его счет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Магомедов А. Т.