Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3496/2023 ~ М-3552/2023 от 30.08.2023

УИД 50RS0016-01-2023-004411-12

Дело № 2-3496/2023

                                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Королев Московской области к Серову Андрею Викторовичу о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, обязании демонтировать объект,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Королев Московской области обратилась в суд с иском к Серову А.В. о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, обязании демонтировать объект, ссылаясь на то, что 27.08.2015 г. между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области» Комитет имущественных отношений Администрации города Королёва Московской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, в 44 метрах по направлению на север от <адрес>, площадью 40 кв.м., с видом разрешенного использования: «для размещения павильона «Шиномонтаж».

Согласно п.п. 3.2., 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последующего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.4.4.1. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Согласно п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако, ответчик свои обязательства по оплате не исполнил. Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на 31.03.2022 г. составляет 35 359,42 руб, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 г. по 31.03.2023 г. составляет 16 752 руб.; пени за период с 01.01.2022 г. по 31.03.2023 г. составляют 18 607, 42 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пеней, начисленных на сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.08.2015г. № произведен в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

15.06.2023 г. Серову А.В. направлена Претензия №121гр/2503 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии, ответчик добровольно не исполнил обязанность по оплате, никаких ответов на претензию в адрес истца не направил.

Решением Королевского городского суда Московской области от 06.10.2022 г. по делу № 2-2795/2022 исковые требования Администрации городского округа Королев Московской области к Серову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2022 в размере 81 063,68 руб. и пени за период с 16.06.2016 по 31.12.2021 г. в размере 36 437,01 руб. были удовлетворены полностью. Задолженность так же не оплачена.

Требования Администрации городского округа ответчик в добровольном порядке не исполнил, ответ на претензию по настоящее время в адрес истца не направил.

Ввиду того, что ответчик не соблюдает условия договора, а так же требования действующего законодательства, Администрация городского округа считает, что павильон «Шиномонтаж» подлежит сносу.

Представитель истца Администрации г.о. Королев Московской области Заруденская И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против вынесения судом заочного решения не возражала.

Ответчик Серов А.В. в судебное заседание не явился, от получения направленных по месту его регистрации судебных извещений уклоняется, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 27.08.2015 г. между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области» Комитет имущественных отношений Администрации города Королёва Московской области и Индивидуальным предпринимателем Серовым Андреем Викторовичем был заключен договор аренды земельного участка №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, в 44 метрах по направлению на север от <адрес>, площадью 40 кв.м., с видом разрешенного использования: «для размещения павильона «Шиномонтаж».

Согласно п.п. 3.2., 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последующего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.4.4.1. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Согласно п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиками сроков внесения арендных платежей, истцом на указанную выше задолженность начислены пени.

Однако, ответчик свои обязательства по оплате не исполняет, в результате чего возникла задолженность по указанному Договору.

Претензию истца №121гр/2503 от 15.06.2023г. (направление претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправлений) с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору в течении 10 календарных дней с момента получения данной претензии, ответчик добровольно не удовлетворил, никаких ответов на претензии в адрес истца не направил.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

Установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, допустил просрочку платежей по арендной плате по договору более двух раз подряд, не исполняя тем самым обязательства по оплате аренды в разумный срок, задолженность ответчиком не погашена, факт соблюдения претензионного порядка подтвержден.

Общая сумма задолженности по состоянию на 31.03.2022 г. составляет 35 359,42 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 г. по 31.03.2023 г. составляет 16 752 руб.; пени за период с 01.01.2022 г. по 31.03.2023 г. составляют 18 607, 42 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пеней, начисленных на сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.08.2015г. № произведен истцом в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», суд находит данный расчет правильным и обоснованным.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Ответчиком не представлено суду ни мотивированных возражений, ни доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, ни доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств перед Администрацией.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные сторонами доказательства, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт неуплаты ответчиком задолженности по арендной плате является существенным нарушением договора аренды земельного участка, оплата не вносилась, в связи с чем, исковые требования Администрации г.о. Королев Московской области к Серову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, и, как следствие, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы, досудебная претензия оставлена без удовлетворения, право арендодателя расторгнуть договор аренды по данному основанию предусмотрено условиями договора, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также об обязании ответчика в семидневный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать павильон «Шиномонтаж», расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, г. Королев, в 44 метрах по направлению на север от <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в доход государства с зачислением в муниципальный бюджет расходы по оплате государственной пошлины, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 1261,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

                                                                        РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №

Взыскать с Серова Андрея Викторовича (паспорт серия №) в пользу Администрации городского округа Королёв Московской области (ИНН: 5018176830, ОГРН: 1145018038120) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 года по 31.03.2023 года в размере 16 752,00 рублей, пени за период с 01.01.2022 года по 31.03.2023 года в размере 18 607,42 рублей.

Обязать Серова Андрея Викторовича (паспорт серия №) в семидневный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать павильон «Шиномонтаж», расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, г. Королев, в 44 метрах по направлению на север от <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Взыскать с Серова Андрея Викторовича (паспорт серия № №) в бюджет г.о. Королев Московской области государственную пошлину в размере 1261,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья:                                                                                       Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 25.10.2023 года

Судья:                                                                                          Н.В. Громова