Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2023 (2-4251/2022;) ~ М-3935/2022 от 23.12.2022

Дело № 2-814/2023

УИД 34RS0006-01-2022-005828-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 марта 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голышевой Светланы Петровны к Нуриевой Нармине Магомедовне, Полонской Елене Сергеевне о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Голышева С.П. обратилась в суд с иском к Нуриевой Н.М., Полонской Е.С. о признании сделки, совершенной между Нуриевой Н.М. и Полонской Е.С. по отчуждению земельного участка кадастровый номер расположенный по адресу: адрес, адрес (адрес), адрес недействительной и применении последствия недействительной сделки и прекратить право собственности Полонской Е.С. на земельный участок кадастровый номер расположенный по адресу: адрес

В обоснование иска указала, что датаг. между ней и ответчицей Нуриевой Н.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер расположенного по адресу: адрес, адрес адрес адрес. Указанный договор был заключен в соответствии с нормами ст. 429 ГК РФ.

Нуриева Н.М. должна была до заключения основного договора получить в комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области решение о предоставлении земельного участка к.н. 34:34:060066:2001 в собственность бесплатно, так как ранее уже было принято решение номер от дата возможности предоставления этого земельного участка, для чего Нуриева Н.М. должна была выполнить кадастровые работы и подать заявление о предоставлении земельного участка.

Срок для исполнения всех обязательств был установлен до датаг.

По истечению указанного срока ей стало известно, что Нуриева Н.М. вопреки достигнутой договоренности решила продать этот земельный участок Полонской Елене Сергеевне.

При этом, отчуждение земельного участка произошло 07.09.2022г. (запись о регистрации права номер), таким образом, ответчик Нуриева Н.М. произвела отчуждение своего имущества в период действия договора заключенного со тстцом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Считает, что её право нарушено, и она лишена возможности приобрести выбранный земельный участок по цене указанной в предварительном договоре, а приобрести аналогичные участки она не желает из-за неудачной локации и более высокой цены, имеет все основания оспорить сделку между Нуриевой Н.М. и Полонской Е.С.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Яковлева Н.А. и Яковлев И.Н.

Истец Голышева С.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия

Ответчики Нуриева Н.М., Полонская Е.С., представитель третьего лица, Управление Росреестра России по Волгоградской области, третьи лица Яковлев И.И., Яковлева Н.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявления о рассмотрения дела без их участия суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу п.1 и п.3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В силу ст. 380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, датаг. между Голышевой С.П. й и ответчиком Нуриевой Н.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер расположенный по адресу: адрес, адрес адрес номера.

В силу п. 1.2 предварительного договора купли-продажи от дата стороны договорились, что после получения стороной 1 (Нуриевой Н.М.) правоустанавливающего документа из комитета по управлению государственным имуществом адрес «О предоставлении земельного участка номер в собственность бесплатно» в течение трех месяцев будет заключен «основной договор» купли-продажи недвижимости, по которому сторона 1 будет выступать «продавцом», а сторона 2 (Ф.И.О.2) «покупателем» земельного участка, на условиях предусмотренных настоящим предварительным договором.

В силу п. 1.3 предварительного договора купли-продажи сторона 1 обязуется совершить все необходимые действия по регистрации своего права за указанный земельный участок и уведомлении покупателя о гтовности заключить сделку не позднее дата.

Согласно п. 1.4 договора после заключении основного договора Нуриева Н.М. обязуется продать Голышевой С.П. объект за 800 000 рублей, по соглашению ( л.д.11).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ссылается на то, что в период действия предварительного договора купли-продажи Нуриева Н.М. произвела отчуждение спорного земельного участка в пользу Полонской Е.С.

С учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заключенный между истцом и Нуриевой Н.М. и Голышевой С.П. договор являлся предварительным, поскольку содержал в себе лишь обязательство заключить оснований договор в будущем.

Принимая во внимание, что покупатель не оплатил ни задаток ни полную стоимость приобретаемой недвижимости по договору, а продавец до истечения срока, установленного предварительным договором, заключил договор купли-продажи с иным лицом, при этом стороны каких-либо действий для заключения основного договора не предпринимали, суды приходит к выводу о том, что стороны утратили интерес к заключению основного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, следовательно, вина покупателя и продавца в не заключении основного договора отсутствует, соответственно, обязательства, предусмотренные предварительным договором являются прекращенными, в связи с чем оснований полагать, что оспариваемой сделкой купли-продажи земельного участка нарушены права истца не имеется и имеются основания для признания её недействительной.

Поскольку оснований для признания недействительным договору купли-продажи, заключенного между Нуриевой Н.М. и Полонской Е.С. суд не усматривает, основания для применения последствий недействительности сделки и прекращении права собственности Полонской Е.С. на спорный земельный участок суд не усматривает.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: гадрес зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Яковлевым И.И. и Яковлевой Н.А. на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 47-49).

Доказательств того, что новые собственники спорного земельного участка не являются добросовестными приобретателями данного недвижимого имущества, не представлено, так как сведений о том, что на земельный участок было наложено обременение при совершении сделок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Голышевой Светланы Петровны к Нуриевой Нармине Магомедовне, Полонской Елене Сергеевне о признании сделки совершенной между по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: адрес недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                               А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 29 марта 2023 года

Судья                                 А.Г.Пустовая