Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3040/2023 ~ М-2860/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-3040/2023

УИД 22RS0015-01-2023-003931-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 27 сентября 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухиной Л. Л., Золотухина А. В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю», Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Золотухина Л.Л., Золотухин А.В. обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю» (далее – ФГБУ «Управление «Алтаймелиоводхоз»), Администрации Первомайского района Алтайского края о признании за Золотухиной Л.Л. права собственности на 2/3 доли квартиры № 1, общей площадью 62,7 кв.м., расположенной в доме № НОМЕР по ул. АДРЕС, в порядке наследования и приватизации; о признании за Золотухиным А.В. права собственности на 1/3 долю в указанной квартире в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что 01.09.1996 между Белоярским филиалом ГУ «Алтайводэксплуатация» (в настоящее время – ФГБУ «Управление «Алтаймелиоводхоз») и Золотухиным В.И. был заключен договор о передаче и продаже квартир в собственность граждан. Согласно п. 1 договора Золотухин В.И. приобрел ? долю жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 65 кв.м., по адресу: АДРЕС с учетом количества членов семьи – 3 человека (Золотухин В.И., 1950 г.р., Золотухина Л.Л., 1955 г.р., Золотухин А.В., 1972 г.р.). Договор зарегистрирован в Первомайском бюро технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением от 07.02.1997 № 28. На момент передачи недвижимого имущества по договору жилой дом № НОМЕР по ул. НОМЕР представлял собой двухквартирный жилой дом. Вторую часть дома (квартира № 1) занимала семья Лушановых. Лушановы аналогично приобрели занимаемое жилое помещение в собственность в виде ? доли жилого дома. Постановлением Администрации Баюновоключевского сельсовета Первомайского района № 23 от 14.11.2000 (приложение № 7) изменен адрес спорного имущества на - АДРЕС (владельцы Золотухин В.И., Лушанов Л.А.). После указанных изменений жилое помещение истцов получило адрес: АДРЕС, а жилое помещение, занимаемое семьей Лушановых – АДРЕС Решением Новоалтайского городского суда от 28.09.2010 за Лушановым Л.А., Лушановой Н.Г. в равных долях признано право собственности на квартиру № 2 в доме № НОМЕР по ул. АДРЕС ДАТА Золотухин В.И. умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли указанной квартиры. Завещание Золотухин В.И. не составлял. В установленный законом срок к нотариусу обратилась супруга наследодателя – Золотухина Л.Л. Наследство принято в установленном законом порядке, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка. Сын наследодателя - Золотухин А.В. от принятия наследства отказался. В ходе последней технической инвентаризации выявлена самовольная перепланировка, которая не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Истцы Золотухина Л.Л., Золотухин А.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика - Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ФГБУ «Управление «Алтаймелиоводхоз» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, из которого следует, что решение вопроса об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – Лушанов Л.А., Лушанова Н.Г. в судебное заседание не явились, судом были приняты меры к их извещению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 данного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции на дату заключения спорного договора от 13.08.1992 устанавливала, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 3.1 данного Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о заключении брака ДАТА между Золотухиным В.И. и Золотухиной Л.Л. был заключен брак.

Как следует из свидетельства о рождении истца Золотухина А.В., его родителями являются Золотухин В.И., Золотухина Л.Л.

По договору на передачу и продажу квартир в собственность от 01.09.1996 Белоярский филиал ГУ «Алтайводэксплуатация» (продавец) передал, а Золотухин В.И. (покупатель) приобрел в долевую собственность ? долю жилого дома, состоящую из 3 комнат, общей площадью 65 кв.м., по адресу: АДРЕС, с учетом количества членов семьи – три человека: Золотухин В.И., 1950 г.р. (глава), Золотухина Л.Л., 1955 г.р. (жена), Золотухин А.В., 1975 г.р. (сын).

Данный договор зарегистрирован администрацией Б–Ключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края в похозяйственной книге № 12, лицевой счет № 526 от 26.03.1997.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Первомайским бюро технической инвентаризации, ? доля жилого дома по адресу: АДРЕС зарегистрирована на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 01.09.1996 за Золотухиным В.И., Золотухиной Л.Л., Золотухиным А.В.

На основании п. 3 постановления Администрации Баюновоключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края № 23 от 14.11.2000 «Об изменении адресного хозяйства в селах Б-Ключевского сельсовета» изменена нумерация в с. Покровка по ул. Центральная, ул. Набережная, ул. Сибирская, ул. Лесная. После указанных изменений жилое помещение по адресу: АДРЕС получило адрес: АДРЕС, указаны собственники: Золотухин В.И., Лушанов Л.А.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 19.01.2020 о наличии у гражданина права на земельный участок № 3 Золотухину В.И. принадлежит на праве фактического пользования земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, указанный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,22 га, назначение земельного участка – земли населенных пунктов.

Право собственности Золотухина В.И. на указанный земельный участок также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2012.

28.09.2010 Новоалтайским городским судом вынесено решение, вступившее в законную силу 20.10.2010, на основании которого за Лушановым Л.А. и Лушановой Г.Г. признано право собственности на АДРЕС, общей площадью 62,6 кв.м., жилой – 45,6 кв.м., в равных долях, по ? доле в праве собственности за каждым.

ДАТА Золотухин В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

К имуществу Золотухина В.И. заведено наследственное дело № 374/2021, в соответствии с которым единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является супруга наследодателя – Золотухина Л.Л. Сын Золотухин А.В. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на 29.08.2023 земельный участок площадью 2203 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на самостоятельный кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный участок зарегистрировано 31.03.2022 за Золотухиной Л.Л.

Согласно сведениям ЕГРН квартира № 1 и квартира № 2 в жилом АДРЕС поставлены на самостоятельный кадастровый учет; квартира № 2 - в площади 62,6 кв.м. (права на нее зарегистрированы за Лушановой Н.Г., Лушановым Л.А.), квартира № 1 – в площади 62,6 кв.м. (права на нее не зарегистрированы).

Как следует из выписки из технического паспорта на жилой дом по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на 20.06.2023, общая площадь дома составляет 125,3 кв.м., дом технически разделен на две квартиры: квартира № 1 площадью 62,7 кв.м., квартира № 2 площадью 62,6 кв.м.

Технический паспорт содержит отметку о самовольной перепланировке квартиры 1, пом. 6.

Из технического заключения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР следует, что самовольно выполненная перепланировка квартиры № 1 в жилом доме (лит. А) по АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, может быть признана допустимой.

Из письменного отзыва ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю» от 15.09.2023 следует, что документами, касающимися передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в собственность Золотухина В.И. Управление не располагает. На сегодняшний день квартира на балансе не значится, какими-либо правами на данный объект Управление не наделено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Договор приватизации от 01.09.1996 заключен по установленной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из договора приватизации и регистрационного удостоверения на ? долю жилого дома следует, что квартира была приватизирована на трех лиц – Золотухина В.И., Золотухину Л.Л., Золотухина А.В., у которых, соответственно, возникло право собственности на данную квартиру в равных долях (в размере 1/3 доли для каждого).

Между тем, поскольку ранее решением суда признано право собственности Лушановых на квартиру № 2 в спорном доме, т.е. фактически общая долевая собственность на дом прекращена, то за истцами подлежит признанию право собственности именно на квартиру № 1.

В связи со смертью Золотухина В.И. АДРЕС

АДРЕС поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.

Представленными доказательствами подтверждена возможность сохранения спорной квартиры в площади 62,7 кв.м., с учетом проведенной перепланировки.

Суд принимает во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом по делу не установлено.

От ответчиков и третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Золотухиной Л.Л. права собственности на 2/3 долей в праве собственности на спорную АДРЕС порядке приватизации и наследования, за Золотухиным А.В. – на 1/3 долю в порядке приватизации.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.10.2023.