Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3060/2023 ~ М-2453/2023 от 18.05.2023

Гражданское дело № 2-3060/2023

66RS0006-01-2023-002433-62

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Ряпосовой Я.А.,

с участием прокурора Сапегиной М.А., представителя истца Амелиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Рыськову В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – комнаты < № > площадью 18,4 кв.м по адресу: < адрес >, что подтверждается выпиской ЕГРН и договором реализации арестованного имущества на торгах от 17.09.2021. Права истца как собственника жилого помещения в настоящее время нарушаются, поскольку в жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Рыськов В.А. В силу закона право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в связи со сменой собственника жилого помещения, однако ответчик жилое помещение не освобождает, с регистрационного учета не снимается.

В исковом заявлении истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить ответчика из спорного жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, подтвердила, что ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, добровольно его освободить отказывается.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом почтой по известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату < № > площадью 18,4 кв.м по адресу: < адрес >.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора реализации арестованного имущества на торгах < № > от 17.09.2021, право собственности зарегистрировано 13.07.2022.

Согласно выписке из поквартирной карточки, в спорной квартире с 19.08.2013 зарегистрирован по месту жительства ответчик Рыськов В.А., < дд.мм.гггг > года рождения (указанная степень родства – без родства).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу и представленных истцом доказательств, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, однако сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении и проживает в нем, что, безусловно, нарушает права нового собственника жилого помещения - истца по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования должны быть удовлетворены, ответчик должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности к иному лицу, и выселен из спорного жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, несение которых подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Рыськова В. А., < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой < № > площадью 18,4 кв.м по адресу: < адрес >.

Выселить Рыськова В. А., < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) из жилого помещения – комнаты < № > площадью 18,4 кв.м по адресу: < адрес >.

Взыскать с Рыськова В. А., < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН 6670365015) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева