Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2023 ~ М-654/2023 от 16.08.2023

Дело №

УИД 39RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года                             г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Ольги Николаевны к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Симонова О.Н. в лице представителя по доверенности Капитанова С.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на имущество, указывая что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. В доме с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирована её дочь Назарова Екатерина Викторовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Права собственности на дом ни за кем не зарегистрированы, в реестре муниципальной собственности он не числится. Дом на кадастровом учёте не состоит. Какой-либо реконструкции, перепланировки и переустройства в доме не производилось. Она зарегистрирована в доме более 28 лет, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, следит за его сохранностью, проводит косметические ремонты. Поскольку она свыше 15 лет непрерывно проживает, то есть добросовестно, открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, факта самовольного и неправомерного занятия дома, не имеется, истец просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Симонова О.Н. в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Капитанов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Назарова Е.В. в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и дав им оценку, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности, факт родственных отношений.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Симонова Ольга Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с истицей в спорном жилье зарегистрирована её дочь Назарова (Симонова) Екатерина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой.

В документах архивного отдела администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» отсутствуют сведения о предоставлении ФИО4 жилого помещения по адресу: <адрес>, что усматривается из ответа архивного отдела администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из записей в похозяйственных книгах за период 1964-1966 <адрес> по лицевому счету № усматривается, что главой семьи хозяйства значилась ФИО4, работающая в колхозе телятницей, в качестве членов семьи указаны: ФИО5 (дочь), ФИО6. (сын), ФИО7. (дочь), ФИО8. (сын), ФИО9 (дочь). Указано на принадлежность жилого дома- колхозный.

за 1967-1970 годы (том.4) <адрес> по лицевому счету №, в качестве главы семьи указана ФИО4, работающая в колхозе «Елена Ковальчук» телятницей, в качестве членов семьи указаны: ФИО5 (дочь), ФИО10 (сын), ФИО11 (дочь), ФИО12 (сын), ФИО13 (дочь), ФИО14. (внучка). Указано на принадлежность жилого дома- колхозный.

за 1971-1972 годы (том 4) <адрес> по лицевому счету №, в качестве главы семьи указана ФИО4, работающая в колхозе «Елена Ковальчук», в качестве членов семьи указаны: ФИО10 (сын), ФИО11 (дочь), ФИО12 (сын). Указано на принадлежность жилого дома- колхозный.

за 1973-1975 годы (том 1) <адрес> по лицевому счету №, в качестве главы семьи указана ФИО4, в качестве членов семьи указаны: ФИО10 (сын), ФИО12 (сын). Указано на принадлежность жилого дома- колхозный.

за 1980-1982 годы <адрес> по лицевому счету №, в качестве главы семьи указана ФИО4, в качестве членов семьи указана: ФИО14на (внучка). Указано на принадлежность жилого дома- колхозный.

за 1983-1985 годы <адрес> по лицевому счету №, в качестве главы семьи указана ФИО4, в качестве членов семьи указана: ФИО14на (внучка). Сведения о наличии жилого дома отсутствуют.

за 1983-1985 годы <адрес> по лицевому счету №, в качестве главы семьи указана ФИО4, члены семьи не указаны, с ведения о наличии жилого дома отсутствуют.

за 1991-1995 годы <адрес> по лицевому счету №, в качестве главы семьи указана ФИО4, в качестве членов семьи указана: Симонова Ольга Николаевна, сведения о наличии жилого дома отсутствуют.

за 1997-2001 годы <адрес> по лицевому счету №, в качестве главы семьи указана ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ и имеется исправления, и главой семьи стала истица Симонова Ольга Николаевна (внучка), в качестве членов семьи указана: Симонова Екатер.Викт. (дочь истицы), сведения о наличии жилого дома отсутствуют.

за 2002-2006 годы <адрес> по лицевому счету № 24, в качестве главы семьи указана Симонова Ольга Николаевна, в качестве членов семьи указана: Симонова Екатерина Викторовна (дочь), в разделе 3 Жилой фонд имеется указание на наличие жилого дома постройки 1954-1955 г.г. ООО «Комсомольское» в графе «владелец» указана Симонова Ольга Николаевна. Площадь дома указана 42,8 кв.м.

за 2007-2011 годы <адрес> по лицевому счету № 26, в качестве главы семьи указана Симонова Ольга Николаевна, в качестве членов семьи указана: Симонова Екатерина Викторовна (дочь), в разделе 3 Жилой фонд имеется указание на наличие жилого дома постройки 1954-1955 г.г. ООО «Комсомольское» в графе «владелец» указана Симонова Ольга Николаевна. Площадь дома указана 42,8 кв.м.

В похозяйственных книгах за2011-2015 года и 2016-2020 года содержится аналогичные сведения вышеуказанным, при этом информацию о жилом фонде с 2011 в книгах не указывается.

Т.е. из похозяйственных книг усматривается, что с 1964 года семья Симоновой О.Н. постоянно проживала в спорном жилом доме.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить свои права на спорное жилое помещение, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

Из Выписки из ЕГРЮЛ ООО «Комсомольское» ОГРН 1043915502828, ИНН3916003982 (правопреемник колхоза), усматривается, что юридическое лицо - ООО «Комсомольское», зарегистрированное в качестве такового ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

Согласно ответу администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ истице сообщено, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Как видно из сведений с сайта Росреестра: -с раздела -«Публичная кадастровая карта» в виде трёх схем земельных участков, находящихся в непосредственной близости с домом №, из которых видно, что земельный участок под домом №25 на кадастровом учёте не состоит; -с раздела «ФГИС ЕГРН» подраздел -«Сведения об объекте», когда на запрос в поисковом окне по адресу: <адрес>, программа выдала 4 результата с адресами, не совпадающими с адресом указанного дома; -в техническом описании ОКС на спорный дом от ДД.ММ.ГГГГ, на первой странице указан кадастровый №. Однако следует отметить, что это кадастровый номер не самого дома, а земельного участка для его обслуживания, который впоследствии был снят с кадастрового учёта. Так, согласно распечатке с «ФГИС ЕГРН» земельный участок с КН 39:02:120005:74 площадью 1200 кв.м., для обслуживания индивидуального жилого дома, имеет статус- «Аннулированный», и сделана отметка, что запрос по аннулированным объектам невозможен.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО16 на земельный участок для обслуживания спорного жилого дома, который впоследствии был поставлен на кадастровый учёт, а затем был аннулирован. В структуре данного межевого плана имеется и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы МО «Гвардейский район» об утверждении схемы расположения земельного участка по результатам рассмотрения заявления истца.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, является одноэтажным и одноквартирным, состоит из следующих помещений: 2 жилых комнат площадью 9,0 кв.м. и 14,2 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м., двух коридоров площадью 4,4 кв.м. и 1,7 кв.м., кладовой – 2,5 кв.м. и веранды площадью 6,2 кв.м. имеет следующие характеристики: общая площадь дома составляет 43,8 кв.м., жилую –23,2 кв.м., площадь подсобных помещений составляет 20,6 кв.м. Сведения о правообладатели дома отсутствуют.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение, на основании ст. 234 ГК РФ.

Истцом представлено доказательства того, что она добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15-ти лет владеет спорным имуществом, с 1995 года она проживает в квартире, предоставленном её бабушке ФИО4 в связи с трудовыми отношениями, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении, т.е. более 27 лет. После прекращения деятельности ООО «Комсомольское» в 2007 году, она продолжила проживать в спорном жилье. Владение квартирой Симоновой О.Н. осуществляется без договорных обязательств.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Сведений о том, что ООО «Комсомольское» либо ответчик ранее оспаривал законность владения истцом спорным домом, в материалы дела представлено не было; какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло.

В этой связи, учитывая длительность, непрерывность и открытость владения истца, отсутствие зарегистрированного права на спорное жилое помещение, такое владение является основанием для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 ГК РФ.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что истец владеет спорным жилым помещением с 1991 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение, в связи с чем имеются основания для признания за Симоновой О.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в соответствии со ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симоновой Ольги Николаевны (паспорт №) удовлетворить.

Признать за (паспорт №) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м. по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с дня изготовления решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                Клименко М.Ю.