Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2023 ~ М-830/2023 от 13.09.2023

43RS0026-01-2023-001173-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

г. Омутнинск Кировской области                25 октября 2023 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Ситчихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-857/2023 по иску Лубнина Г.С. к Шилова Т.В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Лубнина Г.С. обратилась в суд с иском к Шилова Т.В., указав в его основании, что ДАТА ИЗЪЯТА между ответчиком (продавцом) и истцом и Смольниковым В.А. (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Квартира была приобретена в совместную собственность покупателей за 1352400 руб. Выплата указанной денежной суммы произведена из средств федерального бюджета по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата, открытого на имя Смольникова В.А. в Омутнинском отделении ОАО «Сбербанк России» на счет продавца Шилова Т.В. в Омутнинском отделении ОАО «Сбербанк России» в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Одновременно с регистрацией права собственности была произведена государственная регистрация ипотеки. Покупатели свои обязательства по договору купли-продажи квартиры полностью исполнили. ДАТА ИЗЪЯТА Смольников В.А. умер. Истец является наследником ? доли квартиры, принадлежащей Смольникову В.А. и собственником другой ? доли. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Ответчик выехала в другое место жительства, которое не известно истцу, в связи с чем отсутствует возможность обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, то обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры.

Истец Лубнина Г.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Бояршинов С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик Шилова Т.В. уехала в другой населенный пункт сразу после получения денег от продажи квартиры. Истцу не был известен ее новый адрес, через общих знакомых она пыталась с ней связаться, но та отказалась подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. В квартире истец проживает одна. Ответчику были перечислены денежные средства за продажу квартиры, каких-либо претензий она истцу не предъявляла, расторгнуть договор купли-продажи не просила.

Ответчик Шилова Т.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещалась, извещения вернулись в связи с истечением срока хранения, в связи с чем в силу ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ направило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Лубнина Г.С. на квартиру на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА, удостоверенного нотариусом Корчемкиной А.Ю. Раздел ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости содержит актуальную запись о зарегистрированной ипотеке в пользу Шилова Т.В. сроком с ДАТА ИЗЪЯТА на 15 дней, дата регистрации ДАТА ИЗЪЯТА, номер регистрации 43-43-06/279/2012-630, свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА, удостоверенного нотариусом Корчемкиной А.Ю. ***-н/43-2023-2-86, запись регистрации ипотеки *** от ДАТА ИЗЪЯТА. Если истцом будет доказано, что обязательства по договору, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, считают, что имеются основания для прекращения ипотеки.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришёл к следующему.

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА Смольникову В.А. выдан жилищный сертификат МЧ ***, в соответствии с которым ему предоставлена социальная выплата в размере 1352400 рублей на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета (л.д.13).

ДАТА ИЗЪЯТА на имя Смольникова В.А. в ОАО «Сбербанк России» открыт банковский счет государственного жилищного сертификата *** (л.д.15-16).

ДАТА ИЗЪЯТА между Шилова Т.В. (продавцом) с одной стороны и Смольниковым В.А. и Лубнина Г.С. (покупателями) с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно п. 3 указанного договора, недвижимость продается за 1352400 рублей. Выплата указанной денежной суммы будет производиться из средств федерального бюджета по Государственному Жилищному Сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия МЧ Государственный Жилищный Сертификат ***, выданный ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата ***, открытого на имя Смольникова В.А. в Омутнинском отделении ОАО «Сбербанк России» ***, на счет продавца ***, открытый на имя Шилова Т.В. в Омутнинском отделении ОАО «Сбербанк России» ***, в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи (л.д.18).

ДАТА ИЗЪЯТА Лубнина Г.С. и Смольникову В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, в качестве ограничения (обременения права) указано: ипотека в силу закона (л.д.20).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА Лубнина Г.С. является наследником ? доли указанной квартиры, принадлежавшей Смольникову В.А., умершему ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Лубнина Г.С. является собственником вышеуказанной квартиры, в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано: ипотека в силу закона, регистрационная запись *** от ДАТА ИЗЪЯТА; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Шилова Т.В. (л.д.50-51).

Как следует из ответа на запрос, представленного ПАО Сбербанк России, операция в размере *** рублей не зафиксирована со счета ***, открытого на имя Смольникова В.А., на счет ***, открытый на имя Шилова Т.В. Согласно п.1.1 Указания Банка России от ДАТА ИЗЪЯТА ***-У выписки по корреспондентским расчетным, текущим, бюджетным, лицевым, внутрибанковским счетам в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах, в электронном и бумажном виде хранятся в течение 5 лет; за период до ДАТА ИЗЪЯТА выгружена вся сохранившаяся в автоматизированной банковской системе информация после истечения срока хранения.

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 52, 53), следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о прекращении обременения. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ (в редакции от ДАТА ИЗЪЯТА) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд находит установленным тот факт, что покупатель в полном объёме исполнил обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА. Как установлено судом, в настоящий момент обременение права на жилое помещение не снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а продавец по договору купли-продажи выехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт, в связи с чем стороны договора не могут обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Также суд принимает во внимание отсутствие возражений ответчика против иска.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Лубнина Г.С. (паспорт ***) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью *** с кадастровым номером ***.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке *** от ДАТА ИЗЪЯТА.

Взыскать с Шилова Т.В. (паспорт ***) в пользу Лубнина Г.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику право подачи судье заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                А.В. Костин