Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7692/2022 ~ М-6279/2022 от 30.05.2022

2-10233/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2022 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Трофимовой Н.А.,

при секретаре                    Зайцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева И.Г. к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Евсеев И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу на вере (командитное товарищество) «СУ-№155» и компания» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что между КТ «СУ-№155» и Компания (Поверенный) от имени ЖСК «Новая Трехгорка,85» и Титоренко М.Н. (Пайщик) заключен договор об участии в ЖСК № от 21.11.2012 г., в соответствии с которым ЖСК приняло на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, в свою очередь, Титоренко М.Н. (Пайщик) приняла на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные договором. Титоренко М.Н. обязательства по выплате паевого взноса исполнила в полном объеме. 23 декабря 2014 года между Титоренко М.Н. (Пайщик) и Евсеевым И.Г. (Новый Пайщик) заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от 21.11.2012 г., в соответствии с которым Пайщик передал Новому пайщику в полном объеме права и обязанности Пайщика в отношении квартиры. После окончания строительства истец обратился в Росреестр для совершения государственной регистрации права на квартиру, однако ему было отказано ввиду невозможности идентифицировать объекты недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин неявки представителя не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по МО, надлежащим образом, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин неявки представителя не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 21.11.2012 года между КТ «СУ-№155» и Компания (Поверенный) от имени ЖСК «Новая Трехгорка,85» и Титоренко М.Н. (Пайщик) заключен договор об участии в ЖСК №. В соответствии с договором КТ «СУ-№155» и Компания (Поверенный) от имени ЖСК «Новая Трехгорка,85» приняло на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от 16.01.2012 года, заключенного ЖСК с ЗАО «СУ №155», в свою очередь, Титоренко М.Н. (Пайщик) приняла на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Пайщик Титоренко М.Н. выполнила свои обязательства по выплате паевого взноса в полном объеме, что подтверждается актом от 30 сентября 2013 года, выданным ЖСК «Новоя Трехгорка,85».

23 декабря 2014 года между Титоренко М.Н.(Пайщик) и Евсеевым И.Г. (Новый Пайщик) заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от 21.11.2012 г., в соответствии с которым Пайщик передал Новому пайщику в полном объеме права и обязанности Пайщика в отношении квартиры: 1- комнатная квартира, секция №, этаж №, номер на площадке №, тип справа, проектной площадью всех помещений 45,9 кв. м., расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, неисполненные на момент заключения настоящего соглашения.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № введённому в эксплуатацию дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Истцу выдан смотровой ордер от 2 января 2016 года, которым предоставлено как будущему собственнику квартиры № по строительному адресу право на осмотр квартиры.

В соответствии с выпиской из ФГИС ЕГРН на спорную квартиру сведения о собственнике отсутствуют.

Орган регистрационного учета приостановил государственную регистрацию права на указанную квартиру ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, который содержит сведения о признании права собственности на объект недвижимости со следующими характеристиками: АДРЕС.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Письма Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г., обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчика вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, он является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) «░░-155 ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (.....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░