Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2450/2022 ~ M-543/2022 от 17.02.2022

Гражданское дело № 2-2450/2022

УИД: 47RS0005-01-2022-000906-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 августа 2022 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д. Ю.,

при секретаре Сивак Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашовой Татьяны Сергеевны к Максимовой Ольге Владимировне о государственной регистрации перехода прав собственности на земельные участки, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Максимовой Ольге Владимировне о государственной регистрации перехода прав собственности на земельные участки, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 30.05.2021 между истцом и Максимовой О.В. в лице ее представителя Мощанина Д.Ю. были заключены договоры купли-продажи №б/н о продаже земельного участка <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу Ленинградская область, Выборгский ФИО9, садоводческое некоммерческое товарищество «Ленводхоз», и земельного участка <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>

Стоимость земельных участков оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается расписками от 30.05.2021, составленными и подписанными представителем Ответчика.

Согласно п. 3.2. данных договоров купли-продажи датой приема-передачи земельных участков считается дата подписания договора.

Таким образом, обязательства по договорам купли-продажи №б/н от 30.05.2022 (далее – Договоры купли-продажи) Сторонами исполнены полностью. Сделки Сторонами не оспаривалась.

Ответчик неоднократно уклонялся от подачи документов в МФЦ «Рощино» филиала ГБУ ЛО МФЦ «Выборгский» о регистрации перехода права собственности, Истец направлял письменные уведомления, пытался связаться с Ответчиком по телефону, но безрезультатно.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01.08.2022 земельный участок <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> зарегистрированы за Максимовой Ольгой Владимировной, что подтверждается выписками.

Сведения о зарегистрированных правах либо ограничениях в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес ответчика 21.12.2021 было направлено уведомление о необходимости прибыть в МФЦ «Рощино» филиала ГБУ ЛО МФЦ «Выборгский» для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. В указанный срок по указанному адресу ответчик не явился. Уведомление ответчиком было получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенного по адресу <адрес> за Балашовой Татьяной Сергеевной, Дата г.р., на основании договора купли-продажи от 30.05.2021; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № за Балашовой Татьяной Сергеевной, Дата г.р., на основании договора купли-продажи от 30.05.2021.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее направил представителя Кузнецова С.И., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик продолжает уклоняться от регистрации, истец самостоятельно зарегистрировать переход права собственности не может.

Представитель третьего лица Мощанина Д.Ю. Дегтяренко А.П., действующий на основании доверенности, в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что задержка в регистрации связана с недостаточностью времени у ответчика и Мощанина Д.Ю., сделки совершены, участки переданы Балашовой Т.С., денежные средства по договорам получены в полном объеме, договоры не оспаривались.

Третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, отзыва не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30.05.2021 между истцом и Максимовой О.В. в лице ее представителя Мощанина Д.Ю. были заключены договоры купли-продажи №б/н о продаже земельного участка <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, расположенного по адресу <адрес>

Стоимость земельных участков оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается расписками от 30.05.2021, составленными и подписанными представителем Ответчика.

Согласно п. 3.2. данных договоров купли-продажи датой приема-передачи земельных участков считается дата подписания договора.

Таким образом, обязательства по договорам купли-продажи №б/н от 30.05.2022 (далее – Договоры купли-продажи) Сторонами исполнены полностью. Сделки Сторонами не оспаривалась.

Ответчик неоднократно уклонялся от подачи документов в МФЦ «Рощино» филиала ГБУ ЛО МФЦ «Выборгский» о регистрации перехода права собственности, Истец направлял письменные уведомления, пытался связаться с Ответчиком по телефону, но безрезультатно.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01.08.2022 земельный участок № и земельный участок № зарегистрированы за Максимовой Ольгой Владимировной, что подтверждается выписками.

Сведения о зарегистрированных правах либо ограничениях в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес ответчика 21.12.2021 было направлено уведомление о необходимости прибыть в МФЦ «Рощино» филиала ГБУ ЛО МФЦ «Выборгский» для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. В указанный срок по указанному адресу ответчик не явился. Уведомление ответчиком было получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами. Доказательств обратного в материалы дела не представлены.

Стороны не сдали данные Договоры купли-продажи земельных участков на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6).

Согласно п. 1 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 7 ст. 15 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что иск Балашовой Т.С. подлежит удовлетворению, то суд, по правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, считает возможным взыскать также с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, которые составляют 600 рублей.

В связи с этим суд считает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя, которые в соответствии с Договором № б/н на оказание юридических услуг от 15.12.2021 составили 20 000 рублей, справками по операции ПАО Сбербанк, поскольку с учетом сложности дела и количества проделанной по делу работы суд считает данную сумму разумной и справедливой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Балашовой Татьяны Сергеевны к Максимовой Ольге Владимировне о государственной регистрации перехода прав собственности на земельные участки, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.05.2021 за Балашовой Татьяной Сергеевной, 06<данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.05.2021 за Балашовой Татьяной Сергеевной, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу Балашовой Татьяны Сергеевны с Максимовой Ольги Владимировны, ИНН №, СНИЛС №, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать судебных расходов на сумму 20 600 рублей.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Д.Ю. Гришин

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2022.