Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2022 ~ М-384/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-953/2022

УИД № 05RS0012-01-2022-001262-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Дербент                                                    24 марта 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Саидовой К.И., в отсутствие надлежаще изещенных сторон, рассмотрев гражданское дело по иску Гусейбекова Сулеймана Мислимовича к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей о признании права собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру №<номер изъят>, общей площадью 54,6 кв. метров, в том числе, жилой - 27,2 кв. метров, расположенную во втором подъезде, на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Гусейбеков Сулейман Мислимович обратился в суд с иском к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей о признании права собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру №<номер изъят>, общей площадью 54,6 кв. метров, в том числе, жилой - 27,2 кв. метров, расположенную во втором подъезде, на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира ранее принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27 мая 2003 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, действующим от имени Дербентских электрических сетей.

Поскольку дом еще не был достроен и сдан в эксплуатацию, 22 декабря 2005 года ФИО3 подписала нотариально заверенное заявление на имя Директора Дербентских райсетей ФИО6, на основании которого, просила перевести квартиру №<номер изъят> в строящемся доме по <адрес изъят> на имя истца.

В тот же день, в присутствии нотариуса, истцом были переданы ФИО3 денежные средства в размере 435 000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей. Фактически, между истцом и третьим лицом - ФИО3 сложились отношения по купле-продаже квартиры.

Факт заключения договора купли-продажи незавершенного строительством <адрес изъят> в г. Дербент, установлен в судебном порядке, что подтверждается решением суда от 9 декабря 2015 года.

После завершения строительства, силами жильцов этого дома были завершены оставшиеся строительные и отделочные работы. Такие как, установка стояков, внутренние работы по отделке квартиры, застелили крышу, а также еще много раз собирались денежные средства на завершение строительства данного дома. Застройщики обещали выдать жильцам правоустанавливающие документы на квартиры, однако все тянули с выдачей.

Далее Дербентские электрические сети были реорганизованы, и документы на дом никто больше не поднимал, и не занимался их оформлением. Все жильцы неоднократно обращались к руководству сетей, к их головному офису, однако безрезультатно.

Таким образом, для оформления правоустанавливающих документов у истца возникли основания для подачи иска в суд о признании права собственности на квартиру.

Действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности квартир, нарушаются предусмотренные ст.40 Конституции Российской Федерации права и законные интересы владельцев квартир, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).

Нарушаются также права истца, предусмотренные ст.35 Конституции РФ, на основании которой: право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Истец не имеет возможности владеть и пользоваться на законных основаниях своим имуществом, отчуждать его, передавать в дар или в наследство, зарегистрироваться в своей квартире и владеть ею на праве собственности.

С учетом изложенного, истец просит иск удовлетворить, признать за Гусейбековым Сулейманом Мислимовичем, право собственности на двухкомнатную квартиру №<номер изъят>, общей площадью 54,6 кв. метров, в том числе, жилой - 27,2 кв. метров, расположенную во втором подъезде, на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО7

Представитель истца по доверенности адвокат ФИО7 в суд не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика, начальник производственного участка Дербентских электрических сетей ФИО8 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что секционный дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке, предоставленном Городским управлением в соответствии с Постановлением от 9 августа 1994 года №98/1 электрическим сетям. По причине того, что в те годы происходила реорганизация предприятия, завершить оформление документов после строительства дома не удалось.

В связи с этим, просил удовлетворить исковые требования и признать за Гусейбековым Сулейманом Мислимовичем право собственности на кв. <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, в которой он проживает более пятнадцати лет.

Третье лицо, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, не просила об отложении, возражений не направила.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорная квартира изначально принадлежала ФИО4, на основании договора купли-продажи от 27 мая 2003 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, действующим от имени Дербентских электрических сетей.

Поскольку дом еще не был достроен и сдан в эксплуатацию 22 декабря 2005 года ФИО3 подписала нотариально заверенное заявление на имя Директора Дербентских райсетей ФИО6, на основании которого просила перевести квартиру №<номер изъят> в строящемся доме по <адрес изъят> на имя истца.

В присутствии нотариуса, истцом были переданы ФИО3 денежные средства в размере 435 000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей.

Между истцом и ФИО3 сложились отношения по купле-продаже квартиры. Факт заключения договора купли-продажи незавершенного строительством квартиры <адрес изъят> в г. Дербент, установлен в судебном порядке, что подтверждается решением суда от 9 декабря 2015 года.

Судом установлено, что в настоящее время квартире присвоен номер <номер изъят>, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 54,6 кв.м., в том числе жилую - 27,2 кв.м. и расположена на втором этаже многоквартирного дома, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9 от 20.12.2021 г. и решением Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» за № 212 от 09 марта 2022 года.

Квитанциями подтверждается, что Гусейбеков С.М. регулярно оплачивал коммунальные платежи.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, доводы и обстоятельства истца Гусейбекова С.М., подтвержденные представителем ответчика АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских Электрических сетей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гусейбекова Сулеймана Мислимовича к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей о признании права собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру №<номер изъят>, общей площадью 54,6 кв. метров, в том числе, жилой - 27,2 кв. метров, расположенную во втором подъезде, на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать право собственности Гусейбекова Сулеймана Мислимовича на двухкомнатную квартиру №<номер изъят>, общей площадью 54,6 кв. метров, в том числе, жилой - 27,2 кв. метров, расположенную во втором подъезде, на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения составлена 24 марта 2022 года, решение судом принято в окончательной форме 25 марта 2022 года.

Председательствующий                           М.И. Галимов