Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2023 ~ М-2053/2023 от 30.05.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2242/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-003139-29

Дело № 2-2242/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Э.И.Ильиной, М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Товмасян ФИО7 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней,

установил:

В обоснование требований указано, что 11 апреля 2022 года по результатам открытого аукциона от 30 марта 2022 года между Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района (далее - арендодатель) и Г.В.Товмасян (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в неразграниченной государственной собственности № <данные изъяты>. Предметом указанного договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 16:45:060102:51 площадью 1286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4 договора установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 17608,33 рублей в месяц. В соответствии с п. 2.6 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. С момента заключения договора арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 132062,46 рублей. Согласно п. 2.7 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11791,71 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении имеющейся суммы долга и пеней, однако долг так и не был погашен. В этой связи истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельно- имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района 132062,46 рублей – арендную плату по договору аренды земельного участка; 11791,71 рублей – пени за несвоевременное внесение арендной платы; расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик с требованиями истца не согласилась, просила суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка находящегося в неразграниченной государственной собственности № <данные изъяты>.

Предметом указанного договора аренды является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 договора установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 17608,33 рублей в месяц. В соответствии с п. 2.6 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

Обосновывая свои требования истец указал, что обязательства по арендной плате за промежуток времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 132062, 46 рублей.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

При таких данных, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 132062, 46 рублей являются обоснованными.

Согласно п. 2.7 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Суд принял во внимание расчет пеней, исчисленных истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке пункта 2.7 договора, который составлен математически верно, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 11791,71 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства, не уплачивала своевременно сумму арендных платежей на протяжении длительного времени (истцом предъявлен период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), нарушение договора ответчиком является существенным, в связи с чем он подлежит расторжению.

Доводы ответчика о том, что после последнего судебного заседания она внесла в счет погашения задолженности по арендной плате около 20000 рублей не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца либо для уменьшения взыскиваемой судом суммы, поскольку, как пояснил представитель истца, данная сумма будет учтена в счет погашения задолженности арендной платы за период после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку и после указанного времени ответчик продолжила неисполнять принятые на себя обязательства по погашению арендных платежей.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворённых исковых требований 4077 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) к Товмасян <данные изъяты>) о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Товмасян ФИО10.

Взыскать с Товмасян ФИО8 пользу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка в размере 132062,46 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы – 11791,71 рублей.

Взыскатьс Товмасян ФИО9 доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 4077,08 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья