Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2024 (2-9557/2023;) ~ М-8529/2023 от 23.11.2023

решение составлено в окончательной форме 29.01.2024

50RS0№-54

№ (2-9557/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года                    <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и ответчиками; взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 786 462 руб. 44 коп., из которой: сумма невозвращенного кредита 4 506 152 руб. 84 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов 275 840 руб. 46 коп., сумма пени 4 469 руб. 14 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 132 руб. 31 коп.; об обращении взыскания на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-д Пахринский, <адрес>, пом. 10, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 057 600 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчики уклоняются от принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Истец – ПАО РОСБАНК представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежаще (л.д. 152-153, 156-157), о причинах неявки в суд не известили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 5 044 600 руб. на приобретение квартиры с кадастровым номером 50:55:0030607:688, расположенное по адресу: <адрес>, под ее залог, под 10,15 % годовых, на срок 302 месяца (л.д. 58-62, 67-83)

В связи с неисполнением ответчиками добровольно принятых на себя обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету (л.д. 54), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 786 462 руб. 44 коп., в том числе: сумма невозвращенного кредита 4 506 152 руб. 84 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов 275 840 руб. 46 коп., сумма пени 4 469 руб. 14 коп..

Направленные, с целью досудебного урегулирования спора, в адрес ответчиков письма-требования (л.д. 84-87) ими не исполнены.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая неисполнение ответчиками взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку своевременное внесение денежных средств является обязанностью ответчиков в соответствии с кредитным договором.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как указано в статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (подпункт 1); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (подпункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно представленному истцу отчету, рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 5 057 600 руб. (л.д. 88-118).

При таких обстоятельствах, учитывая, что заемщиками нарушены обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором, принимая во внимание наличие совокупности условий, при которых допускается обращение взыскания на заложенное имущество, исковые требования об обращении взыскания на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 057 600 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования о взыскании солидарно с ответчиков понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 132 руб. 31 коп., подтвержденных материалами дела (л.д. 47), суд исходит из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которой «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО РОСБАНК – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и ФИО3, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 786 462 руб. 44 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 132 руб. 31 коп.

Обратить взыскание на жилое помещение с кадастровым номером 50:55:0030607:688, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 057 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья         подпись            Ледкова И.М.