Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2023 ~ М-141/2023 от 31.01.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 марта 2023 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                 - ФИО8С.,

    при секретаре                         - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                                <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3о. обратился в суд с иском к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у КП «СПМК-1» нежилое здание Магазин-ларек, расположенный по адресу: <адрес>, размером 10 х 8 м. По указанному договору цена продаваемого имущества составила 30 000 гривен.

В квитанции от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3о. было выплачено 30 000 гривен. Таким образом, расчет за нежилое здание был произведён в полном объеме. Также, к договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи, подписанный Сторонами, из которого видно, что Стороны по договору купли-продажи свои обязательства выполнили в полном объеме. Имущество было передано Покупателю, а Покупателем, в свою очередь, был произведен полный расчет за продаваемое имущество.

Техническое описание объекта отражено в техническом паспорте на нежилое здание, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юринекс» на чертеже объекта, расположенного по адресу: пгт. Зуя, <адрес>, видно, что указанный объект имеет два этажа, в том числе и подземный. Первый этаж состоит из 2-х помещений площадью 15,4 кв.м. и 45,7 кв.м., подвал имеет площадь 59,8 кв.м., общая площадь объекта составляет 120,9 кв.м. Внешние размеры нежилого здания составляют 10 х 8 м.

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности ФИО6 было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером: №, однако, государственным регистратором было отказано в свершении регистрационного действия.

КП «СПМК-1» признан постановлением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № банкротом. После погашения всех задолженностей перед предиторомми предприятие было ликвидировано. Так как данный момент мобмтвенник данного нежилого здания Магазина-ларек неизвестен, ответчиком по настоящему иску выступает Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, поскольку муниципалитет имеет нереализованное право на приобретение в собственность бесхозного имущества.

Истец с 2000 года владеет указанным нежилым зданием Магазин-ларек на протяжении 22 лет. Хранит в нем свои вещи, открыто использует его в своих целях. Владение и пользование нежилым здание Магазином-ларьком с 2000 года не прерывалось.

В судебное заседание истец ФИО3о. явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки судом неизвестны.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КП «СПМК-1» в дальнейшем именуемое Продавец и ФИО3о., в дальнейшем именуемый Покупатель, предметом договора является магазин-ларек (п. 1.2)

Пунктом 2.1. Договора купли-продажи предусмотрено, что цена товара по настоящему договору составляет 30 000 гривен 00 коп.

Пунктом 3.1 Договора купли-продажи предусмотрено, что Продавец обязан передать товар в собственность Покупателю в течении пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора (л.д.11)

Из Акта приема-передачи, следует, что ФИО7, директор КП «СПМК-1» в дальнейшем именуемый Продавец, и ФИО3о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в дальнейшем именуемый Покупатель, подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1. Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) стоимость 30 000 гривен 00 коп., принадлежащий Продавцу на основании права собственности магазин-ларек размером 10 х 8 м. в <адрес> (л.д.12).

Копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перевод истцом денежной суммы в размере 30 000,00 гривен, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно копии Технического паспорта на общественное здание по <адрес>, пгт. Зуя, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юринекс», следует, что данный объект, расположен по адресу: пгт. Зуя, <адрес>, имеет два этажа, в том числе и подземный. Первый этаж состоит из 2-х помещений площадью 15,4 кв.м. и 45,7 кв.м., подвал имеет площадь 59,8 кв.м., общая площадь объекта составляет 120,9 кв.м. Внешние размеры нежилого здания составляют 10 х 8 м (л.д.14-25).

Согласно копии справки Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании предварительного адреса объекту недвижимого имущества», следует, что Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым считает возможным присвоить объекту капитального строительства – магазин-ларек почтовый адрес: <адрес>, ул. боковая, 8а (л.д.26).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истцом спорного объекта недвижимости – магазина-ларька, а также суд принимает во внимание тот факт, что в течение всего времени, а именно с 2000 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника, кроме того, осуществляет соответствующие платежи, что никем не было оспорено, и что подтверждается исследованными доказательствами.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО3о., что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества – земельный участок, в силу приобретательской давности.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца, изложенные им в исковом заявлении, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, право собственности на нежилое здание Магазин-ларек, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: