Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2023 (2-4337/2022;) ~ М-253/2022 от 14.01.2022

Дело № 2-116/2023                        Санкт-Петербург

78RS0002-01-2022-000331-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при секретаре Рябовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой О. В., Мамаевой Е. В., Зайченко В. Н., Сальниковой Т. В., Баум Т. П., Тетериной А. И., Торгун В. А. к Зыковой Г. М. о признании решений общего собрания недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Зыковой Г.М., в котором просили признать недействительным все решения внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений многоквартирного дома с датой проведения с 08.10.2021 по 08.12.2021 по адресу: <адрес>, опубликованные в Сообщении об итогах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД с датой проведения с 15.10.2021 года по 08.12.2021 года и отменить их полностью.

В обосновании заявленных требований указав, что 17 декабря 2021 года на информационных досках ООО «ЖКС№2 Выборгского района» было размещено сообщение об итогах проведения в период с 15.10.2021 года по 08.12.2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее – МКД), собрание было проведено по инициативе ответчика. Истцы полагают, что решения, принятые на внеочередном собрании собственников МКД, проведенного в период с 08.10.2021 года по 08.12.2021 года приняты с нарушением действующего законодательства и подлежит отмене.

Истцы Торгун В.А., Тетерина А.И., представитель истцов Несифоров Н.Н., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика Фирсов А.В., действующий на основании доверенности, поддержали доводы возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела суду не представили, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) - п. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что лица, участвующие в деле являются собственниками жилых помещений МКД, распложенного по адресу: <адрес>, а именно:

Соколовой О.В. принадлежит на праве собственности кв. №, свидетельство УФРС по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности № от 26.04.1995 года;

Мамаевой Е.В. - кв. №, свидетельство УФРС по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности № от 29.12.2005 года;

Зайченко В.Н. - кв. №, свидетельство УФРС по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности № от 14.12.2009 года;

Сальниковой Т.В. - кв. №, свидетельство УФРС по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности № от 02.07.2015 года;

Баум Т.П. - кв. № свидетельство УФРС по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности № от 17.08.2014 и № от 15.11.2012 года;

Тетериной А.И. - кв. №, свидетельство УФРС по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности № от 19.04.2002 и № от 03.06.2019 года;

Торгун В.А. - кв. №, свидетельство УФРС по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности № от 30.07.2008 года.

Ответчику Зыковой Г.М., принадлежит на праве собственности кв. №, свидетельство УФРС по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности № от 19.07.2021 года.

В период с 08.10.2021 года по 08.12.2021 года по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме собственников помещений МКД по адресу: <адрес>-и вопросам, а именно:

1. Выбор председателя и секретаря собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию общего собрания.

2. Определить порядок уведомления собственников помещений о общего собрания собственников: путем размещения объявления на дверях подъездов формационных досках.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.

4. Создание товарищества собственников жилья для целей управления домом в организационно - правовой форме - товарищество собственников недвижимости.

5. Утверждение наименования товарищества собственников - Товарищество собственников жилья «Ивана Фомина 13», сокращенное наименование ТСЖ «Ивана Фомина 13».

6. Утверждение устава ТСЖ «Ивана Фомина 13», в предложенной редакции.

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ «Ивана Фомина 13».

8. Определение юридического адреса ТСЖ «Ивана Фомина 13».

9. Выбор членов правления ТСЖ «Ивана Фомина 13».

10. Выбор председателя правления ТСЖ Фомина 13».

11. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений и решений таких собственников.

О предстоящем собрании собственники многоквартирного дома, в том числе истцы, извещались в период с 22.09.2021 года по 25.09.2021 года путем направления заказными письмами сообщений о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме с указанием повестки дня, даты, времени проведения очной части собрания и заочной части собрания, что подтверждается реестром вручения сообщений (л.д. 85-111).

Решением, принятым единогласно на данном собрании, были разрешены, следующие вопросы: избраны председатель – Зыкова ГМ., секретарь ФИО1; определен порядок уведомления собственников помещений о разрешении общего собрания собственников путем размещения объявления на дверях подъездов или информационных досках; выбран способ управления МКД – управление товариществом собственников жилья; выбрана организационно-правовая форма – товарищество собственников недвижимости; утверждено наименование товарищества собственников жилья – Товарищество собственников жилья «Ивана Фомина 13», сокращенное наименование ТСЖ «Ивана Фомина 13»; утвержден устав ТСЖ «Ивана Фомина 13», в предложенной редакции; выбрано уполномоченное лицо для осуществления государственной регистрации – Зыкова Г.М.; определен юридический адрес ТСЖ – <адрес>; выбраны члены правления ТСЖ – ФИО1, Зыкова Г.М., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; выбран председатель правления ТСЖ «Иванова Фомина 13» - Зыкова Г.М.; определено место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений и решений таких собственников: <адрес> (л.д. 56-60).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы в обоснование заявленных требований приводили доводы о том, что общее собрание собственников фактически не проводилось, решения собственников приняты в отсутствие кворума. Кроме того, из объяснения представителей истцов, следует, что в дальнейшем приняты иные решения относительно управления МКД.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 32 443, 6 кв. м.

Общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан составляет 32 377,7 кв. м, площадь нежилых помещений составляет 65,9 кв.м.

В общем собрании приняли участие собственников помещений и их представителей в количестве 625 человек, владеющих 22 389,66 кв.м.

Проверяя кворум оспариваемого собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд исходит из общей площади помещений многоквартирного дома, количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, что соответствует положениям ст. 48 ЖК РФ: общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 32 443,6 кв.м. Согласно оспариваемому протоколу, при подсчете голосов 1 голос принимается равным одному кв. м площади принадлежащего собственнику помещения. Принимая во внимание, что общая площадь участвовавших в голосовании собственников МКД составила 22 389,66 кв.м, то есть 69% от общей площади всех жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что кворум для принятия решений имелся.

Из представленных в материалы дела реестра голосования собственников, установлено, что они подписаны собственниками лично, и учтены при подведении итогов голосования, в связи с чем, вопреки доводам истцов, подтверждают факт действительного участия собственников помещений многоквартирного дома в собрании, проводившемся 08.10.2021 года.

Относительно доводов истцов о том, что в случае нахождения жилого помещения (квартиры) в общей совместной собственности граждан, должен оформляться один бюллетень на такую квартиру, а участники совместной собственности должны голосовать по общему согласию, либо один из участников совместной собственности может голосовать за себя и остальных участников совместной собственности на основании выданной доверенности, подлежит отклонению.

Поскольку согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. По смыслу закона при голосовании на общем собрании участником общей совместной собственности им выражается воля от имени всех собственников, соответственно, учету подлежит общая площадь помещения. Таким образом, суд не установил доказательств тому, что кто-либо из участников совместной собственности не поддерживал мнение иного сособственника.

Также судом не установлено существенных нарушений правил составления протокола, которые могли бы являться основанием к признанию недействительным решений, принятых на общем собрании.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Пунктом 21 Приказа N 44/пр установлено, что все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Предоставленный в материалы дела протокол от 08.12.2021 года, подписан председателем собрания и секретарем. В качестве приложения к оспариваемому протоколу приложены: реестр собственников помещений многоквартирного дома; акт подсчета голосов; извещение о проведении внеочередного общего собрания.

При разрешении исковых требований, суд исходит из того, что порядок созыва и проведения общего собрания его организатором нарушен не был, собственники помещений многоквартирного дома надлежащим образом извещались о времени и месте проведения собрания, повестке дня, путем размещения соответствующей информации на входной двери в подъезд, данное уведомление содержало информацию по проведению оспариваемого собрания повестке дня, Соколова О.В., Мамаева Е.В., Зайченко В.Н., Сальникова Т.В., Баум Т.П., Тетерина А.И., Торгун В.А. также были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, при проведении общего собрания имелся кворум, поскольку в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники, обладающие 22 389,66 кв.м,, то есть 69% от общей площади всех жилых помещений от общей площади всех жилых помещений, решения были приняты по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции общего собрания

При установленных выше фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что процедура созыва, извещения, проведения собрания соблюдены; оспариваемые решения общего собрания приняты при наличии кворума. При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Соколовой О. В., Мамаевой Е. В., Зайченко В. Н., Сальниковой Т. В., Баум Т. П., Тетериной А. И., Торгун В. А. к Зыковой Г. М. о признании решений общего собрания недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    Т.А.Доброхвалова

    Решение изготовлено в окончательной форме 5 апреля 2023 года.