Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2023 ~ М-134/2023 от 07.06.2023

УИД: 19RS0013-01-2023-000202-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации    

г. Сорск 29 августа 2023 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре Ждановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2023 г. по исковому заявлению Мартыновой Н.А. к Фомино Н.В., Саратовкину И.В., об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 12 июля 1990 года Мартынову А. А. выделен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража. В 1996 году строительство капитального гаража на выделенном участке завершено. 15.06.1997 ФИО скончался. 16.12.1997 истец и несовершеннолетний сын ФИО1 вступили в наследство на имеющееся у ФИО имущество, в том числе и на указанный выше гараж, сведения о правообладателях в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия не внесены. В данный момент занимается оформлением гаража и земельного участка. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, возникла необходимость в уточнении границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы ее земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 19:10:020109:976, расположенного по адресу: <адрес> То есть, при определении местоположения границ допущены реестровые ошибки, делающие невозможным постановку на кадастровый учет земельного участка с уточненными координатами местоположения его границ.    

Исправление реестровой ошибки возможно только по заявлению собственника земельного участка, Фоминой Н. В. Для досудебного урегулирования вопроса также необходимо исправление реестровой ошибки в описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 19:10:020109:886, Саратовкиной О. Н.

Фомина Н. В. отказалась добровольно написать заявление на исправление реестровой ошибки, а ФИО2 скончалась.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, разрешенное использование земельного участка «сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств». Площадь земельного участка составила 8 = 51 м2, по фактической застройке (планировке) земельного участка, по настоящее время. Согласно сведениям кадастрового плана территории 27.09.2022 № КУВИ-001/2022-168887035, сведения о земельном участке отсутствуют.

В границах образованного земельного участка расположено здание, которое в сведениях ЕГРН данные отсутствуют. На гараж имеется карточка от 07.08.1997 г.

В связи с невозможностью досудебного порядка урегулирования вопроса об исправлении реестровой ошибки, межевой план был подготовлен для обращения в суд.

На основании вышеизложенного, просит суд признать реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков: расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер отсутствует); с кадастровым номером 19:10:020109:976, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 19:10:020109:886, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельных участков: с кадастровым номером 19:10:020109:976, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 19:10:020109:886, расположенного по адресу: <адрес>

444592.01    122668.49

444592.10    122677.06

444586.18    122677.06

444586.18    122676.81

444586.09    122668.49

444592.01    122668.49

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер отсутствует), с площадью 51 м2 в соответствии с новыми координатами, указанными в межевом плане: основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельных участков: расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер отсутствует); с кадастровым номером 19:10:020109:976, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 19:10:020109:886, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Мартынова Н.А. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше, просила дело рассмотреть без её участия, о чем подала письменное заявление.

Ответчики Фомина Н.В., Саратовкин И.В. в судебном заседании отсутствовали по неизвестным причинам, хотя о времени и месте его рассмотрения были уведомлены надлежащим образом и в установленный законом срок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ В.А. Васильева в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его рассмотрения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок. Просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что управление не имеет возражений по существу спора, если в ходе судебного заседания будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки, оставила принятие решение по данному делу на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив позицию сторон, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Решения Исполнительного комитета «Об отводе земельного участка под строительство капитального гаража» от 12.07.1990г. ФИО был выделен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража площадью 4X6 м в зоне гаражной застройки в районе 24го квартала (л.д.9).

В 1996 году строительство капитального гаража, на выделенном участке, было завершено, заведена карточка на гараж (л.д. 7-8).

15.06.1997 ФИО умер.

16.12.1997 Мартынова Н.А. и несовершеннолетний сын, ФИО1, вступили в наследство на имеющееся у ФИО имущество, в том числе и на гараж, расположенный в квартале № 24, общей площадью 50,7 кв. м., что установлено судом на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 10).

В ходе судебного заседания установлено, что при составлении кадастровым инженером межевого плана земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен гараж, принадлежащий истцу, при выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка (существующего только в документации государственного кадастра недвижимости с кадастровым номером 19:10:020109:976, расположенного по адресу: <адрес> То есть, при определении местоположения границ допущены реестровые ошибки, делающие невозможным постановку на кадастровый учет земельного участка с уточненными координатами местоположения его границ.    Что подтверждается межевым планом от 23.05.2023 г. (л.д. 12-30)

Исправление реестровой ошибки возможно только по заявлению собственника земельного участка, Фоминой Н. В. Для досудебного урегулирования вопроса также необходимо исправление реестровой ошибки в описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 19:10:020109:886, ФИО2

Фомина Н. В. отказалась добровольно написать заявление на исправление реестровой ошибки, а ФИО2 умерла 24.03.2022 года (л.д. 60-61). После её смерти вступил в наследство ее сын – Саратовкин И.В. (л.д. 71-90)

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 19: 10:020109:976, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального капитального гаража, уточненной площадью - 85 кв.м. принадлежит на праве собственности Фоминой Н.В. (л.д.57).Земельный участок с кадастровым номером 19:10:020109:886, по адресу: <адрес>, разрешенное использование строительства индивидуального гаража, уточненной площадью - 85 кв.м. принадлежит на праве собственности Саратовкину И.В. (л.д.57).

Споров по границам земельных участков не имеется, конфигурация и площадь земельных участков ответчиков после исправления реестровой ошибки не изменится.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной иль муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, разрешенное использование земельного участка «сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств». Площадь земельного участка составила 8 = 51 м2, по фактической застройке (планировке) земельного участка, по настоящее время. Согласно сведениям кадастрового плана территории 27.09.2022 № КУВИ-001/2022-168887035, сведения о земельном участке отсутствуют.

В границах образованного земельного участка расположено здание, в сведениях ЕГРН данные отсутствуют. На гараж имеется карточка от 07.08.1997 г.

По Решению Совета депутатов города Сорока об утверждении «Правил землепользования и застройки города Сорска Республики Хакасия» № 642 от 20.12.2011г., данное Решение опубликовано на официальном сайте администрации г. Сорска http://sorsk- adm.ru/, по Решению Совета депутатов города Сорска № 78 от 27.03.2018 г. О внесении изменений в решение № 642 от 20.12.2011г., данное решение опубликовано на официальном сайте администрации г. Сорска http://sorsk- adm.ru/, в редакции газеты «Сорский Молибден» № 14 (4082) от 12.04.2018 г., образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне П1 (Коммунально-складская зона. Максимальный и минимальный размеры земельного участка не устанавливаются (за исключением земельного участка, выделяемого после 20.12.2011 года под строительство индивидуального гаража в гаражном массиве). Земельный участок выделялся по решению исполкома 12.07.1990 г.

Местоположение границ участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных посредством капитальных стен объекта недвижимости. Конфигурация отображается на картах (планах) представляющих собой фотопланы местности (Акт №3 о предоставлении документов государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства, Управления Росреестра по Республике Хакасия Ортофотопланы на Усть-Абаканский район от 12.08.2016 г. Инв. №9- дсп/226ск).

При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка (наложение) в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 19:10:020109:976, расположенного: <адрес>

№ 12, который является смежным образуемого земельного участка. Площадь участка по сведения ЕГРН составляет 85 кв.м. Фактическая площадь участка 69 кв.м. (л.д. 11-30)

Орган регистрации прав принимает решение о необходимости исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков при условии, что площадь не может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023)

Судом установлено, что причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС).

Для исправления реестровой ошибки (через кадастровые работы) также необходимо исправление реестровой ошибки в описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 19:10:020109:886.

Таким образом, судом установлена реестровая ошибка (наложение) в местоположении границ земельного участка истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартыновой Н.А. к Фомино Н.В., Саратовкину И.В., об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков:

расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер отсутствует); с кадастровым номером 19:10:020109:976, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 19:10:020109:886, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельных участков: с кадастровым номером 19:10:020109:976, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 19:10:020109:886, расположенного по адресу: <адрес>

444592.01    122668.49

444592.10    122677.06

444586.18    122677.06

444586.18    122676.81

444586.09    122668.49

444592.01    122668.49

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер отсутствует), с площадью 51 м2 в соответствии с новыми координатами, указанными в межевом плане: основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельных участков: расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер отсутствует); с кадастровым номером 19:10:020109:976, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 19:10:020109:886, расположенного по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2023 года.

Председательствующий Козулина Н. Ю.