Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3854/2022 ~ М-3703/2022 от 06.09.2022

дело № 2-3854/2022

УИД 61RS0005-01-2022-005788-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстова Н.П.,

при секретаре Гутоевой И.К.,

с участием истца Коваленко В.В. и ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Липина О.С., он же представитель третьего лица ООО УК «Зеленый квартал» по доверенности,

представителя третьего лица ООО «ЖКХ Звезда» по доверенности Матяшова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко В. В. к Ляшенко М. Н., третьи лица: Государственная жилищная инспекция РО, ООО УК «Зеленый квартал», ООО «ЖКХ Звезда», УМВД России по г. Ростову-на-Дону об оспаривании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко В.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что она является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время управление указанным многоквартирным домом № по <...> в <...> осуществляет ООО УК «Зеленый квартал», на основании договора управления № от ... г.. В начале марта 2022 года ей стало известно, что в период с 28.11.2021 года по 19.12.2021 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <...> по <...> в <...>, по решению которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «ЖКХ Звезда». Истец указывает, что о проведении указанного собрания ни она, ни ее знакомые соседи извещены не были, принятое решение и итоги голосования до сведения собственников помещений доведены не были, а допущенные при проведении данного общего собрания нарушения лишили собственников помещений многоквартирного дома возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО «ЖКХ Звезда» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. Согласно заключенному договору управления с ООО УК «Зеленый квартал» досрочное расторжение договора допускается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если факты невыполнения управляющей компанией условий договора подтверждены составленными в установленном законодательством порядке актами выполнения работ (оказания услуг) ненадлежащего качества. Однако указанное условие расторжения договора не исполнено, следовательно, договор управления с ООО УК «Зеленый квартал» является действующим.

На основании изложенного с учетом последующего уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просила суд признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 19.12.2021 года.

В судебном заседании истец Коваленко В.В. и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Липин О.С., он же представитель третьего лица ООО УК «Зеленый квартал» по доверенности, уточненные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

В отношении ответчика Ляшенко М.Н. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой (том №7 л.д. 234).

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЖКХ Звезда» по доверенности Матяшов Д.М. решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

В отношении представителей третьих лиц: Государственной жилищной инспекции РО, УМВД России по г. Ростову-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены соответствующим Порядком, утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Коваленко В.В. является собственником <...>, расположенной по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН (том №1 л.д. 24).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Зеленый квартал», что подтверждается письмом Государственной жилищной инспекции Ростовской области (далее по тексту Госжилинспекция РО) (том №7 л.д. 215).

Согласно имеющемуся в материала дела протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 19.12.2021 года, в период с 28.11.2022 года по 19.12.2022 года в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <...> в <...>, на которым были приняты решения, в том числе: о расторжении договора управления с ООО УК «Зеленый квартал», выборе в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома ООО «ЖКХ Звезда», утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, выборе Ляшенко М.В. председателем Совета дома, определении места хранения документов (копия протокола и приложений к нему) в <...> (адрес ответчика Ляшенко М.Н.) (том № 8 л.д. 89-96).

Согласно данному протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 19.12.2021 года очная часть собрания состоялась 28.11.2021 года в 11 час. 00 мин. во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>; заочная часть собрания состоялась в период с 28.11.2021 года по 19.12.2021 года. В оспариваемом протоколе имеется указание на то, что заполненные решения (бюллетени голосования) предоставлялись по адресу: <...> (квартира ответчика Ляшенко М.Н.). Инициаторами собрания выступила Лшенко М. Н..

При этом суд отмечает, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что объявление о проведении 28.11.2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке с повесткой дня вывешивалось на информационных досках либо иным образом доводилось до сведения собственников помещений многоквартирного дома. Равно как не представлено и доказательств того, что результаты проведенного голосования доводились до сведения собственников помещений МКД.

Согласно оспариваемому протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 19.12.2021 года, в голосовании в ходе указанного собрания приняли участие лица, которым принадлежат помещения в многоквартирном жилом доме, не относящиеся к местам общего пользования, площадь которых составляет более 50% от подлежавшей учету для целей определения кворума.

Однако, с учетом исследованных в судебном заседании документов, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> оформленном протоколом № от 19.12.2021 года.

Так, согласно предоставленных по запросу суда сведений из Отдела дознания ОП № 5 УМВД России по г. Ростову-на-Дону 30.04.2022 года отделом дознания ОП №5 УМВД России по г. Ростову-на-Дону было возбуждено уголовное дело № в отношении неустановленного лица по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ по факту незаконного изготовления официального документа «Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 19.12.2021 года» с реестром голосования собственников помещений данного многоквартирного дома, якобы проведенного по инициативе собственника <...> Ляшенко М.Н. (том № 8 л.д. 1).

В рамках данного уголовного дела оперуполномоченным ОЭБиПК МВД России по г. Ростову-на-Дону были отобраны объяснения у генерального директора ООО «ЖКХ Звезда» Кузьменко О.А., который пояснил, что он является генеральным директором ООО «ЖКХ Звезда» с конца 2020 года. В начале 2021 года он познакомился с инициативной группой – жильцами домов, расположенных по адресу: <...> в том числе и с Ляшенко М. и Сизова В., которые хотели сменить управляющую организацию, ввиду чего, происходило обсуждения по смене управляющей компании…. Осенью 2021 года на встрече с лицами из инициативной группы Ляшенко М. и Сизова В. обсуждался порядок проведения собрания с бюллетенями, для смены управляющей организации. При обсуждении, им была предложена техническая-организационная помощь, а именно распечатка бюллетеней, и в случае положительного результата, подготовка документов для последующего направления в ГЖИ. Далее, было проведено собрание собственников, на котором не собрался кворум, ввиду чего, собрание перешло в заочную часть. Так в офисе ООО «ЖКХ Звезда» были распечатаны бюллетени, которые были взяты им для дальнейшей организации процесса. Данные бюллетени он положил в свой личный автомобиль. Примерно в начале декабря 2021 года, когда он находился возле дома по <...>», к нему подошли двое ранее неизвестных мужчин, которые пояснили, что им известно, что в настоящее время проводится очно-заочное голосование по смене управляющей организации по следующим адресам: <...>. Данные лица предложили свою помощь в проведении голосования. За свои услуги в случае набора кворума по голосованию и последующему включению домов в лицензию со стороны ГЖИ им необходимо будет заплатить по 100 000 руб. за каждый дом. Данное предложение его заинтересовало, т.к. проведение голосования собственными силами было бы затруднительно. Ввиду чего им были переданы подготовленные ранее бюллетени двум неизвестным лицам. Он предложил обменяться указанным лицам контактами, однако они отказались и сказали, что найдут его самостоятельно по окончанию голосования. Через пару дней он поинтересовался у Ляшенко М. о факте проведения голосования. Она пояснила ему, что в почтовых ящиках имеются бюллетени, а жильцы домов обсуждают в общей группе в приложении в «Ватсап» распространение бюллетеней для голосования неизвестными лицами. В декабре 2021 года на рабочий телефон организации ООО «ЖКХ Звезда» позвонили неизвестные лица и сказали, что голосование проведено и попросили забрать бюллетени на том же месте, где они встретились ранее. Так по адресу <...> неизвестными лицами, с которыми он встречался ранее, ему были переданы бюллетени голосования жильцов многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> После чего данные бюллетени были привезены в офис ООО «ЖКХ Звезда». Через какое-то время все бюллетени были пересчитаны совместно с инициаторами собрания и направлены в Госжилинспекцию РО. Никакой оплаты неизвестным лицам им производно не было, каких-либо контактов с ними более он не осуществлял, как с ними связаться ему неизвестно. Как именно они проводили голосование он не знает (том № 8 л.д. 2-4).

В рамках данного уголовного дела постановлением дознавателя отдела дознания ОП № 5 УМВД России по г. Ростову-на-Дону от ... г. была назначена почерковедческая экспертиза в отношении ряда решений собственников помещений спорного многоквартирного дома (бюллетеней для голосования).

Согласно заключению экспертно-криминалистического отдела отделения на ТО ОП № 5 УМВД России по г. Ростову-на-Дону № от ... г. в отношении ряда решений собственников помещений спорного многоквартирного дома (бюллетеней для голосования) было установлено, что они были подписаны не собственником помещения, а иным лицом, а в отношении ряда бюллетеней ответить на вопрос «Выполнена ли подпись собственником помещения либо иным лицом, поставленная на бланке «Решение собственника помещения по адресу: <...> по вопросам поставленным на голосование в повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования?» не представилось возможным ввиду того, что при сравнении методом визуального сопоставления подписи, выполненной в бланке решения собственника помещения, с представленными образцами подписи самого собственника помещения, установлена несопоставимость транскрипций исследуемой подписи и транскрипций представленных образцов, либо установлены как совпадения, так и различия по общим признакам (том № 8 л.д. 38-49).

Оснований сомневаться в правильности выводов указанного экспертного заключения у суда не имеется, в подтверждение обратного доказательств суду не представлено.

Кроме того, в рамках данного уголовного дела дознавателем Отдела дознания ОП № 5 УМВД России по г. Ростову-на-Дону были опрошены ряд собственников помещений многоквартирного <...>, которые пояснили, что они никакие бланки решений по поводу смены управляющей компании не подписывали, о проведении общего собрания им было не известно, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями протоколов допроса свидетелей (том № 8 л.д. 17-37).

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что бюллетени данных собственников помещений многоквартирного дома по <...> подлежат исключению из голосования.

Учитывая все вышеизложенное в совокупности, принимая во внимание, что бюллетени для голосования по оспариваемому решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> были переданы представителем ООО «ЖКХ Звезда» якобы для подписания собственниками помещений неизвестным лицам, которые впоследствии данные бюллетени с проставленными подписями возвратили представителю ООО «ЖКХ Звезда», учитывая, что выводами почерковедческой экспертизы фак проставления подписей ряда собственников помещений указанного многоквартирного дома в бюллетенях не подтвердился, ряд собственников в протоколах допросов в качестве свидетелей по уголовному делу указали, что они подписи в бюллетенях для голосования не ставили, о проведенном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <...> ничего не знали, суд приходит к выводу о том, что фактически оспариваемое собрание не проводилось.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных, бесспорных доказательств свидетельствующих об обязательном уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до его проведения с указанием повестки дня, о соблюдении процедуры проведения общего собрания, в частичности о проведении очной части собрания, о наличии кворума на общем собрании и доведения до собственников помещений многоквартирного дома результатов голосования.

На основании всего вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии кворума на оспариваемом общем собрании и не соблюдении процедуры проведения общего собрания, поскольку общее собрание в очной форме не собиралось и не проводилось, доказательств обратному суду не представлено, не было соблюдено условие обязательного уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до их проведения, а также о результатах голосования.

В связи с изложенным суду находит заявленные истцом требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от 19.12.2021 года, подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что именно на ответчике, как инициаторе общего собрания, лежит обязанность доказать соблюдение порядка созыва и проведения оспариваемого общего собрания и наличие кворума для принятия решения, однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик таких доказательств суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ «░░░ ░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ –░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ 19.12.2021 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░