Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2022 ~ М-128/2022 от 07.02.2022

УИД № 59RS0017-01-2022-000178-98

Дело № 2-235/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха                                                                                         27 мая 2022 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре Авдееве А.Н., с участием истца Отавина Б.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Администрации Губахинского городского округа <адрес> о признании права собственности на ? доли жилого дома в связи с приобретательной давностью,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Губахинского городского округа <адрес> о признании права собственности на ? доли в праве собственности 1-этажного жилого дома, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 является собственником ? доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1431,4 кв.м., на котором расположен дом. Ранее, с 2003 по 2006 гг. собственником ? доли жилого дома был гр. <ФИО>3, с 2006 по 2009 гг. гр. <ФИО>4 ? доли жилого дома, с 2009 по 2020 гг. <ФИО>5 и <ФИО>6 по ? доли жилого дома каждый, с 2020 по 2021 гг. <ФИО>5 ? доли жилого дома. Собственник другой ? доли жилого дома отсутствует. Несмотря на то, что истец владеет и пользуется не принадлежащей по документам ? долей в праве собственности жилого дома, он не вправе распоряжаться данной долей: продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие предусмотренные законом сделки, а также передать долю по наследству. Гр. <ФИО>3, гр. <ФИО>4, гр. <ФИО>5 и гр. <ФИО>6 с 2003 по 2020 гг. добросовестно, открыто, непрерывно владели в т.ч. и другой ? долей в праве собственности жилого дома. Таким образом, <ФИО>1 является правопреемником гр. <ФИО>3, гр. <ФИО>7, гр. <ФИО>5 и гр. <ФИО>6, которые непрерывно владели и пользовались другой ? долей жилого дома как своей собственной, поэтому истец считает, что ко времени его владения ? долей жилого дома, необходимо присоединить время владения другой долей вышеуказанными лицами. В настоящее время <ФИО>1 продолжает пользоваться жилым домом полностью, поскольку занимается на земельном участке возле жилого дома огородничеством, ухаживает за жилым домом и земельным участком, хранит в жилом доме овощи, личные вещи и инструменты. Право собственности на указанную долю жилого дома может быть признано за ним только в судебном порядке. Использование ? доли жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что ? долю жилого дома необходимо признать его собственностью.

Истец <ФИО>1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель администрации Губахинского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещены, представили письменный отзыв, согласно которому в отношении спорного объекта правопритязаний не имеют.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности <ФИО>8 на основании договора от 02.02.1981. <ФИО>8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Губахинского нотариального округа <ФИО>9 заведено наследственное дело № 484 от 28.07.2003. Наследниками умершего <ФИО>8 являлись – <ФИО>3 (сын, заявление о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ), <ФИО>10 (дочь, гражданка Украины, заявление о принятии наследства от 19.06.2003, поступило 14.07.2003). Как следует из материалов наследственного дела № 484, <ФИО>3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <ФИО>3 является наследником <ФИО>8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в наследственном имуществе, которое состоит, в том числе, из жилого дома с постройками, находящегося в <адрес>., общей площадью 25,9 кв.м.

Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества <ФИО>10 не выдано.

Согласно сведениям ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., принадлежал <ФИО>3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 передал ? долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом <ФИО>7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>7 (продавец) и <ФИО>5, <ФИО>6 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили ? долю на жилой дом, общей площадью 25,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <ФИО>6 (1/4 доля в праве) и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <ФИО>5 (1/4 доля в праве).

<ФИО>6 умер ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>4 на ? доли дома с кадастровым номером 59:05:0301013:19, общей площадью 25,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7, удостоверенного нотариусом <ФИО>11, <ФИО>5 (продавец) продала ? долю в праве собственности на дом, общей площадью 25,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, <ФИО>1 (покупатель). Право собственности <ФИО>1 на ? долю вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным жилым домом <ФИО>1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, производит за свой счет ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, использует для посадки овощей, следит за его сохранностью, несет бремя содержания дома, однако право собственности на ? долю в установленном законом порядке за <ФИО>1 не зарегистрировано. Иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетеля, письменными доказательствами

Истец <ФИО>1 в судебном заседании пояснил, что приобрел 1/2 жилого дома у <ФИО>5 в 2021 году, которая владела этим домом с 2009 года. В доме есть вторая доля. <ФИО>5 общалась через социальные сети с дочерью умершей <ФИО>10, дом ей не нужен, в Россию возвращаться не собирается.

Свидетель <ФИО>12 в судебном заседании показал суду, что живет в <адрес> с 2005 года постоянно, помнит живым Бабкина Геннадия и Бабкину Лидию, с ними жил их сын, была еще сестра Валя, которая умерла на Украине (о том, что она умерла, знает со слов соседки в <адрес> – <ФИО>13). Валя никогда не приезжала в <адрес>, на дом не претендовала и его не содержала. После Бабкина в доме жила еще «молоденькая» женщина, Пчелинцев дом купил у перекупов.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7; копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <ФИО>6 и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <ФИО>5; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>7 <адрес>; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>4 <ФИО>5; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведениями ГБУ «ЦТИ ПК» Губахинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №; копией наследственного дела <ФИО>8 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <ФИО>8, собственник спорного жилого дома умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом свидетельство о праве на наследство по закону было выдано только на ? долю в праве собственности. Таким образом, ? доли в праве собственности на дом принадлежала: с 2003-2006 гг. <ФИО>3, с 2006-2009 гг. <ФИО>7, с 2009-2020 гг. <ФИО>5, <ФИО>6 (по ? доли в праве), с 2020-2021 гг. <ФИО>5, с 2021 года и по настоящее время <ФИО>1

Руководствуясь вышеназванными разъяснениями, суд приходит к выводу о наличии сингулярного правопреемства <ФИО>1 за предыдущими собственниками, поскольку передача вещи из владения одного лица к другому сама по себе не свидетельствует о том, что для последнего приобретателя срок давностного владения должен исчисляться с момента передачи вещи, передача вещи одним добросовестным приобретателем другому по возмездным сделкам, не может рассматриваться как исключающая возможность сингулярного правопреемства. Следовательно, срок давностного владения не оформленной ? доли жилого дома по адресу: <адрес> должен исчисляться как минимум с 2003 года (с момента оформления <ФИО>3 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома).

Использование и владение указанным объектом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иные лица, претендующие на спорное имущество, отсутствуют и таковых судом не установлено. Так, <ФИО>10, принявшая наследство за <ФИО>8 свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю на дом не получила, своих прав на дом не оформила, как она, так и её наследники судьбой жилого дома не интересовались, бремя по его содержанию не несли на протяжении длительного времени (с момента смерти <ФИО>8 в 2003 году).

Данный жилой дом не признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность и в соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретен в собственность в силу приобретательной давности.

При этом суд учитывает отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости – ? доли жилого дома со стороны администрации Губахинского городского округа <адрес>.

Поскольку истец <ФИО>1, являясь сингулярным правопреемником <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>3, не позднее чем с 2003 года и по настоящее время, которые в течение более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, как своей собственной, несли бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца приобретшим право собственности на недвижимое имущество – 1/2 жилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <ФИО>1 удовлетворить полностью.

Признать за <ФИО>1 право собственности на ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 июня 2022 года.

Председательствующий:                                                       С.В. Ануфриева