Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3738/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-3738/2022

55RS0007-01-2022-004646-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Николаевой М.Н.,

при помощнике Хуснутдиновой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4 – сервис» к Удовенко Сергею Николаевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным требованием, указав, что согласно протокола б\н от 30 марта 2015 года общего собрания собственников в многоквартирном доме № 8 микрорайона Загородный в г. Омске собственниками выбран способ управления, и 31 марта 2015 года заключен договор с <данные изъяты> С 26 января 2022 года правопреемником ООО «<данные изъяты>» является ООО «УК Жилищник 4-сервис». Согласно выписки ЕГРН от 29 июля 2021 года Удовенко С.Н. с 07 марта 2018 года является собственником нежилого помещения 1П, площадью 734,3 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Ответчик не производит оплату за нежилое помещение, в связи с чем по состоянию на 01 августа 2021 года за период с 01 августа 2018 года по 01 августа 2021 года образовалась задолженность в размере 78 097, 61 рублей. Просил взыскать с Удовенко С.Н. в пользу ООО «УК Жилищник 4-сервис» задолженность по оплате взносов за нежилое помещение в указанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 542, 93 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилищник 4-сервис» Прохоров С.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Удовенко С.Н. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявлял.

Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом б\н от 30 марта 2015 года общего собрания собственников в многоквартирном доме № 8 <адрес> собственниками выбран способ управления.

31 марта 2015 года заключен собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников был заключен договор с ООО «<данные изъяты>».

С 26 января 2022 года в ЕГРН зарегистрировано прекращение юридического лица ООО «<данные изъяты>», путем реорганизации в форме присоединения правопреемника ООО «УК Жилищник 4-сервис».

21 февраля 2018 года между ООО <данные изъяты>» и Удовенко С.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность нежилое помещение 1П, общей площадью 734, 3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-21, этаж 1, литера А1, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес> 8, площадью 1212 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей под здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Право собственности зарегистрировано 07 марта 2018 года за номером №

16 марта 2018 года между Удовенко С.Н. и ООО «<данные изъяты>» заключили договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 734, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

Ответчик не производит оплату за нежилое помещение, в связи с чем по состоянию на 01 августа 2021 года за период с 01 августа 2018 года по 01 августа 2021 года образовалась задолженность в размере 78 097, 61 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № № в <данные изъяты> от 22 июня 2022 года судебный приказ от 20 августа 2021 года о взыскании с Удовенко С.Н. в пользу ООО «<данные изъяты> задолженности за период с 01 августа 2018 года по 01 августа 2021 года в размере 78 097, 61 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 271, 46 рублей отменен.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств погашения долга в заявленном размере ответчиком не представлено, допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуто, контррасчета не направлено.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению взносов на нежилое помещение в размере 78 097, 61 рублей, поскольку ответчиком обязательства надлежащим образом не выполняются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 12 ГПК РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности возражать против заявленных исковых требований, представлять соответствующие доказательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны возмещаются судебные расходы, понесенные ею по делу.

Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 542, 93 рублей, которая подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Удовенко Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <данные изъяты>, паспорт серии №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4 – сервис», ИНН 5503223436, КПП 550301001, ОГРН 1105543031659, задолженность по оплате взносов на нежилое помещение 1П, площадью 734,3 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 августа 2021 года за период с 01 августа 2018 года по 01 августа 2021 года в размере 78 097, 61 рублей.

Взыскать с Удовенко Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <данные изъяты> области, паспорт серии №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4 – сервис», ИНН 5503223436, КПП 550301001, ОГРН 1105543031659, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 542, 93 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Попова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022 года.