Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2023 ~ М-304/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-1-1107/2023

64RS0042-01-2023-000345-06

Заочное решение

именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Н.В.,

при секретаре помощнике судьи Атманове А.Р.,

с участием прокурора Цыгановской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгих В.П. к Афанасьеву И.А., Кантемир М.Г., Пискач О.Г., Кондратова Т.Н., Макарова С.В. о прекращении права пользования, о выселении,

установил:

Долгих В.П. обратился в суд с иском к Афанасьевой И.А., Кантемир М.Г., Пискач О.Г., Кондратовой Т.Н., Макаровой С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Указанная квартира ранее принадлежала <данные изъяты> на праве собственности на основании протокола № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ решения Энгельсского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчиков указанное имущество было изъято на основании указанного решения суда.

Ответчики, являвшиеся ранее собственниками спорной квартиры, не выехали из данного жилого помещения и не снялись с регистрационного учета, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о прекращении права пользования и выселении

Регистрация и проживание ответчиков по вышеуказанному адресу: препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения.

Истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением - квартирой, <адрес> выселить их из указанного жилого помещения.

Истец <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Афанасьевой Р.А. - Васильков Р.А. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований к Афанасьевой И.А. о выселении. Пояснил, что Афанасьевой И.А. не было известно о вынесенном решении суда, о проведенных торгах о реализации квартиры. В настоящее время подано заявление о пересмотре дела № года по вновь открывшимся обстоятельства. Указал, что у ответчика имеются денежные средства для выпука спорной квартиры.

Представители третьих лиц, отдел по вопросам миграции <данные изъяты>» <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ, представил заключение, согласно которому полагал возможным исковые требования в отношении Афанасьевой И.А. удовлетворить. В отношении Кантемир М.Г., Пискач О.Г., Кондратовой Т.Н., Макаровой С.В. отказать, поскольку указные лица не зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Афанасьевой И.А. заключен кредитный договор №-И на сумму 948458 рублей. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретение в собственность Афанасьевой И.А. двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <данные изъяты>» к Афанасьеву И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

«взыскать с Афанасьеву И.А. в пользу <данные изъяты>» задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 546301 рубль 33 копейки, в том числе задолженность по основному долгу – 515437 рублей 22 копейки; задолженность по процентам – 28394 рубля 15 копеек; задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 408 рублей 19 копейки; задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 2061 рубль 77 копеек; расходы по оплате государственной пошлины – 14663 рубля 01 копейка, а всего взыскать 560964 (пятьсот шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 34 копейки.Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 636511 (шестьсот тридцать шесть рублей пятьсот одиннадцать) рублей 20 копеек, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах.

Взыскать с Афанасьеву И.А. в пользу <данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 12700 (двенадцать тысяч семьсот) рублей».

Постановлением судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать взыскателю не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника.

Государственная регистрация права собственности взыскателя произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в настоящее время является собственником квартиры, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН на объект недвижимости.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ответчик Афанасьева И.А., а так же А.М.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А.К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается ответом Администрации Новопушкинского муниципального района по сведениям из похозяйственной книги № и ответами справочной службы.

Сведений о регистрации и проживании ответчиков Кантемир М.Г., Пискач О.Г., Кондратовой Т.Н., Макаровой С.В. в спорном жилом помещении не имеется. До ДД.ММ.ГГГГ указанным лицам на праве общей долевой собственности принадлежало спорное имущество в размере <данные изъяты> доли у каждого, в связи с чем исковые требования к Кантемир М.Г., Пискач О.Г., Кондратовой Т.Н., Макаровой С.В. удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Судом установлено, что ответчик Афанасьева И.А. какого-либо соглашения с собственником жилого помещения о сохранении за нею права пользования спорным жилым помещением не заключала, то есть с момента регистрации права собственности истца на жилое помещение право пользования данным жилым помещение у ответчика прекращено, вследствие чего она подлежат выселению.

В силу ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчик Афанасьева И.А. доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставила.

Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение прокурора, данное в порядке ст. 45 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в отношении ответчика Афанасьевой И.А.,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░.

░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░