Решение по делу № 33-15641/2014 от 28.10.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-15641/2014

г. Уфа 06 ноября 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Милютина В.Н.

судей Нурисламовой Э.Р. Якуповой Н.Н.

при секретаре Дубовцеве А.А.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ...» - МВХ на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ЗАО ...» к МВХ, МВХ - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с МВХ, МВХ в пользу ЗАО «... денежные средства в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей, начисленные пени в размере ... ... рублей.

Взыскать с МВХ в пользу ЗАО ... судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с МВХ в пользу ЗАО ... судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую МВХ, МВХ, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации квартиры, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме ... рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ЗАО ... отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к МВХX., МВХ о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями Кредитного договора № ... от дата (далее Кредитный договор) заемщикам-залогодателям МВХ и МВХ ... (ОАО) предоставил ипотечный кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения Ответчиками квартиры, состоящей из ...х комнат, обшей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: РБ, адрес. Кредит в сумме ... рублей перечислен на счет ответчика МВХ В «...

По состоянию на дата квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», отчет об оценке №... от дата.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан первоначальному залогодержателю ... (ОАО) дата. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... - от дата.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателе настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Начиная с сентября 2013 года ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. На адрес ответчика было отправлено требование о полном досрочном исполнение обязательств от дата №ТВ/... Общая задолженность ответчика перед истцом по состоянию на дата составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей, а также начисленные пени в размере ... рублей.

Просят взыскать с МВХ и МВХ солидарно задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей, начисленные пени в размере ... рублей, а также начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере ... процентов годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности МВХ и МВХ, расположенную по адресу: адрес, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей. Расторгнуть кредитный договор ... от дата. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ..., ... рублей.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ЗАО «... - МВХ в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что ЗАО ... заявлено требование о взыскании процентов на будущий период, в размере ... годовых начисляемых на сумму остатка основанного долга, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу. Кроме того, в просительной части искового заявления, истец просил расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между МВХ, МВХ и ОАО «... однако судом данное требование рассмотрено не было.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч.1 ст.327¹ ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - МВХ, действующего на основании доверенности №... от дата, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.ст.349, 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Как усматривается из материалов дела дата между ОАО ... и МВХ, МВХ заключен кредитный договор ... (л.д.8).

По условиям данного договора кредитор предоставил заемщикам кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для приобретения ответчиками квартиры, состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: РБ, адрес.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере ... рублей на счет МВХ в ...

МВХ, МВХ в нарушение условий кредитного договора свои обязательства надлежащим образом не исполняли, ежемесячные платежи по кредиту, начиная с сентября 2013 года, осуществлялись со значительным нарушением сроков платежа и в недостаточном размере.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора за пользование кредитом ответчики обязаны уплачивать Банку проценты на сумму кредита в размере ... годовых. Проценты по кредиту в соответствии с п.3.1 Кредитного договора начисляются на остаток суммы кредита, начисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 кредитного договора с учетом положений п.п.3.12.1 и 3.12.2 кредитного договора.

Размер аннуитетного ежемесячного платежа по кредиту составил ... рублей.

В соответствии с п.3.3. Кредитного договора заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей за первый и последний процентный периоды.

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размер ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Определением суда от дата по ходатайству представителя истца ЗАО ... по доверенности МВХ назначена экспертизы для определения стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес12. Производство экспертизы поручено экспертам ...

Согласно заключению эксперта от дата, реальная рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес... составляет ... рублей, ликвидационная стоимость квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу составляет ... рублей.

Истцом при подаче иска был представлен отчет №..., выполненный ИП Мазитовым P.P., согласно которого рыночная стоимость той же квартиры определена по состоянию на дата в размере ... рублей.

Принимая решение, суд, учитывая приведенные выше требования закона и установленные по делу обстоятельства, пришел к правильному выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания суммы задолженности по кредитному договору на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес12, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов исходя из заключения эксперта ЗАО ... установив начальную продажную цену, равную ...% от рыночной стоимости – ... рублей, поскольку заложенное имущество было приобретено ответчиками в период действия договора залога на денежные средства, полученные по настоящему кредитному договору.

Разрешая спор по настоящему делу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеизложенными положениями закона, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, учитывая ненадлежащее исполнение МВХ, МВХ взятых на себя обязательств по кредитному договору №... от дата, взыскал с них в солидарном порядке в пользу истца, образовавшуюся кредитную задолженность в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – ... рублей, проценты за пользование займом - ... рублей, пени - ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Данные выводы суда правомерны, поскольку основаны на верном применении норм материального права и установленных в судебном заседании обстоятельствах дела.

Между тем, установив существенные нарушения исполнения кредитного договора ... от дата ответчиками МВХ, МВХ суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований ... о расторжении данного кредитного договора.

Кроме того, в нарушении ч.4 ст.198 ГПК РФ данное решение в указанной части не мотивировал.

При таком положении судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в указанной части, по следующим основаниям.

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом производятся ответчиками ненадлежащим образом, в нарушение условий кредитного договора №... от дата.

Доказательств исполнения МВХ принятых перед Банком обязательств по кредитному договору №... от дата суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору составлен в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора, правильность и порядок расчета задолженности, процентов, пени МВХ, МВХ не были оспорены.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение в части отказа в расторжении кредитного договора №... от дата подлежит отмене.

Доводы апелляционной жалобы ЗАО ... о необоснованности отказа судом во взыскании процентов на будущий период, в размере ...% годовых начисляемых на сумму остатка основанного долга, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и им суд дал правильную оценку, признав их несостоятельными. При этом суд правильно исходил из того обстоятельства, что истцом сумма указанных взыскиваемых процентов не определена, не представлен конкретный расчет, не указан в денежном выражении остаток суммы основного долга, на который должны быть начислены проценты. У судебной коллегии также не имеется оснований сомневаться в правильности данного отказа.

В остальной части решение суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы изменению, либо отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ЗАО «... о расторжении кредитного договора ... дата, в отмененной части принять новое решение, которым расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между ЗАО ... и МВХ и МВХ.

В остальной части решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи Э.Р.Нурисламова

Н.Н.Якупова

Справка: Судья Александрова Н.А.