Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2018 ~ М-3216/2017 от 28.12.2017

    Дело №2-672/2018

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г. Тамбов                                                                               13 февраля 2018 года

    Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

    председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

    при секретаре Катичевой К.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четверткова Николая Николаевича к администрации <адрес>, гаражно - строительному кооперативу «Северный-1» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

        Четвертков Николай Николаевич обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, в котором он указал, что является членом гаражно - строительного кооператива «Северный-1», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В кооперативе за ним был закреплен гараж №20, ряд 9, очередь 2, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно - строительный кооператив «Северный-1» ФГУППЗ «Пригородный». Задолженности по паевым взносам перед гаражно - строительным кооперативом не имеет.

        Он обратился в администрацию <адрес> с просьбой ввести в эксплуатацию вышеуказанный гараж. Однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в связи с тем, что администрацией <адрес> не было выдано разрешение на строительство данного гаража.

        Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

        Четвертков Николай Николаевич просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, гаражно - строительный кооператив «Северный-1» ФГУППЗ «Пригородный», гараж №20, ряд 9 очередь 2.

          В судебном заседании истец Четвертков Н.Н. исковые требования поддержал, уточнив их, и просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно - строительный кооператив «Северный-1» ФГУППЗ «Пригородный», гараж №, ряд 9 очередь 2.

        Представитель ответчика - гаражно - строительного кооператива «Северный-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя гаражно - строительного кооператива «Северный-1» М.Ю.А. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его присутствия, в признании права собственности не возражает.

    Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации <адрес> К.Н.В. действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации <адрес>, полагает разрешение данного дела по усмотрению суда.

            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Донского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы Донского сельсовета <адрес> П.Н.Н. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

                Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Четверткова В.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

               Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно - строительному кооперативу «Северный-1» был предоставлен земельный участок, площадью 4,5 га, для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ гаражно - строительному кооперативу «Северный-1» выдано свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком, площадью 4,5 га для, для строительства индивидуальных гаражей.

        В соответствии с положениями Устава гаражно - строительного кооператива «Северный-1» кооператив создан с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автомобилей и мотоциклов с колясками индивидуальных владельцев.

        В разделе «Права и обязанности членов кооператива» Устава гаражно - строительного кооператива «Северный-1» закреплено, что каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование земельный участок, для коллективного (индивидуального) строительства гаража, в соответствии с внесенным паем и нормами установленной площади.

        Член кооператива имеет право:

        пользоваться предоставленным ему боксом (местом) в течение времени существования кооператива;

        добровольно выйти из кооператива;

        с согласия общего собрания передать свой пай и право пользоваться гаражом (местом) родителям, супруге, детям по собственному заявлению;

        обменяться гаражом с членами других ГСК;

        сдавать в наем с согласия правления гараж лицу, имеющему индивидуальное транспортное средство.

Судом также установлено, что Четвертков Николай Николаевич является членом гаражно - строительного кооператива «Северный-1», имеет гараж №20, ряд 9, очередь 2. Паевые взносы Четвертковым Н.Н. выплачены полностью, задолженностей по оплате он не имеет.

        В ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражно - строительного кооператива «Северный-1», что подтверждается:

постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому из земель государственного племенного завода «Пригородный» был изъят земельный участок, площадью 4,5 га (прочие угодья) и предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Северный-1»;

свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> гаражно-строительному кооперативу «Северный-1» ГПЗ «Пригородный», согласно которому данному гаражно - строительному кооперативу был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок, площадью 4,5 га;

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке, с кадастровым номером 68:20:3654001:4, расположенном по адресу: <адрес>, ГУППЗ Пригородный, гаражно-строительный кооператив Северный-1, вид разрешенного использования земельного участка - под строительство индивидуальных гаражей;

планом границ земельного участка, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Северный-1», ФГУППЗ «Пригородный», гараж №20, ряд 9, очередь 2, составленным кадастровым инженером К.Е.Ю.;

планом границ земельного участка гаражно - строительного кооператива «Северный-1».

Кроме того, согласно справке председателя гаражно - строительного кооператива «Северный-1» гараж находится в пределах границы гаражно - строительного кооператива «Северный-1».

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» «О состоянии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствии строительным противопожарным и санитарным нормам гаража с погребом №20 ряд 9, очередь 2 гаражно - строительного кооператива «Северный-1» ФГУППЗ «Пригородный» <адрес>» - фундаменты устроены с учетом физико - механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами гаража.

По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам.

Конструкции стен, перекрытий соответствуют нормам.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Конструктивные и объемно - планировочные решения гаража с погребом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация гаража с погребом № ряд 9, очередь 2 гаражно - строительного кооператива «Северный-1» ГУППЗ «Пригородный» <адрес>» по своему функциональному назначению возможна.

Технические характеристики гаража с погребом соответствуют капитальному строению, гараж имеет прочную связь с землей и относится к недвижимому имуществу.

В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит использование гаража с погребом в течение заданного периода эксплуатации.

Из технического паспорта на гараж следует, что площадь гаража составляет 22,8 кв.м.

    Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Суд учитывает, что гараж возведен членом гаражно - строительного кооператива за счет собственных средств в соответствии с требованиями Устава гаражно - строительного кооператива «Северный-1», гараж возведен в границах земельного участка гаражно - строительного кооператива «Северный-1», имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», отвечает признакам недвижимого имущества, возведен на земельном участке, предоставленном гаражно - строительному кооперативу «Северный-1» в постоянное пользование, учитывая, что Четвертков Николай Николаевич полностью внес свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

               Исковые требования Четверткова Николая Николаевича к администрации Тамбовского района Тамбовской области, гаражно - строительному кооперативу «Северный-1» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

                Признать за Четвертковым Николаем Николаевичем право собственности на гараж, площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно - строительный кооператив «Северный-1», ФГУППЗ «Пригородный», гараж №20, ряд 9, очередь 2, инвентарный номер №, реестровый № ряд 9 очередь 2 (согласно техническому паспорту, выполненному муниципальным унитарным предприятием «Тамбов - недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 14 февраля 2018 года.

Федеральный судья:                                                                      Е.Н. Ситникова