Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-568/2023

УИД 59MS0117-01-2022-003511-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соликамск                                24 марта 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Молчановой Н.В.,

с участием истца Кокшаровой В.Г.,

третьего лица, представителя истца – Кокшарова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск Пермского края гражданское дело по иску Кокшаровой Валентины Григорьевны к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа, Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец Кокшарова В.Г. обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа, Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что 1976 году получила в пользование садовый участок <...>. Председателем районного комитета по земельной реформе 10.08.1992 года выдано свидетельство №42/43 на имя супруга Кокшарова Н.А. Супруг Кокшаров Н.А. умер <дата>, в связи с чем свидетельство на имя Кокшарова Н.А. выдано ошибочно. Истец с 1976 года пользуется спорным земельным участком, что также подтверждается личной книжкой садовода. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать земельный участок в установленном порядке, в связи с чем просит признать за ней (Кокшаровой) право собственности на земельный участок площадью 537,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: Почтовый адрес ориентира: <...>.

Истец Кокшарова В.Г. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала.

Представитель истца, третье лицо Кокшаров А.Н. в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчики Администрация Соликамского городского округа, Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, представили письменные возражения, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, ранее представили письменные возражения.

Третье лицо Кокшаров Д.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил.

Заслушав участников судебного заседания, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кокшаров Н.А. и Кокшарова В.Г. сотояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от <дата> (л.д. 9).

Решением исполнительного комитета Соликамского районного Совета депутатов трудящихся Пермской области №187 от 10.11.1976 года изъят земельный участок от совхоза «Соликамский» и отведен строительному тресту №8 под коллективные сады-огороды (л.д. 47 оборот-48).

Согласно выписке из ЕГРН в особых отметках указано право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Кокшаровой Г.Г., участку присвоен кадастровый №.

<дата> Кокшаров Н.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Кокшарову Н.А. комитетом по земельным ресурсам администрации г.Соликамска выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования № от 10.08.1992 года на земельный участок площадью 537,00 кв.м. для садоводства (л.д. 11).

Согласно справки коллективного некоммерческого садоводческого товарищества <данные изъяты> №23 Кокшарова В.Г. пользуется земельным участком № с 19.05.1979 года (л.д. 18).

С 1990 года Кокшарова В.Г. оплачивает взносы в садоводческое товарищество (л.д. 19-25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что истец является членом садоводческого товарищества, она оплачивает взносы, использует длительное время участок по назначению, что подтверждает ее доводы о том, что она владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец прекратила свое право пользования земельным участком.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

С момента распоряжения Кокшаровой В.Г. земельным участком никто никаких претензий к истцу относительно спорного земельного участка не предъявлял.

В свою очередь, истец на протяжении более 40 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности исковых требований Кокшаровой В.Г. о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кокшаровой Валентины Григорьевны к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа, Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Кокшаровой Валентиной Григорьевной, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 537,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок на имя Кокшаровой Валентины Григорьевны в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (28.03.2023 года).

Судья                            Е.В. Пантилеева