Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2023 ~ М-216/2023 от 18.05.2023

УИД 16RS0№-18

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года                                                                           <адрес>

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Хайбрахманова,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 Илгам ФИО3 о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

ИК ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 взыскании задолженности по договору аренды указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое офисное помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 110 кв.м, а ответчик обязуется пользоваться помещением и вносить арендную плату. В связи с расторжением договора аренды по инициативе ответчика, взыскателем были предоставлены документы на оплату. Свои обязанности ответчик выполнил частично, за последние два месяца арендную плату не вносил, акт приема-передачи нежилого помещения после окончания срока аренды не подписал. В адрес должника была направлена досудебная претензия, которая не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика долг по договору аренды в размере 183333 рубля 33 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4867 рублей.

В судебное заседание истец не явилась имеется ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить иск основываясь на вышеизложенное.

Ответчик ФИО2 Илгам ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом по месту прописки, конверты возвращались за истечением срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно данным ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:02607:16921 по адресу <адрес>, площадью 110 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью регистрации N16:52:020607:1692-16/022/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – ИП ФИО1 обязалась предоставить арендатору ИП ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 110 кв. м. Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату установлена положениями п. 2.2.3 договора. Разделом 3 договора сторонами установлен размер арендной платы и порядок ее внесения. В частности, установлена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составит из расчета 500 рублей за 1 кв.м., что составляет 55000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составит из расчета 750 рублей за 1 кв.м., что составляет 82500 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составит из расчета 1000 рублей за 1 кв.м., что составляет 11000 рублей. Договор подписан сторонами.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения.

Таким образом, вышеуказанным договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком определен порядок, сроки и размер, подлежащей внесению арендной платы.

Согласно иску, ответчик частично вносил арендные платежи с момента заключения договора аренды.

Согласно расчету истца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 82500 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 100833,33 рублей Сведений о том, что ответчик вносил арендные платежи в большем размере суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика по месту регистрации направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности и освобождении помещения, почтовое отправление вернулось за истечением срока хранения.

В данной связи с учетом положений ст. ст. 622, 309, 310 ГК РФ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды.

Письменных доказательств оплаты за аренду нежилого помещения по указанному договору ответчиком не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчик его не оспорил, контррасчеты не предоставил, имея к тому возможность.

Доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчика или ее отсутствии, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, последним не представлено.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом совокупности изложенного выше, представленных доказательств и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 Илгам ФИО3 о взыскании суммы долга удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 Илгам ФИО3 (ИНН 163604870980) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 183207960542, ОГРНИП №) сумму долга по договору аренды в размере 183333 рубля 33 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4867 рублей 00 копеек.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                       Хайбрахманов Р.Р.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                                         Р.Р. Хайбрахманов

Решение вступило в законную силу «____» _____________ 2023 год.

Судья:                                                      Р.Р. Хайбрахманов