Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2023 ~ М-658/2023 от 03.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 1131/2023

г. Бузулук 11 мая 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием представителя истца – адвоката Шерер Н, действующей на основании ордера от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апполоновой Т к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Апполонова Т.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, в котором просит признать договор от ** ** **** между Т и Апполоновой Т, действительно заключенным.

Признать за истцом право собственности на жилой дом № и на земельный участок, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она в ** ** **** купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи, который был заключен в простой письменной форме между истцом и Т и зарегистрирован в администрации сельсовета. Истец передала денежную сумму Т передала истцу документы, ключи от жилого дома, сама выехала в дом престарелых. Из-за своей юридической неграмотности и полагая что договора купли-продажи будет достаточно для оформления право собственности, никто из сторон не обратился в Управление Росреестра для регистрации договора. В настоящий момент зарегистрировать право собственности на истца не предоставляется возможным, так как продавец умерла. Наследство после ее смерти никто не принял, наследственное дело не заведено. Родственников нет, детей у умершей не было, в браке не состояла. С ** ** **** и по настоящее время истец непрерывно владеет, пользуется указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным открыто и добросовестно, ухаживает за домом, платит коммунальные платежи, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. Никто не претендовал на жилой дом и на земельный участок.

Истец Апполонова Т.Д. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца – адвокат Шерер Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, администрации МО Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

От представителя администрации МО Краснослободский сельсовет Бузулукского района поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что действительно умершая Т продала свой дом и земельный участок Апполоновой Т.Д., которая сразу вступила в свои права, а Т. выехала. На протяжении этого времени Апполонова Т.Д. добросовестно с ** ** **** владеет указанном имуществом. Спорных вопросов по владению и пользованию недвижимым имуществом также не возникало. Договор купли - продажи от ** ** **** был зарегистрирован в сельсовете и внесен в нехозяйственную книгу, на данный момент в похозяйственной книге собственником с ** ** **** значится Апполонова Т.Д.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

На основании статьи 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статье 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Т была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Между Т (продавец) и Апполоновой Т.Д. (покупатель) ** ** **** заключен договор купли – продажи, согласно которому Апполонова Т.Д. приобрела ** ** **** жилой дом № и земельный участок <адрес> Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 2 договора, указанный деревянный жилой дом продавцу принадлежит на праве частной собственности – личная застройка в ** ** ****. Земельный участок № продавцу предоставлен в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю № от ** ** ****.

Т умерла ** ** ****, что подтверждается актовой записью о смерти.

Выписками из похозяйственной книги подтверждается, что Апполоновой Т.Д. принадлежит на праве частной собственности жилой дом и земельный участок <адрес>

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

На основании разъяснений, изложенных в пунктах 20, 21 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Проанализировав изложенные обстоятельства в соответствии с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что при жизни Т заключила договор купли - продажи с истцом, который фактически был исполнен, но переход права собственности не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Следовательно, доводы истца о возникновении у нее права собственности на основании договора купли- продажи не подтвердились в ходе судебного разбирательства по делу, так как требования, основанные на сделке в силу закона предполагают иной способ защиты права – требования о государственной регистрации перехода права собственности, однако, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что Собственник недвижимого имущества Т умерла, ее наследниками в течение длительного времени не предъявлялись какие – либо права на спорное имущество. Истец Апполонова Т.Д. более пятнадцати лет открыто, добросовестно непрерывно владела и пользовалась жилым домом и земельным участком как своими собственными, что подтверждается данными похозайственной книги, следовательно, выполнила установленные законом условия приобретения спорных объектов недвижимости в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Апполоновой Т к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Апполоновой Т право собственности жилой дом № и на земельный участок <адрес> по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1131/2023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-000786-06.