Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2024 ~ М-364/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-488/2024            УИД: 53RS0003-01-2024-000944-82

Решение

Именем Российской Федерации

    «09» июля 2024 года                        п. Демянск

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Галактионовой Ю.П.,

при секретаре Поспеловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчиков ФИО3 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казённого учреждения «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва-Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 об установлении наличия и обязании исправления реестровой ошибки

установил:

Федеральное казённое учреждение «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва-Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» (далее – ФКУ Упрдор «Россия») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о внесенных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 614 кв.м., вычисленную спутниковым геодезическим методом, погрешность измерений 2.5 согласно таблице. Установить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

№№	Координаты исключить из ЕГРН	№№	Координаты внести в ЕГРН
Х	Y	Х	Y
1	479114.52	2249178.37	н1	479112.94	2249181.95
2	479109.36	2249179.70	н2	479106.24	2249180.82
3	479108.35	2249183.88	н3	479104.88	2249186.51
4	479104.94	2249187.53	н4	479103.17	2249186.31
5	479102.07	2249200.76	н5	479099.58	2249203.56
6	479089.24	2249198.49	н6	479085.90	2249201.16
7	479087.47	2249191.81	н7	479084.56	2249194.32
8	479081.81	2249188.54	н8	479078.83	2249190.64
9	479085.50	2249172.22	н9	479083.25	2249169.07
10	479088.30	2249140.03	н10	479088.21	2249142.39
11	479098.33	2249140.53	н11	479096.07	2249144.40
12	479098.85	2249138.02	н12	479096.71	2249141.86
13	479107.45	2249139.70	н13	479105.46	2249144.01
14	479106.82	2249142.40	н14	479104.96	2249146.25
15	479121.92	2249146.55	н15	479120.93	2249150.55
1	479114.52	2249178.37	н1	479112.94	2249181.95

В обоснование исковых требований указано, что за ФКУ Упрдор «Россия» закреплена автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-122 автомобильная дорога А-114 - Устюжна - Крестцы - Яжелбицы - Великие Луки - Невель в Демянском муниципальном округе Новгородской области. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного участка были ошибочно установлены его границы, что подтверждается ситуационным планом и заключением кадастрового инженера. Границы земельных участков истца и ответчиков на местности не изменялись. Инициировав кадастровые работы в отношении своего участка, истец выявил несоответствие фактического прохождения границ на местности земельного участка с кадастровым номером № со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № частично находится в полосе отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-122 автомобильная дорога А-114 - Устюжна - Крестцы - Яжелбицы - Великие Луки - Невель, в связи с чем проведение государственного кадастрового учета земельного участка истца было приостановлено. В связи с незаконно проведенным межеванием участка ответчиков истец лишен законного права на установление границ своего земельного участка.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании представили заявления о признании исковых требований.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новгородской области, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка ответчиков ФИО1 и ФИО1, а также представителя третьего лица является основанием для рассмотрения иска в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как предусмотрено ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) (п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 3, ч. 4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

С учетом положений ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-122 автомобильная дорога А-114- Устюжна – Крестцы – Яжелбицы - Великие Луки - Невель (Демянский муниципальный округ) закреплена за ФКУ Упрдор «Россия».

Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ в целях установления придорожных полос и полосы отвода автомобильной дороги выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 614 кв.м., в соответствии с которыми земельный участок частично находится в полосе отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-122 автомобильная дорога А-114-Устюжна-Крестцы-Яжелбицы-Великие Луки-Невель.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО6 с приложенными к нему графическими материалами. Исправление пересечения между полосой отвода автомобильной дороги и границей земельного участка ответчиков представляется возможным путем исправления в местоположении земельного участка ответчицы – переноса границ на их фактическое местоположение.

При таких обстоятельствах, содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает в пользу ответчиков баланс прав и законных интересов сторон, в связи с чем установление таких границ земельного участка ответчиков суд признает ошибкой, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Данная реестровая ошибка может быть устранена предложенным истцом способом, поскольку возражений от ответчиков против установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным стороной истца описанием в суд не поступало. Исправление реестровой ошибки прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости не повлечет.

Таким образом, исковое заявление ФКУ Упрдор «Россия» является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так как нормами гражданского процессуального закона, регламентирующими возмещение судебных издержек и взыскание государственной пошлины (ст.ст.98, 103 ГПК РФ), предусмотрено присуждение соответствующих сумм со стороны, против которой состоялось решение суда, а существо спора по настоящему делу не позволяет считать удовлетворение иска решением, принятым в пользу одной из сторон, оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального казённого учреждения «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва-Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 об установлении наличия и обязании исправления реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о внесенных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 614 кв.м., вычисленную спутниковым геодезическим методом, погрешность измерений 2.5 согласно таблице.

№№	Координаты исключить из ЕГРН	№№	Координаты внести в ЕГРН
Х	Y	Х	Y
1	479114.52	2249178.37	н1	479112.94	2249181.95
2	479109.36	2249179.70	н2	479106.24	2249180.82
3	479108.35	2249183.88	н3	479104.88	2249186.51
4	479104.94	2249187.53	н4	479103.17	2249186.31
5	479102.07	2249200.76	н5	479099.58	2249203.56
6	479089.24	2249198.49	н6	479085.90	2249201.16
7	479087.47	2249191.81	н7	479084.56	2249194.32
8	479081.81	2249188.54	н8	479078.83	2249190.64
9	479085.50	2249172.22	н9	479083.25	2249169.07
10	479088.30	2249140.03	н10	479088.21	2249142.39
11	479098.33	2249140.53	н11	479096.07	2249144.40
12	479098.85	2249138.02	н12	479096.71	2249141.86
13	479107.45	2249139.70	н13	479105.46	2249144.01
14	479106.82	2249142.40	н14	479104.96	2249146.25
15	479121.92	2249146.55	н15	479120.93	2249150.55
1	479114.52	2249178.37	н1	479112.94	2249181.95

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Председательствующий                      Ю.П. Галактионова

Мотивированное решение изготовлено «10» июля 2024 года.