Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5584/2023 ~ М-5219/2023 от 27.09.2023

Дело №2-5584/2023

УИД 43RS0004-01-2023-007820-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 октября 2023 года г.Киров

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИТС «Комфорт» к Зубареву А. И. об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «ИТС «Комфорт» обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором указало, что ООО «ИТС «Комфорт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}. Ответчик является собственником квартиры {Номер изъят} по указанному адресу. Ответчиком незаконно монтирован внешний блок кондиционера установленный на фасаде многоквартирного дома. В соответствии с жилищным законодательством для установки блоков кондиционеров на общем имуществе МКД необходимо получение соответствующего разрешения собственников МКД, которое должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников. Протоколом общего собрания собственников от {Дата изъята}. запрещено размещение оборудования кондиционеров на общем имуществе многоквартирного дома (фасаде, переходные лоджии и т.п.) без согласования проекта с собственниками помещений, застройщиком, управляющей организацией. Решение ответчиком не обжаловалось. {Дата изъята}. ответчику направлялась претензия с требованием предоставить в управляющую организацию разрешительные документы на установку кондиционера. Претензия ответчиком не получена. В связи с изложенным, просит обязать Зубарева А.И., в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж выносных блоков кондиционирования, смонтированных на фасаде многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, а также привести общее имущество многоквартирного дома (фасад дома) в первоначальное состояние, после демонтажа вышеуказанных выносных блоков кондиционирования, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «ИТС Комфорт» в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На заочное решение согласна.

В судебном заседании ответчик Зубарев А.И. не явился, извещался надлежащим образом, от получения корреспонденции уклонился, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции).

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО "ИТС Комфорт" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} на основании договора управления {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Зубарев А.И. являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым {Номер изъят} на праве общей совместной собственности.

Как установлено актом комиссионного осмотра от {Дата изъята}. на фасаде МКД по адресу :{Адрес изъят} со стороны комнат жилого помещение {Номер изъят} (квартира ответчика) монтирован внешний блок кондиционера.

Согласно протоколу N 3-В169/2020 от 18.12.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД принято решение о запрете размещения оборудования кондиционеров на общем имуществе многоквартирного дома (фасаде, переходные лоджии и т.п.) без согласования проекта с собственниками помещений, застройщиком, управляющей организацией.

Данный протокол в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Пунктом 6.11.3 "ГОСТ Р 56192-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования" (далее - ГОСТ Р 53192-2014), установлено, что на фасад многоквартирного дома должен быть составлен паспорт фасада, который является частью технической документации.

Пунктом 6.11.4 установлено, что полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома.

Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом (6.11.5 ГОСТ Р 56192-2014).

Согласно пункту 6.3.1 Стандарта национального объединения строителей 2.14.67-2012 "Навесные фасадные системы с воздушным забором. Работы по устройству. Общие требования к производству и контролю работ" навеска дополнительных элементов на подконструкцию навесных фасадных систем допускается только при предварительной проработке технических решений в рамках проекта, подтверждении несущей способности подконструкции и подтверждении отсутствия негативного влияния дополнительных элементов на работу и эксплуатационные характеристики навесных фасадных систем в местах установки элементов наружного оформления здания должны быть предусмотрены конструктивные проемы и водосточные трубы для отвода конденсата в облицовочных элементах.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Истцом указано, что ответчиком без соответствующего разрешения собственников МКД, которое должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников, монтирован внешний блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}.

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений по вопросу установки ответчиком систем кондиционирования не проводилось, в связи с чем, размещение на фасаде многоквартирного дома наружного блока системы кондиционирования с собственниками жилых помещений ответчиками согласовано не было.

Таким образом, согласование установки кондиционеров на общедомовом имуществе в установленном порядке с управляющей компанией и собственниками помещений не проводилось, в проектную документацию изменения не вносились. Доказательств обратного ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, подлежащие применению нормы права, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание объем и характер работ, которые необходимо произвести ответчикам, суд полагает целесообразным с учетом требований истца, определить ответчику срок для выполнения работ - 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., {░░░░ ░░░░░░} ░.░., (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}), ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., {░░░░ ░░░░░░} ░.░., (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░» (░░░4345299389) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░