Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4032/2023 ~ М-3255/2023 от 21.06.2023

Дело №

УИД 55RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений ФИО2 <адрес>, ФИО2 КАО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1, № право собственности на земельный участок общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», бокс №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     ФИО10

Дело №

УИД 55RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО11.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений ФИО2 <адрес>, ФИО2 КАО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что решением ФИО2 районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на помещение (гараж) № в ГСК ФИО12», он является членом указанного гаражного кооператива. Решением суда установлено, что постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Дорсервис» во временное пользованием был предоставлен земельный участок, ориентировочной площадью 2,5 га. под строительство платной автостоянки, совместно с гаражами по <адрес> ФИО2 <адрес>, при этом АОЗТ «Дорсервис» обязалось разработать проектную документацию в соответствии с заданием на проектирование; запроектировать инженерные коммуникации; после разработки и согласования проекта оформить договор аренды земельного участка; приступить к строительству платной автостоянки совместно с гаражами после получения разрешения на право производства работ в отделе коммунального хозяйства; строительство платной автостоянки, совместно с гаражами, вести в соответствии с разработанным проектом; выполнить благоустройство участка; по окончании строительства выполнить исполнительную съемку через Главомскархитертуру; при сдаче гаражей в эксплуатацию выделить ФИО2 района на сокращении очередности участников ВОВ; инвалидов и др. категорий граждан 30% боксов по цене, действующим на период сдачи гаражей. Земельный участок под строительство платной стоянки с гаражами был отведен в натуре, местоположение строящихся гаражей, проезда на территорию ГСК, а также платной автостоянки было согласовано в установленном порядке, подготовлен проект. При этом площадь участка для платной автостоянки составила 1,1154 га. Для строительства гаражей застройщику был закреплен участок площадью 0,8285га, красные линии застройки установлены в соответствии с генеральным планом застройки, утвержденным главным архитектором города. Согласно плану, строительство гаражей планировалось по периметру отведенного застройщику участка, в центре должна быть расположена платная автостоянка. Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив «ФИО17», зарегистрирован Устав объединения граждан по строительству и эксплуатации железобетонных гаражей в товариществе «ФИО14 Пунктом 1 Устава гаражного кооператива «ФИО16» предусматривалось, что товарищество создается для организации строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, принадлежащих членам товарищества. Согласно п. 1.9 Устава, регистрация товарищества гарантирует право беспрепятственного осуществления деятельности по отводу земельного участка под строительство гаражей. Товарищество имеет право на проектирование и строительство гаражей на отведенном земельном участке по типовым проектам, утвержденным ФИО2 района и заключение любых договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаражей. ФИО1 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. архитектурно-планировочным отделом ФИО2 КАО <адрес> на получение земельного участка под строительство капитального гаража в гаражном кооперативе «ФИО15 В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Дорсервис» передало право пользования спорным участком, в размере 0,754 га ФИО13», то есть в размере необходимом для размещения гаражей и проездов. Одновременно с подписанием акта кооперативу были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок, иные документы, связанные с использованием участка, а также имущество, неотделимое от участка. АОЗТ «Дорсервис» отказалось от подписания говора аренды земельного участка от своего имени и передало это право ГК «Полет-62», который в соответствии с действующим законодательством оформляет право пользование земельным участком от его имени. Между ФИО2 КАО <адрес> и ГК ФИО18» заключались договоры краткосрочной аренды земельного участка №-г от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ., №., расположенного по адресу: <адрес> Пунктом 5.1 заключенных договоров от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что Арендодатель (ФИО2 КАО <адрес>) вправе досрочно расторгнуть договор в установленном законом порядке в случае нарушения Арендатором условий договора, а также в случае освоения участка по генплану города. Договор краткосрочной аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке Арендодателем. Таким образом, ФИО2 <адрес>- органом местного самоуправления, обладающего правом отвода земельных участков, из земель АОЗТ «Дорсервис» с согласия акционерного общества, был частично изъят ранее выделенный АОЗТ под строительство гаражей земельный участок, фактически произведено переформирование земельных участков, поскольку вновь образованный земельный участок был предоставлен ГК «ФИО20» для эксплуатации находящихся в нем объектов (гаражных боксов), а также для строительства и последующей эксплуатации новых объектов. Из изложенного следует, что строительство гаражного бокса, принадлежащего истцу, было произведено на земельном участке, представленном для этих целей в установленном (с момента предоставления) порядке и уполномоченным на это органом и находиться в пределах землепользования СК «ФИО21» по <адрес> в ФИО2 АО <адрес>, что подтверждено схемой земельного участка. Собственник вышеуказанного гаражного бокса обратился с заявлениями в ФИО2 административного округа <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка кадастровом плане территории. Распоряжением ФИО2 административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № предварительно согласован земельные участки под вышеуказанным гаражным боксом, расположенными в ГСК «ФИО19» в ФИО2 административном округе <адрес>. В последующем вышеуказанные распоряжения ФИО2 административного округа <адрес> было ей же признано утратившим силу по причине того, что на территорию, занимаемую гаражами в ГСК «Полет» по <адрес>, Постановлением ФИО2 <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ №-п (с изм. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении проекта межевания части территории, расположенной в границах: <адрес> в ФИО2 административном округе <адрес>» утвержден проект межевания территории.ДД.ММ.ГГГГ. председатель ГСК «ФИО22 ФИО5 обратился в департамент архитектуры и градостроительства ФИО2 <адрес> с обращением о внесении изменений в проект межевания территории, утвержденный постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в целях образования земельных участках под гаражами для собственных нужд боксового типа ГСК «ФИО24».Департамент архитектуры и градостроительства ФИО2 <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Исх-№ отказал по причине дефицита бюджета <адрес> на 2022г., а также по причине того, что гаражи расположены в зоне ОД-1 не предусматривающих расположение боксовых гаражей. Стоит отметить, что предусмотренное образование земельного участка по проекту предусматривает «деление» гаражного бокса 6 пополам, таким образом, формирование земельного участка под указанным гаражом противоречит общим принципам земельного законодательства, так как в данном случае такой земельный участок будет расположен в двух территориальных зонах. Согласно генерального плана, утвержденного Решением Омского городского совета от 17.2007 № гаражные боксы ГСК ФИО2362» расположены в двух территориальных зонах ОД-1 и Т-2. В соответствии со ст. 56 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» зона обслуживания городского транспорта (Т-2) включает в себя участки территории <адрес>, предназначенные для размещения и функционирования объектов автомобильного транспорта, объектов всех видов городского наземного транспорта. Основные виды решенного использования земельных участков и объектов капитального строительства являются, в том числе хранение автотранспорта (код 2.7.1).

Из Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П№ «Об утверждении классификатора видов решенного использования земельных участков» в описании вида разрешенного использования 1ельного участка под ко<адрес>.7.1 (хранение автотранспорта) указано размещение отдельно стоящих и «строенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том еле с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено держанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.

Стоит также отметить, что собственники гаражей, расположенных в зоне ОД-1 смогли реализовать свои права и оформить в собственность земельные участки под своими гаражными боксами,. положенными в ГСК «ФИО25», а собственник гаража, расположенного в том же ГСК в зоне Т-2. реализовать свои права не может, в связи с чем обратился в суд. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на земельный участок щей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ФИО26 6.

Истец при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, третьи лица при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направили.

Третьи лица ФИО7, ФИО27. просили рассмотреть заявленные истцом требования в их отсутствие, указав, что они являются владельцами смежных гаражей, не возражали против их удовлетворения

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно ч. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Как следует из п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Дорсервис» во временное пользованием был предоставлен земельный участок, ориентировочной площадью 2,5 га. под строительство платной автостоянки, совместно с гаражами по <адрес> ФИО2 <адрес>, при этом АОЗТ «Дорсервис» обязалось разработать проектную документацию в соответствии с заданием на проектирование; запроектировать инженерные коммуникации; после разработки и согласования проекта оформить договор аренды земельного участка; приступить к строительству платной автостоянки совместно с гаражами после получения разрешения на право производства работ в отделе коммунального хозяйства; строительство платной автостоянки, совместно с гаражами, вести в соответствии с разработанным проектом; выполнить благоустройство участка; по окончании строительства выполнить исполнительную съемку через Главомскархитертуру; при сдаче гаражей в эксплуатацию выделить ФИО2 района на сокращении очередности участников ВОВ; инвалидов и др. категорий граждан 30% боксов по цене, действующим на период сдачи гаражей.

Земельный участок под строительство платной стоянки с гаражами был отведен в натуре, местоположение строящихся гаражей, проезда на территорию ГСК, а также платной автостоянки было согласовано в установленном порядке, подготовлен проект.

При этом площадь участка для платной автостоянки составила 1,1154 га. Для строительства гаражей застройщику был закреплен участок площадью 0,8285га, красные линии застройки установлены в соответствии с генеральным планом застройки, утвержденным главным архитектором города. Согласно плану, строительство гаражей планировалось по периметру отведенного застройщику участка, в центре| должна быть расположена платная автостоянка.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив «ФИО29», зарегистрирован Устав объединения граждан по строительству и эксплуатации железобетонных гаражей в товариществе «ФИО28

Пунктом 1 Устава гаражного кооператива «ФИО30» предусматривалось, что товарищество создается для организации строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, принадлежащих членам товарищества.

Согласно п. 1.9 Устава, регистрация товарищества гарантирует право беспрепятственного осуществления деятельности по отводу земельного участка под строительство гаражей. Товарищество имеет право на проектирование и строительство гаражей на отведенном земельном участке по типовым проектам, утвержденным ФИО2 района и заключение любых договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаражей.

Истцу ФИО1 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. архитектурно-планировочным отделом ФИО2 КАО <адрес> на получение земельного участка под строительство капитального гаража в гаражном кооперативе «ФИО31».

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Дорсервис» передало право пользования спорным участком, в размере 0,754 га ГК ФИО32», то есть в размере необходимом для размещения гаражей и проездов. Одновременно с подписанием акта кооперативу были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок, иные документы, связанные с использованием участка, а также имущество, неотделимое от участка. АОЗТ «Дорсервис» отказалось от подписания говора аренды земельного участка от своего имени и передало это право ГК «Полет-62», который в соответствии с действующим законодательством оформляет право пользование земельным участком от его имени.

Между ФИО2 КАО <адрес> и ГК «ФИО33» заключались договоры краткосрочной аренды земельного участка №-г от № ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 70 лет Октября.

Пунктом 5.1 заключенных договоров от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что Арендодатель (ФИО2 КАО <адрес>) вправе досрочно расторгнуть договор в установленном законом порядке в случае нарушения Арендатором условий договора, а также в случае освоения участка по генплану города. Договор краткосрочной аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке Арендодателем.

Таким образом, ФИО2 <адрес>- органом местного самоуправления, обладающего правом отвода земельных участков, из земель АОЗТ «Дорсервис» с согласия акционерного общества, был частично изъят ранее выделенный АОЗТ под строительство гаражей земельный участок, фактически произведено переформирование земельных участков, поскольку вновь образованный земельный участок был предоставлен ГК ФИО34» для эксплуатации находящихся в нем объектов (гаражных боксов), а также для строительства и последующей эксплуатации новых объектов.

Таким образом, строительство гаражного бокса, принадлежащего истцу, было произведено на земельном участке, представленном для этих целей в установленном (с момента предоставления) порядке и уполномоченным на это органом и находиться в пределах землепользования СК ФИО35 по <адрес> в ФИО2 АО <адрес>, что подтверждено схемой земельного участка.

Собственник вышеуказанного гаражного бокса обратился с заявлениями в ФИО2 административного округа <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка кадастровом плане территории.

Распоряжением ФИО2 административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласован земельные участки под вышеуказанным гаражным боксом, расположенными в ГСК «ФИО36» в ФИО2 административном округе <адрес>.

В последующем вышеуказанные распоряжения ФИО2 административного округа <адрес> было ей же признано утратившим силу по причине того, что на территорию, занимаемую гаражами в ГСК «Полет» по <адрес>, Постановлением ФИО2 <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ №-п (с изм. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении проекта межевания части территории, расположенной в границах: <адрес> в ФИО2 административном округе <адрес>» утвержден проект межевания территории.

ДД.ММ.ГГГГ. председатель ГСК «ФИО37» ФИО5 обратился в департамент архитектуры и градостроительства ФИО2 <адрес> с обращением о внесении изменений в проект межевания территории, утвержденный постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в целях образования земельных участках под гаражами для собственных нужд боксового типа ГСК ФИО38».

Департамент архитектуры и градостроительства ФИО2 <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Исх№ отказал по причине дефицита бюджета <адрес> на 2022г., а также по причине того, что гаражи расположены в зоне ОД-1 не предусматривающих расположение боксовых гаражей.

Предусмотренное образование земельного участка по проекту предусматривает «деление» гаражного бокса 6 пополам, таким образом, формирование земельного участка под указанным гаражом противоречит общим принципам земельного законодательства, так как в данном случае такой земельный участок будет расположен в двух территориальных зонах.

Согласно генерального плана, утвержденного Решением <адрес> городского совета от 17.2007 № гаражные боксы ГСК «ФИО39» расположены в двух территориальных зонах ОД-1 и Т-2. В соответствии со ст. 56 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» зона обслуживания городского транспорта (Т-2) включает в себя участки территории <адрес>, предназначенные для размещения и функционирования объектов автомобильного транспорта, объектов всех видов городского наземного транспорта. Основные виды решенного использования земельных участков и объектов капитального строительства являются, в том числе хранение автотранспорта (код 2.7.1).

Из Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении классификатора видов решенного использования земельных участков» в описании вида разрешенного использования земельного участка под ко<адрес>.7.1 (хранение автотранспорта) указано размещение отдельно стоящих и «строенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том еле с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено держанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.

В силу ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном ФИО2 V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Как следует из п. 7 ст. 4 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных решением Омского городского совета от 10ДД.ММ.ГГГГ. №, действие настоящих правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что соответствующие здания, строения, сооружения не являются самовольными постройками и были введены в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 8 настоящей статьи.

Вступившим в законную силу решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом призвано право собственности на объект капитального строительства- гаражный бокс №.распложенный по адресу <адрес> №. В удовлетворении иска Главного управления по земельным ресурсам <адрес> к ФИО1 о сносе гаража отказано. (л.д. 21-26)

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное решение суда оставлено в силе, судом установлено, что поскольку ФИО2 района, являющейся органом, обладающим правом отвода земельного участка, был предоставлен участок под строительство гаражей, суд пришел к правильному выводу о том, что возведенное строение нельзя признать самовольным. Согласно ордеру № Архитектурно-планировочного отдела ФИО2 <адрес>, датированному ДД.ММ.ГГГГ истец был наделен земельным участком под установку железобетонного гаража в гаражном кооперативе «ФИО40» - гараж №.

Как следует из схемы границ земельного участка по <адрес> в КАО <адрес> (л.д.82) и не оспаривается сторонами по делу, гараж № расположен в ГСК «ФИО45 по периметру предоставленного ГСК «ФИО46» земельного участка. Истец является членом кооператива, паевые и иные взносы внесены полностью. Таким образом, применительно к правилу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд обоснованно признал за ФИО1 право собственности на гараж №.

Вышеуказанные решения судов, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдиционное значение.

По изложенным основаниям заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1, № право собственности на земельный участок общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ФИО41», бокс №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 подпись                                           ФИО42

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья                  подпись                                                              ФИО43

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-98Подлинный документ подшит в материалах дела 2-№ М-3255/2023хранящегося в ФИО2 районном суде <адрес>Судья __________________________ФИО44.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись