Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2023 ~ М-256/2023 от 11.04.2023

            № 2-559/2023

            24RS0012-01-2023-000306-94

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

               05 июня 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

            председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

            с участием истца – Шепеленко В.А.,

    при секретаре – Климосенко О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепеленко В.А. к ООО «ОПТТОРГ» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шепеленко В.А. обратился в суд с иском к ООО «ОПТТОРГ» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что 03.04.2023 между ним (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор № купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора стоимость квартиры составила 2 330 000 руб., оплата произведена покупателем в день заключения договора. Также 03.04.2023 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, после чего документы были сданы на государственную регистрацию в МФЦ по <адрес>. Между тем, 05.04.2023 продавец обратился в отделение МФЦ с заявлением о приостановлении государственной регистрации. Полагает, что действия ответчика нарушают условия договора купли-продажи, а также нормы закона. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «ОПТТОРГ» к Шепеленко В.А. на жилое помещение, площадью 49,5 кв.м., с учетом площади балконов лоджий 50,7 кв.м., находящееся по адресу <адрес>, кадастровый №, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 850 руб., почтовые расходы в размере 173 руб.

Истец Шепеленко В.А. в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям, просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что 25.06.2021 между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства спорной квартиры, со сроком сдачи до 31.12.2021, однако указанные сроки были нарушены, дом был сдан только в марте 2023 года. В апреле был подписан договор купли-продажи квартиры и сданы документы на государственную регистрацию. Однако по заявлению ответчика, по причине отказа в возвращении договора инвестирования и намерении обращения в суд за взысканием неустойки за просрочку сдачи квартиры, было подано заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности. В настоящее время, помимо данного иска им также подан иск в суд о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ООО «ОПТТОРГ», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, о причинах не явки не уведомил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца Шепеленко В.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 25.06.2021 между ООО «ОПТТОРГ» (Застройщик) и Шепеленко В.А. (Инвестор) заключен договор № инвестирования строительства жилого помещения.

Согласно п. 1.4 договора результатом инвестиционной деятельности является жилая двухкомнатная квартира № (строительный номер), находящаяся на 2 этаже, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балкона) – 51,8 кв.м., расположенной в 1 подъезде (блок-секции) в осях 1-4, ряды Г-Б1, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером №.

Размер инвестиций составил 2 330 000 руб., с уплатой инвестором данной суммы застройщику в момент подписания договора (п. 3.1, п. 3.2). Факт несения Шепеленко В.А. указанных расходов подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.06.2021 и сторонами не оспаривался.

Из п. 4.3.3 договора следует, что ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдача государственной приемочной комиссии, согласована сторонами в ориентировочный срок до 31.12.2021.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, согласно п. 6.3 договора, предусмотрена ответственности как со стороны инвестора (за нарушение сроков внесения инвестиций), так и со стороны застройщика (за нарушение сроков передачи результата инвестиционной деятельности) в размере 0,1 % за каждый день просрочки от стоимости договора.

Также, из материалов дела усматривается, что 03.04.2023 между ООО «ОПТТОРГ» (продавец) и Шепеленко В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из 2 комнат, общей площадью 49,6 кв.м., на втором этаже в многоэтажном кирпичном жилом доме с кадастровым номером № (п. 1.1).

В силу п. 1.6 договора переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Факт передачи квартиры в собственность покупателя подтверждается путем подписания между сторонами акта приема-передачи, и составляется в течение суток после оплаты квартиры в порядке п. 2.1 договора (п. 1.8).

В соответствии с п. 2.1 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся путем внесения денежных средств покупателем в кассу продавца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо иными, не противоречащими законам РФ, способами, в размере 2 330 000 руб. Оплата произведена покупателем в день заключения договора.

Согласно акту приема-передачи от 03.04.2023, являющемуся Приложением № к договору купли-продажи жилого помещения № от 03.04.2023, ООО «ОПТТОРГ» передал, а Шепеленко В.А. принял жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, подъезд 1, этаж 2, кадастровый №, общей площадью 49,6 кв.м., а с учетом балконов, лоджий – 50,7 кв.м. (п. 1 акта).

Из п. 4 акта приема-передачи установлено, что стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными в полном объеме и не имеют в рамках договора взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

Таким образом, судом достоверно установлено, что сторонами исполнены свои обязательства по договору купли-продажи от 03.04.2023 в части оплаты стоимости квартиры, передачи ее покупателю.

В этот же день, то есть 03.04.2023 Шепеленко В.А. через КГКУ «МФЦ» обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиры, предоставив договор купли-продажи от 03.04.2023 и акт приема-передачи от 03.04.2023.

Уведомлением от 05.04.2023 № истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации прав до 03.10.2023 в связи с поступлением заявления ООО «ОПТТОРГ», в связи с предоставлением дополнительных документов.

В судебном заседании истец пояснил, что в связи с тем, что ответчиком были нарушены сроки сдачи объекта (квартиры) он намерен был обратиться в суд за взысканием неустойки, что и стало причиной приостановления государственной регистрации права собственности на квартиру. Также пояснил, что все необходимые документы, в том числе дополнительные, им были предоставлены регистрирующему органу.

Из выписки ЕГРН от 19.04.2023 усматривается, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ответчик ООО «ОПТТОРГ», право собственности у которого зарегистрировано 29.03.2023г.

Как следует из разъяснений, данных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи 03.04.2023г. и подписания акта-приема передачи жилого помещения (квартиры), а равно выполнения условий договора в полном объеме, ответчик ООО «ОПТТОРГ» уклонился от государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, являясь юридическим лицом, зная о наличии настоящего спора в суде, надлежащим образом извещенный о дате и времени его рассмотрения, в суд не явился, свое отношение по заявленным требованиям не выразил, доказательств наличия обстоятельств, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода права собственности от него к истцу, не представил.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание установление факта уклонения ответчика об обязательства по государственной регистрации перехода права собственности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцом Шепеленко В.А. понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 19850 руб., что подтверждается чек-ордером от 11.04.2023, а также почтовые расходы по отправке экземпляра искового заявления ответчику, о чем в материалы дела представлены опись и квитанции от 11.04.2023 на сумму 137 руб. (за пересылку) и 36 руб. (за конверт).

Поскольку указанные расходы являются обязательными и необходимыми при обращении в суд и подаче искового заявления, а требования истца удовлетворены, то судебные расходы в сумме 20 023 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

               На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

               Исковые требования Шепеленко В.А. к ООО «ОПТТОРГ» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого помещения № от 03.04.2023, заключенному между Шепеленко В.А. и ООО «ОПТТОРГ» на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, подъезд 1, этаж 2, кадастровый №, общей площадью 49,6 кв.м. от ООО «ОПТТОРГ» к Шепеленко В.А..

Взыскать с ООО «ОПТТОРГ» (ИНН 2465170633) в пользу ФИО9 (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 850 (девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, почтовые расходы в размере 173 (сто семьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года